El caso Pan Shiyi Diwang fue un incidente comercial ocurrido en Shanghai el 1 de febrero de 2010.
El 1 de febrero de 2010, el terreno Shanghai Bund 8-1 se vendió por 9.220 millones de yuanes, lo que la convierte en la transferencia de tierras gubernamental más cara en la historia de Shanghai. Sin embargo, Shanghai Zendai, que ganó el "Rey de la Tierra", tenía sólo 500 millones de yuanes en sus libros en ese momento. El documento de licitación mostraba que sus depósitos bancarios totales más su capital neto eran sólo 3 mil millones de yuanes. al mundo exterior como un "elefante que se traga serpientes".
Posteriormente, surgió una disputa entre los "reyes de la tierra" y varias empresas, entre ellas Fosun, SOHO China, Greentown y Shanghai Zendai, fueron llevadas a los tribunales. Sentencia de primera instancia en abril de 2013: Fosun ganó el caso.
Información ampliada
El 23 de septiembre de 2015, SOHO China Co., Ltd. y Fosun International Co., Ltd. emitieron anuncios anunciando la reorganización de Shanghai Haizhimen Real Estate Investment Management. Co., Ltd. Según el acuerdo de accionistas, después de la reorganización, Fosun International poseerá todo el capital del terreno Bund 8-1 a través de Shanghai Zendai Bund International Financial Services Center Real Estate Co., Ltd. (Zenda Bund).
Según el anuncio, Haizhimen, en la que SOHO China posee indirectamente el 50% del capital, venderá todo el capital de Zendai Bund a Fosun, uno de los accionistas, por 8.493 millones de yuanes. Al mismo tiempo, los préstamos de accionistas otorgados a Haizhimen por las subsidiarias indirectas de propiedad total de SOHO China, Zendai Wudaokou, Greentown Hesheng y Shanghai Panshi, se transferirán a Shanghai Changsheng, y Shanghai Changsheng se convertirá en una subsidiaria indirecta de propiedad total de SOHO China.
Según esto, Haizhimen reembolsará un préstamo de 3.105 millones de yuanes y un interés pagadero de 1.480 millones de yuanes a Shanghai Changsheng, por un total aproximado de 4.585 millones de yuanes. Fosun International también mencionó en el anuncio que Haizhimen también pagará 4.019 millones de RMB; en préstamos de accionistas e intereses parciales se le devolverán 17,6459 millones de RMB, por un total de 4,037 millones de RMB. Sumando los dos, Haizhimen Group necesita reembolsar los préstamos de los accionistas por hasta 8.622 millones de yuanes.
Guandian Real Estate New Media revisó el informe anual de Fosun International de 2014 y descubrió que el capital registrado para pagar el alquiler de Haizhimen era de mil millones de yuanes y sus activos circulantes eran de 2.478 millones de yuanes, incluido efectivo y depósitos bancarios de 394 millones de yuanes. y otros activos corrientes ascienden a 2.083 millones de yuanes.
Según el acuerdo de accionistas mencionado anteriormente, aunque Haizhimen recibió 8.493 millones de yuanes por la venta de todas las acciones del Centro Financiero Bund, todavía necesita reembolsar 8.622 millones de yuanes en préstamos de accionistas. Después de vender el Centro Financiero Bund, Haizhimen ya no tenía activos sustanciales a su nombre. Pan Shiyi gastó 4 mil millones de yuanes para adquirir el 50% del capital social de Haizhimen. Cuatro años después, sólo quedaba una cáscara vacía.
Por otro lado, Guo Guangchang finalmente consiguió su deseo después de cuatro años de anexar la "Perla de la Corona" del Bund, aunque el precio a pagar fue de 8.493 millones de yuanes, una vez deducidos los 4.037 millones de yuanes. Préstamos de accionistas que se recuperarán, la cantidad real Sólo es necesario gastar otros 4.456 millones de yuanes. Para decirlo de otra manera, el préstamo anterior de Pan Shiyi de 3.105 millones de dólares ayudó a Fosun International a completar la construcción y la finalización del proyecto.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Caso del rey de la tierra del Bund de Shanghai