Los terrenos comerciales son un tipo de terreno comercial, que se refiere a lugares ocupados por actividades comerciales, turísticas y de entretenimiento, como terrenos utilizados para la construcción de tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juego, teatros. , clubes, etc.
Un análisis comparativo de las últimas normas de clasificación de suelo para la gestión pública y los servicios públicos y las antiguas normas de clasificación de suelo es el siguiente:
"Público * * * gestión y público * * * Terrenos de servicios" se refiere a los terrenos utilizados para instituciones e instalaciones administrativas, culturales, educativas, sanitarias, deportivas y de otro tipo, excluidos los terrenos utilizados para instalaciones de servicios en suelos residenciales. Su connotación central radica en las * * * instalaciones de servicios públicos que deben controlarse para satisfacer las necesidades de sustento de las personas, que se dividen en 9 categorías:
1. "terreno para oficinas administrativas" estándar y solo incluye instalaciones sin fines de lucro, como agencias gubernamentales y del partido, grupos sociales, instituciones públicas y organizaciones autónomas de masas. , y las instalaciones transformadas en oficinas comerciales bajo el sistema de economía de mercado se clasifican como "suelos de instalaciones comerciales" en esta norma.
2. "Terrenos para instalaciones culturales" ha reducido el alcance de la norma nacional original "Terrenos para instalaciones culturales y de entretenimiento" para incluir únicamente terrenos para actividades culturales públicas, como libros y exposiciones. Periódicos, editoriales, emisoras de radio, emisoras de televisión, etc. En este plan se incluyen los estándares originales para "Terrenos para Prensa y Publicaciones", "Terrenos para Grupos Culturales y Artísticos" y "Terrenos para Radio y Televisión". Además de las instalaciones de oficinas de las instituciones públicas, se incluyen los terrenos para estaciones repetidoras. y se incluyen en este plan las estaciones de radio cuyo estándar original es “Terreno para Radio y Televisión”.
3. "Tierra para educación e investigación científica" se refiere a la tierra utilizada por colegios y universidades, escuelas secundarias vocacionales, escuelas intermedias, escuelas primarias, instituciones de investigación científica, etc. , incluidos terrenos para viviendas de estudiantes en lotes separados asignados a la escuela. Sobre la base del mantenimiento de las categorías originales de "escuelas superiores", "escuelas profesionales secundarias" y "escuelas especiales", las "escuelas para adultos y a tiempo parcial" originales se dividirán en "terrenos para la educación superior" y "terrenos para otros instalaciones de servicios “según su bienestar público y carácter comercial”, se agregó una nueva categoría de “terrenos para escuelas primarias y secundarias”.
4. "Terrenos deportivos" se refiere a instalaciones deportivas básicas y bases de entrenamiento deportivo, excluidos los terrenos deportivos para escuelas y otras unidades. Las subcategorías son consistentes con las normas nacionales originales. Sin embargo, las partes terrestres de campos de golf, pistas de carreras de caballos, pistas de hielo, áreas de paracaidismo, campos de motos, campos de tiro y deportes acuáticos se clasifican como "terrenos recreativos".
Base jurídica:
Artículo 243 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Para las necesidades del interés público, de conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por ley, se pueden imponer gravámenes sobre tierras de propiedad colectiva, casas individuales y organizativas y otros bienes inmuebles. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del terreno y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación.