El 12 de octubre, supimos en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yantai de la provincia de Shandong que la Oficina emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de las ventas actuales de viviendas comerciales" ( en adelante denominado el "Aviso") para regular el comportamiento de venta actual de viviendas comerciales, logrando una cobertura total de la firma, registro y venta actual de propiedades comerciales en línea. En vigor a partir del 15 de noviembre.
El "Aviso" señala que se debe fortalecer la gestión registral de viviendas comerciales en venta. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar los materiales pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales al departamento de vivienda y construcción local para su presentación antes de la venta de la vivienda comercial y obtener un "Certificado de registro de venta de viviendas comerciales". Los proyectos que ya hayan vendido viviendas comerciales antes de la fecha de implementación del documento deben solicitar un certificado de registro para la venta de viviendas comerciales.
Todas las presentaciones de viviendas comerciales listas para la venta y la firma y presentación en línea de contratos de viviendas comerciales listas para la venta deben realizarse a través de la Plataforma de Servicios de Supervisión de Transacciones de Vivienda de la ciudad de Yantai y el texto de muestra de la Venta de casas comerciales de la ciudad de Yantai. El contrato debe utilizarse de manera uniforme.
La venta actual de casas comerciales se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales terminadas a los compradores, y los compradores pagan el precio de la casa.
Los desarrolladores deben presentar los materiales pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales al departamento de construcción y vivienda local antes de vender la vivienda comercial y obtener el "Certificado de registro de ventas de viviendas comerciales para proyectos que se encuentran actualmente". en venta, se debe obtener un certificado de registro para la venta actual de vivienda comercial.
Para los desarrolladores de viviendas comerciales para venta inmediata, el "Aviso" establece que deben tener una licencia comercial de persona jurídica y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario que la vivienda comercial que se venderá para venta inmediata debe tener; ha obtenido los derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación y el permiso de construcción; ha pasado la aceptación integral al finalizar; se han implementado los planes de demolición, reasentamiento y administración de la propiedad; no existen restricciones tales como incautación; cumple con los requisitos de las leyes y reglamentos;
Además, se debe mejorar el plan de venta de viviendas comerciales. El plan de ventas de viviendas comerciales incluye: situación básica de la empresa, situación básica del proyecto, situación básica de bienes raíces, información de la agencia de ventas y del personal, instalaciones de apoyo al proyecto. y otra información relacionada y cargos relacionados después de comprar la casa Proyectos y Estándares.
En términos de fortalecer la publicidad del contenido de la presentación, las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar el "Certificado de Registro de Casas Comerciales en Venta" en un lugar visible en el lugar de venta de casas comerciales al mismo tiempo que otros documentos relevantes. Certificados. El contenido de la publicidad en el sitio debe ser consistente con el contenido de la publicidad en línea y la publicidad externa. La información está sincronizada y es consistente. Al mismo tiempo, otros contenidos deben divulgarse de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la publicidad de ventas de viviendas comerciales" (Yanjian Housing [2021] No. 22).
El "Aviso" también clasifica las calificaciones crediticias de las empresas que violan las leyes y reglamentos.
Para las empresas con una calificación crediticia de B, la empresa no podrá solicitar fondos financieros o apoyo político, y se cancelarán las medidas de conveniencia administrativa, como los canales verdes y la aceptación de vacantes que ya disfrutan. Para las empresas con una calificación crediticia de C, también se notificará la situación a los departamentos pertinentes y a las instituciones financieras bancarias, se aplicará un castigo conjunto o una advertencia de riesgo y se prohibirá a la empresa participar en licitaciones, subastas y transferencias de nuevos terrenos. .