1. Concepto
El derecho hipotecario se refiere al hecho de que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumpla la deuda, el acreedor tendrá derecho de prioridad conforme a lo dispuesto en la ley para ser indemnizado del bien conforme a los procedimientos. El deudor o tercero es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el bien hipotecado. Si una persona solicita un préstamo a un banco y utiliza su casa como hipoteca, el banco es el acreedor hipotecario.
2. Características
(1) La Hipoteca (Prenda) es una garantía mobiliaria. El derecho hipotecario es un tipo de derecho real frente al valor de cambio de la propiedad. Es esencialmente un derecho de valor y su propósito es garantizar el valor de cambio de la propiedad para garantizar que los derechos del acreedor puedan ser pagados. Por tanto, desde la perspectiva de la naturaleza y finalidad de la hipoteca, la hipoteca es una garantía mobiliaria.
(2) Hipoteca es una garantía mobiliaria constituida sobre determinado bien del deudor o de un tercero. Los acreedores no necesitan constituir una hipoteca sobre su propia propiedad para pagar sus créditos. La hipoteca se constituye para garantizar el pago de sus créditos. Sólo puede existir con deudores que no sean el acreedor o que estén dispuestos a proporcionar la propiedad. para garantizar el cumplimiento de las deudas por parte del deudor a la tercera persona.
(3) El derecho hipotecario es una garantía mobiliaria pactada y no una garantía mobiliaria legal. Según los artículos 181 y 185 de la Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China y los artículos 33, 38 a 43 de la Ley de Garantía de la República Popular China, el derecho hipotecario se establece mediante el contrato hipotecario de las partes. Las partes son libres de estipular sobre el bien hipotecado, plazo de la hipoteca, alcance de la garantía hipotecaria y demás cuestiones que las partes estimen necesario acordar, y éstas se aclararán en los términos de la hipoteca en el contrato hipotecario o en el contrato de derechos del acreedor principal.
(4) La hipoteca es un derecho real que no transfiere la posesión de la cosa. La publicidad del derecho hipotecario implica principalmente la inscripción. La constitución y supervivencia del derecho hipotecario sólo requieren inscripción, y allí. No es necesario transferir la posesión de la materia.
(5) El contenido del derecho hipotecario es el derecho a cambiar el precio y el derecho a recibir prioridad. El derecho hipotecario tiene dos contenidos: uno es el derecho a cambiar el valor del bien hipotecado; el otro es el derecho de prioridad a recibir el pago del precio de venta del bien hipotecado. El derecho a disponer del bien hipotecado a precio de descuento significa que cuando el deudor no paga la deuda dentro del plazo de vencimiento, el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar o vender legalmente el bien hipotecado o a acordar con el deudor hipotecario el uso del bien hipotecado. propiedad con descuento para compensar la deuda. El derecho de prioridad para recibir el pago del precio de venta del bien hipotecado se refiere a: (1) Para los créditos garantizados por una hipoteca, el acreedor puede recibir el reembolso del precio de venta del bien hipotecado con prioridad sobre los acreedores ordinarios del deudor;
(2) El derecho de prioridad a recibir el producto de la enajenación de un inmueble hipotecado también se refleja entre dos derechos reales, es decir, si se constituyen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario de primer orden tendrá prioridad sobre los posteriores. El acreedor hipotecario será liberado sucesivamente;
(3) El acreedor hipotecario tendrá derecho de remoción por separado en los procedimientos de quiebra y otros procedimientos del deudor, es decir. , el bien hipotecado será retirado del patrimonio concursal del deudor, quedando el acreedor hipotecario liberado en consecuencia. El precio de venta del bien hipotecado tiene prioridad para recibir el reembolso.