1. Si el certificado inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, al firmar el contrato se deben escribir claramente los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato, la parte cuyo nombre figura en el inmueble del vendedor. El certificado debe estar presente (si está casado, se requiere que ambos cónyuges estén presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
Las nuevas normas para la transferencia de la propiedad del abuelo a su nieto son las siguientes:
1. Para transferir una casa, el propietario exige que el propietario obtenga los derechos de propiedad de la casa. , un certificado de título de propiedad, un certificado de escritura, un certificado de terreno, un préstamo de vivienda y sin hipoteca;
2. Los procedimientos anteriores están completos y puede realizar los procedimientos de transferencia de vivienda en cualquier momento. El titular del certificado de propiedad inmobiliaria, junto con una persona y su hijo, pueden solicitar la transferencia de propiedad de la casa al departamento de gestión de la vivienda con sus respectivos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio y los tres tipos de certificados de vivienda mencionados anteriormente.
Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles requieren las siguientes condiciones:
1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;
2. Tener una residencia permanente local y una residencia fija; tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Estar dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;
4. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes. .
2. Se requieren los siguientes materiales para la transferencia de la casa:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la casa, * * * Algunas casas también deben presentar un certificado de propiedad inmobiliaria o de la casa. certificado;
2. Contrato de compraventa de inmueble;
3. Certificado de aprobación de transacción de vivienda;
4. >
5. Solicitud de registro de derechos inmobiliarios;
6. Copia del certificado de identidad del solicitante. Si el solicitante es una persona jurídica, presentar copia de la licencia comercial de persona jurídica, certificado de clave de persona jurídica, certificado de calificación de representante legal y cédula de identidad;
7. y se debe presentar una copia del certificado de identidad del agente.
8. Formulario de declaración de impuestos comerciales, formulario de declaración de impuestos sobre el valor agregado de la tierra
9. certificado o certificados pertinentes de la Oficina de Finanzas.
En resumen, siempre que los materiales estén completos, la casa del abuelo puede ser cedida a su nieto en cualquier momento. Los préstamos hipotecarios para viviendas deben cumplir determinadas condiciones. Se requieren materiales relevantes para el traslado de la casa.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario.