¿Cuándo comenzaron las restricciones de compra en Shenzhen?

Las restricciones a la compra de viviendas en Shenzhen comenzaron el 30 de septiembre de 2010. El 30 de septiembre de 2010, se emitió la orden de restricción de compras de Shenzhen, que exigía a los residentes de Shenzhen comprar sólo dos casas, y a los no residentes de Shenzhen comprar sólo una casa. Esto marca que la industria inmobiliaria de Shenzhen ha entrado en una nueva era. Las regulaciones de restricción de compras muestran que a partir del 1 de octubre de 2010, la política de límite de compras domésticas de Shenzhen no se implementará por el momento. Las familias registradas en Shenzhen están limitadas a comprar dos casas. Los hogares fuera de Shenzhen que puedan presentar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en Shenzhen durante más de un año se limitan a comprar una casa.

Desde la implementación de esta regulación, el precio de transacción de casas de segunda mano en Shenzhen ha aumentado de 65.438+08.002 yuanes/m2 en 2065.438+02 de septiembre a 2065.438+65 yuanes/m2 en Septiembre de 2002. 438+09.972 yuanes/m2, un aumento del 65.438+00,9% en dos años, lo que es suficiente para demostrar que el aumento anual es del 30% o incluso superior al anterior.

Lograr objetivos

Las políticas regulatorias de bienes raíces de mi país deben seguir los principios de un sistema de políticas que interfiera mínimamente con el mercado, esté en línea con las leyes de desarrollo de la industria y sea propicio para un desarrollo estable y a largo plazo. Por lo tanto, además de fortalecer la seguridad de la vivienda, también debemos implementar restricciones a largo plazo a la compra de viviendas comerciales en las ciudades centrales, frenar por completo la especulación y la inversión excesiva y cancelar algunas medidas regulatorias no de mercado existentes para garantizar la estabilidad a largo plazo. y sano desarrollo de la industria.

Medidas específicas

La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades residenciales y de inversión de la mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas de algunas ciudades y no obstaculizará el desarrollo de Se desarrollan los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales. En ciudades como Beijing y Shanghai, donde hay una gran afluencia de personas y una oferta de tierras relativamente escasa, se puede implementar un sistema de período de espera de un año para los forasteros, es decir, los residentes extranjeros y los residentes en el extranjero deben proporcionar al menos un año de impuestos. o certificados de seguridad social antes de poder comprar. La orden de restricción de compra es sencilla y fácil de implementar. Su implementación se basa principalmente en dos sistemas de información: el registro de derechos de propiedad inmobiliaria y la firma en línea del departamento de gestión de vivienda urbana. Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está promoviendo la construcción y conexión en red de sistemas de información sobre vivienda en 40 ciudades clave.