Según las diferentes necesidades iniciales de gestión inmobiliaria de las residencias ordinarias, los estándares de servicio inmobiliario se dividen en cinco niveles: una estrella, dos estrellas, tres estrellas, cuatro estrellas y cinco estrellas. Entre ellos, una estrella es el nivel más bajo y cinco estrellas es el nivel más alto. Cuanto mayor sea el nivel, mayor será el estándar de servicio.
La llamada gestión preliminar de la propiedad se refiere a las actividades de servicios inmobiliarios llevadas a cabo por la unidad de construcción de acuerdo con los requisitos pertinentes antes de que los propietarios y la reunión de propietarios seleccionen y contraten empresas de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios son empresas con personalidad jurídica independiente, establecidas de conformidad con la ley y que se dedican a actividades de gestión inmobiliaria. El contrato preliminar de servicios inmobiliarios se refiere a un acuerdo escrito firmado por la unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la administración de la propiedad y la reunión de propietarios para definir claramente sus respectivas responsabilidades, derechos y obligaciones dentro del alcance de la administración de la propiedad.
En resumen, los estándares de servicio de propiedad se dividen en cinco niveles. Cuanto mayor sea el nivel, mayor será el estándar de servicio. Se recomienda dividir los niveles de propiedad local según el nivel de la comunidad local. Los niveles de propiedad de diferentes comunidades son diferentes, la comunidad estará mucho más limpia y ordenada después de tener una propiedad.
Mi país aún no ha introducido estándares nacionales ni estándares industriales para la clasificación de los niveles de servicios de administración de propiedades en la etapa inicial. Con la cancelación de las calificaciones de administración de propiedades, la industria inmobiliaria necesita urgentemente un criterio unificado. para medir el nivel de los servicios inmobiliarios. Proporciona estándares de evaluación estandarizados para las empresas y propietarios de propiedades de nuestra ciudad, lo que contribuye a guiar el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios de nuestra ciudad.
Los servicios inmobiliarios preliminares incluyen, entre otros, los siguientes: servicios integrales de gestión del uso de viviendas y servicios de reparación y mantenimiento de operaciones y servicios de reparación y mantenimiento de equipos e instalaciones públicas; servicios de mantenimiento; servicios de limpieza; servicios de mantenimiento ecológico; servicios de prevención de emergencias y otros servicios.
Base jurídica:
"Reglamento de administración de la propiedad"
Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con las estipulaciones del contrato de servicios inmobiliarios, lo que resulta en daños a la seguridad personal o de la propiedad del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 36 Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se haga cargo de un inmueble, deberá realizar los trámites de aceptación del inmueble ante la junta de propietarios. La junta de propietarios entregará a la empresa de servicios inmobiliarios la información especificada en el párrafo 1 del artículo 29 de este Reglamento.
Artículo 37 La propiedad del edificio de administración de fincas pertenece al propietario de conformidad con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades.