Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de desarrollo y operación inmobiliaria, fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y operación inmobiliaria urbana, y promover y asegurar el sano desarrollo de la industria inmobiliaria. , de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" y otras leyes y reglamentos, y con base en la situación real de la provincia, se formulan estas medidas. Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades comerciales y de desarrollo inmobiliario e implementen la gestión de desarrollo inmobiliario dentro de la región administrativa de esta provincia deberán cumplir con estas Medidas.
El término “desarrollo y operación de bienes raíces” como se menciona en estas Medidas se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo de bienes raíces al llevar a cabo la construcción de infraestructura, construcción de viviendas y transferir proyectos de desarrollo de bienes raíces o vender y arrendar casas comerciales. en suelos de propiedad estatal en zonas de planificación urbana. Artículo 3 El desarrollo inmobiliario debe implementar la planificación general del uso del suelo y la planificación urbana, y seguir el principio de integrar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales, planificación integral, diseño racional, desarrollo integral y apoyo a la construcción. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces urbanos en la provincia.
Los departamentos de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares de cada ciudad (incluida la prefectura, lo mismo a continuación) y condado (incluidas las ciudades a nivel de condado, lo mismo a continuación) son responsables de la supervisión y gestión de los bienes raíces. desarrollo y actividades comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos responsables de la gestión de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de tierras relacionadas con el desarrollo y operación de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. Capítulo 2 Empresas de desarrollo inmobiliario Artículo 5 Las empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a personas jurídicas corporativas que se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces con fines de lucro. Artículo 6 Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las condiciones de establecimiento de la empresa estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, también se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener un capital social de más de 2 millones de yuanes;
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(2) Hay más de 4 personal técnico a tiempo completo en las profesiones de construcción e ingeniería civil con certificados de calificación, más de 1 personal administrativo a tiempo completo en la profesión de la construcción o bienes raíces con certificados de calificación y más de 2 calificaciones Contador certificado a tiempo completo. Artículo 7 Los inversores extranjeros que inviertan en el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las disposiciones del artículo 6 de estas Medidas, también pasarán por los procedimientos de aprobación pertinentes de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos sobre empresas con inversión extranjera. Artículo 8 Para establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, se debe presentar una solicitud de registro al departamento administrativo industrial y comercial del gobierno popular a nivel de condado o superior. El departamento administrativo de industria y comercio registrará una solicitud dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud si cumple con las condiciones estipuladas en el artículo 6 de estas Medidas; si se niega a registrar si no cumple con las condiciones; explique las razones.
Al revisar la solicitud de registro del establecimiento de una empresa de desarrollo, el departamento administrativo industrial y comercial escuchará las opiniones del departamento administrativo de construcción del mismo nivel y se basará en los dictámenes escritos firmados por el departamento administrativo de construcción. Artículo 9 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos al departamento administrativo de desarrollo inmobiliario donde se encuentra la autoridad de registro para su registro:
(1 ) Copia de la licencia comercial;
(2) Estatuto Social;
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(5 ) Certificados de calificación y contratos de trabajo del personal profesional y técnico. Artículo 10 Las autoridades de desarrollo inmobiliario determinarán los niveles de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario registradas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes en función de los activos, el personal profesional y técnico, el desempeño de desarrollo y operación de las empresas de desarrollo, etc. Artículo 11 Las calificaciones de las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en cuatro niveles y estarán sujetas a examen y aprobación graduales. Las calificaciones de primer nivel serán revisadas inicialmente por el departamento administrativo de construcción provincial y presentadas al departamento administrativo de construcción nacional para su aprobación; las calificaciones de segundo y tercer nivel serán revisadas inicialmente por el departamento administrativo de construcción municipal y presentadas al departamento administrativo de construcción provincial; departamento administrativo para su aprobación; la calificación de cuarto nivel será revisada y aprobada por el departamento administrativo de construcción municipal, reportada al departamento administrativo de construcción provincial para su archivo.
Las calificaciones de segundo nivel de la ciudad de Wuhan son revisadas inicialmente por el departamento administrativo de construcción municipal y reportadas al departamento administrativo de construcción provincial para su aprobación; las calificaciones de tercer y cuarto nivel son revisadas y aprobadas por el departamento administrativo de construcción municipal. e informado al departamento administrativo de construcción provincial para su archivo. Artículo 12 Las normas de evaluación de calificaciones y el alcance comercial de las empresas de desarrollo inmobiliario serán formuladas por el departamento administrativo de construcción del gobierno popular provincial de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y a la luz de la situación real de la provincia. Artículo 13: Después de que el departamento administrativo de construcción verifique las calificaciones de una empresa de desarrollo inmobiliario, emitirá un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario" impreso uniformemente por el departamento administrativo nacional de construcción. Aquellos que no tengan un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario" no pueden participar en operaciones comerciales ni de desarrollo inmobiliario.
Si una empresa de promoción inmobiliaria pierde su "Certificado de Calificación de Empresa de Promoción Inmobiliaria", debe declararlo inválido en un periódico antes de poder solicitar un reemplazo. Artículo 14: Las calificaciones de las empresas desarrolladoras de bienes raíces estarán sujetas a inspección anual. Las autoridades de desarrollo inmobiliario se ocuparán de las altas y bajas, la eliminación y la retención de las calificaciones de las empresas de desarrollo de acuerdo con los estándares de nivel de calificación de la empresa de desarrollo y las condiciones de desarrollo y operación. Artículo 15 Si una empresa de desarrollo inmobiliario se divide o fusiona, acudirá al departamento de aprobación de calificaciones original para manejar los procedimientos de cancelación de calificaciones dentro de los 30 días posteriores a la finalización de los procedimientos de registro de cambio con el departamento industrial y comercial, y volverá a declarar las calificaciones. . Si una empresa de desarrollo inmobiliario cambia de nombre, representante legal o domicilio social, debe acudir al departamento emisor del certificado de calificación original para realizar los trámites de cambio dentro de los 30 días posteriores al cambio. Artículo 16 Si una empresa de desarrollo inmobiliario termina su negocio debido a quiebra u otras razones, deberá, al mismo tiempo que cancela la "Licencia comercial", acudir al departamento emisor del certificado de calificación original para cancelar la "Calificación de empresa de desarrollo inmobiliario". Certificado" según los procedimientos de aprobación de la calificación.