1. Disposiciones legales sobre cuentas de depósito de préstamos hipotecarios
Análisis legal: (1) El depósito de préstamo se refiere al acto de una institución financiera de cobrar una determinada cantidad de dinero de un préstamo antes de emitirlo. un préstamo. Esta parte El depósito de seguridad se deduce del monto total del préstamo.
Cuando los bancos conceden préstamos, a menudo exigen una determinada cantidad de depósito, que va desde tan sólo el 5% hasta el 20%. Este depósito suele depositarse en una cuenta especial abierta por la empresa. compañía de seguros) en el banco. La propiedad de este dinero pertenece a la empresa, pero la empresa no puede utilizarlo para devolverlo. El depósito será devuelto al proveedor.
(2) La cuenta de garantía de préstamos no pertenece a la cuenta de liquidación general. Es un tipo de cuenta abierta por un banco para almacenar específicamente depósitos de crédito. Las empresas necesitan depositar fondos de garantía para manejar préstamos, letras de aceptación bancaria, cartas de crédito y otros negocios a través de los bancos. cuando se complete el asunto garantizado, el depósito no podrá retirarse por adelantado ni utilizarse para otros fines, y los intereses se calcularán normalmente después de la negociación. Debido a que el dinero se pignora antes de que se complete la materia garantizada, la transferencia del bien pignorado al acreedor prendario (banco) se entiende como una cuenta bancaria interna establecida con un número de cliente externo.
Base jurídica: "Disposiciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados"
Artículo 1 Los préstamos privados mencionados en este reglamento se refieren a personas físicas, jurídicas personas y organizaciones no incorporadas Si los fondos se establecen entre instituciones financieras y empresas financieras dedicadas al negocio de préstamos, estas regulaciones no se aplican.
Artículo 2: Cuando un prestamista presente una demanda de préstamo privado contra el pueblo, deberá proporcionar y otros documentos que puedan probar el estatus legal del préstamo. Si la parte titular del pagaré, recibo o el obligante posee el certificado de crédito y presenta una demanda de préstamo privado, el pueblo deberá aceptarlo. El demandado planteó una defensa basada en hechos contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, el pueblo sostuvo que el demandante no tenía las calificaciones de acreedor y resolvió rechazarla.
Artículo 24: El prestatario y el prestamista tienen. No se acuerdan intereses y el prestamista afirma que pagará intereses, pero la gente no lo apoya. Si la tasa de interés de un préstamo entre personas físicas no está clara y el prestamista afirma que paga intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo no es claro entre el prestatario y el prestatario, y el prestamista reclama intereses, las personas deben determinar la tasa de interés basándose en el contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de partes. , hábitos de transacción y mercado.
Artículo 25 Si el prestamista solicita al prestatario que pague intereses de acuerdo con la tasa de interés estipulada en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, excepto cuando la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos a un año entre las dos partes sea cuatro veces. La "tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos a un año" a que se refiere el párrafo anterior se refiere a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos a un año publicada mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.
2. Préstamo de cuenta de margen
¡No! 1. El dinero allí se puede retirar en cualquier momento. 2. La cuenta durante la operación es muy volátil. Normalmente no se puede utilizar para préstamos.
3. Disposiciones legales sobre cuentas de depósito de préstamos hipotecarios
Análisis legal: (1) El depósito de préstamo se refiere al pago anticipado de una determinada proporción del monto del préstamo por parte del prestatario por parte de la entidad financiera. institución antes de que se emita el préstamo. Esta parte del depósito de seguridad se deduce del monto total del préstamo.
Cuando los bancos conceden préstamos, suelen exigir a las empresas prestatarias o a las empresas de garantía que proporcionen una determinada cantidad de depósito, que oscila entre el 5 % y el 20 %. Este depósito suele pagarse a la empresa (empresa prestataria o empresa de garantía). ). Una cuenta exclusiva abierta por un banco. La propiedad del dinero pertenece a la empresa, pero la empresa no puede utilizarlo. Sólo cuando el préstamo correspondiente se reembolse a tiempo, el depósito se devolverá al proveedor. El banco a veces también paga el interés de depósito correspondiente sobre el depósito.
(2) La cuenta de margen de préstamo no es una cuenta especial ni una cuenta de liquidación general. Es un tipo de cuenta abierta por los bancos para que las empresas almacenen específicamente depósitos de crédito. Las empresas deben proporcionar algún tipo de garantía cuando manejan préstamos, letras de aceptación bancaria, cartas de crédito y otros negocios a través de los bancos. los métodos de garantía, antes de que se complete el asunto garantizado, el depósito no se retirará por adelantado ni se utilizará para otros fines, y los intereses se calcularán normalmente después de la negociación. Debido a que el dinero se pignora antes de que se complete la materia garantizada y la propiedad pignorada se entrega al acreedor prendario (banco) para su posesión, la cuenta de margen puede entenderse como: una cuenta bancaria interna establecida con un número de cliente externo.
Base jurídica: "Disposiciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados"
Artículo 1 Los préstamos privados mencionados en este reglamento se refieren a personas físicas, jurídicas personas y organizaciones no incorporadas El acto de intermediación financiera entre. Esta disposición no se aplica a las instituciones financieras y sus sucursales establecidas con la aprobación de las autoridades reguladoras financieras para dedicarse a negocios de préstamos, derivados del otorgamiento de préstamos y otros negocios financieros relacionados.
Artículo 2 Cuando un prestamista presente una demanda de préstamo privado contra las personas, deberá proporcionar pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor y otras pruebas que puedan probar la existencia de la relación jurídica entre el préstamo. y el préstamo. Si los certificados de derechos de los acreedores, como pagarés, recibos y pagarés en poder de las partes, no indican al acreedor, y la parte que posee los certificados de derechos de los acreedores presenta una demanda de préstamo privado, la gente deberá aceptarla. El demandado planteó una defensa basada en hechos contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, la gente concluyó que el demandante no tenía calificaciones de acreedor y decidió rechazarla.
Artículo 24 Si el prestamista y el prestatario no se han puesto de acuerdo sobre los intereses, y el prestamista pretende pagarlos, el pueblo no lo sustentará. Si la tasa de interés de un préstamo entre personas físicas no está clara y el prestamista afirma que paga intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo no es claro entre el prestatario y el prestatario, y el prestamista reclama intereses, las personas determinarán los intereses en función del contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de partes. hábitos de transacción, tasas de cotización del mercado y otros factores.
Artículo 25 Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme al tipo de interés estipulado en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, salvo que el tipo de interés pactado por ambas partes exceda de cuatro veces el tasa de cotización del mercado de préstamos al año en el momento en que se establece el contrato. La "tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos a un año" a que se refiere el párrafo anterior se refiere a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos a un año publicada mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.
4. ¿Cómo calcular el interés del préstamo de margen?
Primero debemos saber qué es un margen. Un margen es cuando un banco emite un préstamo para evitar riesgos crediticios, el prestatario (empresa) debe depositar una suma de fondos en una proporción determinada. del monto del préstamo (generalmente hay una cuenta de depósito de margen), y promete que los fondos no se pueden utilizar hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo (no se le permitirá retirarlos incluso si así lo desea). El préstamo no se puede pagar a tiempo, los fondos se utilizarán primero para cobrar el capital y los intereses del préstamo. Por lo tanto, se puede ver que los depósitos de margen son los mismos que los depósitos ordinarios. Los intereses se acumulan y se calculan al precio actual o. Tasa de depósito a plazo acordada entre el banco y el prestatario. El interés no se refleja en la cuenta de depósito de margen, sino que se deposita en la cuenta básica de una persona o en una cuenta específica.