Las ventas de inmuebles están estrictamente reguladas.
Los inversores todavía están apalancados a través de altas valoraciones, alto crédito y apuestas bancarias. Según el editor, me enteré por una agencia de préstamos que para una casa por valor de 5 millones de yuanes, se puede obtener un préstamo de 5 millones de yuanes de un banco, no sólo sin trámites, sino también sin pagar impuestos.
Desde la primera regulación en marzo, el crecimiento de los precios de la vivienda en Shenzhen se ha ralentizado. Después de la segunda ronda de regulación antes del Día Nacional, alcanzó su punto máximo. Las ventas futuras se han enfriado y los precios de las transacciones también han caído alrededor de un 10%. Sin embargo, las ventas han aumentado desde marzo de este año.
Aunque la facturación se redujo a la mitad respecto al mismo periodo del año pasado, tanto la facturación como las cotizaciones aumentaron respecto al cuarto trimestre y al primer trimestre de este año.
Venta y cero pago inicial.
Precisamente porque los bancos ofrecen fondos para préstamos con distintos nombres y las casas se pueden prestar con altas valoraciones e incluso con un pago inicial nulo, un gran número de inversores todavía se ven obligados a ir a Liangshan y apostar con los bancos. creciente apalancamiento.
Un gerente comercial que se especializa en préstamos informó al editor que su hermano menor compró una casa de más de 150 metros cuadrados cerca de la ciudad base de Longgang, Shenzhen, en mayo, con un precio total de 4,8 millones, y un mínimo Pago inicial del 30% incluidos impuestos y otros cargos. El pago inicial de 14.400 era razonable, pero sólo gastó 800.000 para comprar esta casa.
¿Cómo lo hiciste? Según el gerente comercial, hay un intermediario de préstamos que primero puede evaluar la casa en 5,8 millones y obtener un préstamo de aproximadamente 4 millones, por lo que el pago inicial para una casa de 4,8 millones sólo requiere 800.000. Luego, fui al banco para obtener un préstamo de renovación de 500.000 yuanes, que se utilizará como pago mensual durante los próximos dos años para aliviar la presión de no poder pagar el pago mensual ahora.
También hay un ejemplo de pago inicial cero operado por un gerente de asuntos. En junio, una casa de 115 metros cuadrados en una comunidad en Xixiang, Baoan, Shenzhen se vendió por 5 millones de yuanes. Se obtuvo un préstamo de 5,3 millones de yuanes de uno de los cuatro principales bancos estatales. No sólo el pago inicial, sino también los impuestos.
El editor suele recibir casas con un pago inicial bajo promovidas por intermediarios. Se entiende que en Shenzhen, muchas casas en Luohu, Baoan y Longgang aún pueden lograr valoraciones y préstamos elevados, especialmente la comunidad de Lengcai, que no ha tenido muchas transacciones en el pasado, o casas antiguas de la década de 1990, que tienen valoraciones más altas. precios. Después de hacer esto, puede lograr más pagos iniciales cero.