Subjetividad legal:
De acuerdo con el artículo 35 del "Reglamento de administración de la propiedad", el comité de propietarios deberá celebrar un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por los propietarios. ' reunión. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Artículo 36 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios, causando daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley. Artículo 52 Las unidades como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable, etc. asumirán la responsabilidad de la reparación y el mantenimiento de las tuberías, instalaciones y equipos relevantes dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley. La responsabilidad de la empresa de gestión inmobiliaria depende principalmente de si el servicio de vigilancia no está acordado en el contrato de servicios inmobiliarios y de si la responsabilidad de la vigilancia pertenece únicamente a un tercero. Objetividad jurídica:
Artículo 470 del Código Civil que entró en vigor el 1 de enero de 2021. El contenido de un contrato es pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes disposiciones: (1) Nombre y domicilio de las partes; (2) Objeto; (3) Cantidad (4) Calidad; (5) Precio o remuneración; (6) Plazo, lugar y forma de ejecución; Métodos de resolución de disputas. Las partes pueden celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de distintos tipos de contratos.