Todo el mundo sabe que Shenzhen, como una de las ciudades de primer nivel, tiene precios de vivienda muy altos. Algunas personas comprarán viviendas con financiación colectiva en Shenzhen. Entonces, ¿cuál es la política para las viviendas con financiación colectiva? ¿Shenzhen?
¿Cuáles son las características de las viviendas colectivas de Shenzhen?
Las viviendas colectivas de Shenzhen se pueden comprar, pero debido a su bajo precio, hay que asumir ciertos riesgos. . La vivienda para recaudación de fondos es una casa que cambia el sistema en el que el estado y la unidad contratan la construcción de viviendas, e implementa el gobierno, la unidad y los individuos para emprender conjuntamente la construcción de la casa mediante la recaudación de fondos. A los empleados individuales se les pueden conceder reducciones y exenciones parciales basadas en la inversión total o parcial en los precios de la vivienda, el crédito, el suministro de materiales de construcción, los impuestos, etc. La propiedad de la residencia construida mediante la recaudación de fondos se determinará según la proporción de la inversión. Si un individuo aporta el importe total del precio de la vivienda, tiene derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tiene derechos de propiedad parciales.
Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente de acuerdo con el precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos relacionados proporcionarán exenciones parciales y exenciones en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de la residencia construida mediante la recaudación de fondos se determinará según la proporción de la inversión. Si un individuo aporta el importe total del precio de la vivienda, tiene derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tiene derechos de propiedad parciales.
Los peligros de comprar viviendas de financiación unitaria. Además de que los derechos de propiedad no están garantizados, debido a ciertas características de la recaudación de fondos para la construcción de viviendas, los inversores también tienen que asumir los siguientes riesgos: (1) La situación financiera de los fondos Si los fondos no pueden recibirse de manera precisa y oportuna, el El progreso del proyecto no estará garantizado, y el progreso del proyecto no estará garantizado. El retraso agravó la dificultad de recaudar fondos. Un círculo vicioso de este tipo conducirá inevitablemente a la pérdida de fondos y al alejamiento del proyecto.
(2) Selección de equipos de construcción Debido al enorme afán de lucro de algunas unidades de construcción de viviendas que recaudan fondos, al seleccionar equipos de construcción, solo pueden bajar los estándares, bajar desesperadamente los precios o incluso obligarlos. Para financiar la construcción, las empresas constructoras deben sobrevivir, deben tomar atajos y la calidad de la construcción es difícil de garantizar.
(3) Es difícil formular un plan. Generalmente es difícil formular un plan para viviendas de financiación colectiva. La mayoría son uno, dos o tres edificios. difícil resolver el problema de las instalaciones de apoyo. Incluso si los recaudadores de fondos intentan mejorar, los resultados suelen ser ineficaces. La conexión de tuberías de agua, electricidad y gas, la reparación de instalaciones públicas, etc., requieren un apoyo financiero adecuado. Incluso la limpieza y la seguridad no pueden separarse de los fondos, por no hablar de la construcción cultural comunitaria y otros equipamientos deportivos y propiedades formales. gestión, etc., estas son cosas que los recaudadores de fondos nunca esperan y los desarrolladores no considerarán.
¿Cuál es la política de vivienda colectiva de Shenzhen?
1. Las cuestiones de derechos de propiedad son el uso de terrenos asignados por empresas e instituciones para resolver los problemas de vivienda internos. empleados La propiedad se construirá con parte de los derechos y fondos y parte de los fondos recaudados de los empleados internos, y se transferirá a los empleados internos a un precio más bajo una vez terminada. Las viviendas para recaudación de fondos no se pueden transferir íntegramente a la venta. Además, los derechos de propiedad de las viviendas colectivas pertenecen a las empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad plenos. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso de la propiedad y, por lo tanto, no tienen derechos de propiedad plenos. No existe un certificado de registro inmobiliario independiente para las viviendas colectivas.
2. El estado crediticio del propietario. Dado que los derechos de propiedad de las casas recaudadoras de fondos pertenecen a empresas e instituciones, las casas recaudadoras de fondos son parte de la industria de la empresa. disponer de las casas de recaudación de fondos y puede utilizarlas para pedir dinero prestado a un banco como empeño. Si la empresa no puede pagar el préstamo bancario a su vencimiento, el banco puede vender la propiedad de empeño mediante procedimientos legales para pagar el préstamo. Comprar una casa financiera es en realidad comprar el derecho de uso de la casa, y la garantía del derecho de uso de la casa depende en gran medida del estado crediticio del propietario.
Si desea comprar una casa de financiación colectiva en Shenzhen, debe consultar la política de vivienda de financiación colectiva de Shenzhen mencionada anteriormente por el editor, para poder comprar una casa satisfactoria.