1. ¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad?
El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el valor- Se publicó el Impuesto Agregado". El anexo del aviso aclara la reforma integral del impuesto comercial. En cuanto al aumento de la tasa del IVA, de acuerdo con las "Medidas de implementación para el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado", la industria de administración de propiedades pertenece a la categoría de servicios de gestión empresarial en el 8º rubro de servicios auxiliares empresariales, por lo que el tipo de IVA para este tipo de servicios es 6.
2. La base para calcular el impuesto a la propiedad
La primera es el valor residual fiscal de la propiedad y la segunda son los ingresos por alquiler de la propiedad. El desglose es el siguiente:
El valor residual imponible de los bienes inmuebles Según la ley tributaria, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible de los bienes inmuebles debe usarse como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al valor original de la propiedad es el saldo después de deducir factores como el desgaste natural del 10 al 30% a la vez. el precio original de la vivienda registrado en el libro de cuentas de "activos fijos" por la empresa de conformidad con las disposiciones del sistema contable. Si el precio original de la casa se registra en los libros de contabilidad de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia.
Ingresos por alquiler: según las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en los niveles de alquiler locales de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones.
3. Cómo calcular la tasa del impuesto a la propiedad
1. Calcular el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30) × 1,2
2. Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler. × Tipo impositivo aplicable(12)