La 29.ª reunión del Comité Permanente del XII Congreso Popular de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang votó a favor de adoptar el "Reglamento de gestión de propiedades de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang" , que entrará en vigor en julio de 2017 . El "Reglamento" cuenta con nueve capítulos y 93 artículos en total, que regulan y estipulan a las empresas de servicios inmobiliarios, propietarios y demás administradores.
El "Reglamento de Gestión de Propiedades de Xinjiang" entrará en vigor el 1 de julio.
En vista del contenido relevante que más preocupa a la gente en la normativa, la normativa introduce por primera vez en el ámbito legal algunas conductas ilegales en la gestión de la propiedad, es decir, la unidad de construcción y el administrador de la propiedad asumirá la responsabilidad legal por las infracciones.
En los últimos años, con el avance de la mercantilización y la urbanización, los conflictos de propiedad han aumentado día a día, pero se han establecido relativamente pocos comités de propietarios. Según las estadísticas, la tasa de creación de comités de propietarios en Xinjiang es del 14,7%, cifra inferior a la media nacional. La gran cantidad de espacios en blanco en el comité de propietarios ha provocado la ausencia de la empresa de administración de propiedades encargada, y los derechos de los propietarios no pueden respetarse plenamente. Esto ha dado lugar a una gran cantidad de conflictos de administración de propiedades y puntos conflictivos sociales, como por ejemplo. disputas sobre las responsabilidades de administración de la propiedad y la calidad de la entrega de la propiedad, cargos por servicios de propiedad y disputas sobre la calidad del servicio, disputas sobre la recaudación y el uso de fondos especiales de mantenimiento, disputas sobre la propiedad y los ingresos de espacios de estacionamiento subterráneos y estacionamientos en áreas residenciales, etc. ¿Qué tipo de diseño de sistema debería adoptarse para estandarizar la gestión de la propiedad y, fundamentalmente, prevenir y resolver conflictos y disputas sobre la propiedad? El Comité Permanente del Congreso Popular de la Región Autónoma decidió formular el "Reglamento sobre la gestión de la propiedad de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang".
Se castigaron diversos conflictos y disputas.
El Capítulo 8 del "Reglamento" detalla las responsabilidades legales de los infractores. Si la unidad de construcción no indica claramente al comprador de la casa el área de administración de la propiedad, el contrato preliminar de servicios de propiedad y el acuerdo de administración temporal, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones; no realiza las correcciones dentro del plazo, se le impondrá una multa no inferior a 10 000 RMB pero no superior a 50 000 RMB si la unidad de construcción, el administrador de la propiedad, la unidad de mantenimiento profesional o la unidad de negocio profesional no cumplen o se retrasan en el cumplimiento. responsabilidades de garantía, reparación y mantenimiento, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo. Si no realiza las correcciones dentro del plazo, se le impondrá una multa de 100.000 RMB. Si se impone al propietario una multa no inferior a 100.000 RMB pero no superior a 200.000 RMB, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley.
En comparación con el pasado, estas medidas de castigo son más severas y también existen normas de penalización para conflictos y disputas en la administración de propiedades.
La superficie del inmueble no será inferior a 300 metros cuadrados.
Además de las disposiciones sancionadoras, el "Reglamento" también estipula detalladamente las instalaciones de apoyo que deberán equiparse cuando se entregue la comunidad.
Por ejemplo, el Capítulo 2, Sección 2 del "Reglamento" menciona que para las instalaciones no públicas de educación, cultura, deportes y otras instalaciones construidas de acuerdo con los planes dentro del área de administración de la propiedad, las entidades de inversión y las propiedades Los derechos deben estar claramente definidos. Si pertenece a la unidad de construcción, se dará prioridad a los propietarios dentro del área de administración de la propiedad, el área de administración de la propiedad deberá estar equipada con cuartos de servicio de la propiedad para facilitar a los propietarios y satisfacer las necesidades de la administración de la propiedad, y el área de construcción de las habitaciones de servicio de la propiedad no serán inferiores al área total de construcción del área de administración de la propiedad. Dos milésimas, excepto en las áreas residenciales antiguas, el área total no debe ser inferior a 300 metros cuadrados en los edificios de servicios de la propiedad; sucursales y el área de un solo edificio no debe ser inferior a 50 metros cuadrados.
Los propietarios tienen el derecho preferente a comprar y alquilar plazas de aparcamiento.
La asignación y uso de plazas de aparcamiento en zonas residenciales es una preocupación común. La normativa también estipula que los garajes y plazas de aparcamiento en las zonas de gestión inmobiliaria deben dar prioridad a la satisfacción de las necesidades de los propietarios. Si el número total de garajes y plazas de aparcamiento es menor que el número total de propietarios o el número prescrito, los métodos para obtener garajes y plazas de aparcamiento deben aclararse en el reglamento de gestión temporal y en el reglamento de gestión.
Después de satisfacer las necesidades del propietario, los garajes y plazas de aparcamiento se pueden alquilar a otras personas fuera del área de gestión de la propiedad, pero no se pueden vender. Salvo que se estipule lo contrario en el contrato de administración y en la junta de propietarios, el plazo del arrendamiento no excederá de doce meses seguidos después de la expiración del contrato de arrendamiento, si el propietario tiene nuevas necesidades, deberán satisfacerse primero.
En comparación con el "Reglamento de gestión de propiedades de Urumqi" emitido por nuestra ciudad en 2011, el "Reglamento" tiene un ámbito de aplicación más amplio y una división y regulación más clara de las responsabilidades de cada sujeto, especialmente las jurídicas. responsabilidades, para que la gestión de la propiedad esté más estandarizada.
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