Análisis legal: Dirección: 3.er piso, edificio B, Xinhaoyi (e)du, No. 7018 Caitian Road, distrito de Futian.
Trámite:
1.Solicitud de registro. Para los bienes inmuebles que aún no hayan sido registrados y para las herencias, legados o derechos de propiedad que hayan cambiado, los interesados deberán solicitar la inscripción en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces.
2. Enviar materiales. Incluyendo el certificado de identidad de las partes, el título y certificado de origen del inmueble, etc.
3. Aceptación. Después de recibir la solicitud, la agencia de registro debe verificar la información de los derechos de propiedad y realizar inspecciones in situ de los bienes inmuebles, embargos de terrenos, etc. para verificar que sean correctos antes de registrarse.
Base jurídica: "Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 15 Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces.
El solicitante podrá retirar la solicitud de inscripción antes de que la agencia de registro de bienes raíces registre la solicitud de inscripción en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 16 El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Formulario de solicitud de registro
(2); ) ) Materiales de certificación de identidad del solicitante y agente, y poder notarial;
(3) Materiales relevantes que demuestren el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;
(4) Materiales como dirección de bienes raíces, límites espaciales, área, etc.;
(5) Materiales que describen intereses con otros;
(6) Leyes, reglamentos administrativos y la implementación de estos reglamentos Otros materiales especificados en las reglas.
La agencia de registro de bienes raíces deberá divulgar información como el catálogo de materiales necesarios para la solicitud de registro y textos de muestra en las instalaciones de sus oficinas y en su portal web.
Artículo 17 Cuando la agencia de registro de bienes raíces reciba los materiales de solicitud de registro de bienes raíces, los manejará de acuerdo con las siguientes condiciones:
(1) Está dentro del alcance de las responsabilidades de registro , y los materiales de la solicitud están completos y en forma legal, o si el solicitante presenta todos los materiales de solicitud complementarios y corregidos según sea necesario, la solicitud será aceptada y se informará al solicitante por escrito;
(2) Si los materiales de la solicitud contienen errores que puedan corregirse en el momento, se informará al solicitante para que haga las correcciones en el momento, y el solicitante deberá realizar las correcciones en el momento, se aceptará la solicitud y se notificará al solicitante en escrito;
(3) Si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada y todos los complementos y correcciones necesarios. será notificado de inmediato.
(4) Si el bien inmueble solicitado para el registro no está dentro del alcance del registro de esta agencia, el solicitante será notificado por escrito en el acto de que la solicitud. no será aceptado y se informará al solicitante para que presente su solicitud ante una agencia con derechos de registro.
Si la agencia de registro de bienes raíces no notifica por escrito al solicitante en el acto que no aceptará la solicitud, se considerará aceptada.