En la etapa actual, Sun Hung Kai Properties es probablemente la única empresa que puede utilizar 50 mil millones para desarrollar su propio negocio en lugar de depender de préstamos bancarios.
Cuando se trata de empresas inmobiliarias, la gente puede pensar inmediatamente en empresas como Evergrande, Vanke y Country Garden, pero es posible que haya pasado por alto otra empresa inmobiliaria más grande, Sun Hung Kai Properties. El valor de mercado de Evergrande es actualmente de 330 mil millones, mientras que el valor de mercado de Sun Hung Kai Properties se acerca a los 400 mil millones, lo que la convierte en la empresa inmobiliaria con el valor de mercado más alto del mundo.
En 2018, el beneficio neto anual de Evergrande alcanzó los 120 mil millones. Aunque los ingresos de Sun Hung Kai Properties fueron menos del 25% de los de Evergrande, su beneficio neto fue el 50% de los de Evergrande. Vale la pena mencionar que el índice de activos y pasivos de Sun Hung Kai es sorprendentemente bajo, mientras que los índices de endeudamiento de muchas empresas del continente, incluida Evergrande, han alcanzado los cientos de miles de millones. De hecho, la mayoría de las empresas inmobiliarias de Hong Kong tienen un flujo de caja muy suficiente y rara vez solicitan préstamos bancarios para invertir.
La familia detrás del Grupo Sun Hung Kai es la familia Kwok Desheng. Su estatus en la industria de bienes raíces es incluso más alto que el de Li Ka-shing, Lee Shau-kee y otros. La familia Kwok Desheng es también una de las cuatro familias más ricas de Hong Kong. Después de la muerte de Kwok Desheng, la jefa del Grupo Sun Hung Kai siempre ha sido su esposa, Kwong Siu-ching.
Aunque esta señora de 90 años es la jefa de Sun Hung Kai, rara vez participa en la gestión de la empresa. Se limita a mirar en silencio este enorme reino inmobiliario desde atrás. Después de la muerte de Guo Desheng, dejó 300 mil millones en activos a Kuang Xiaoqing y sus tres hijos se quedaron con alrededor de 120 mil millones y dio el resto a sus hijos. De hecho, si no separa a su familia, es probable que sus bienes superen los de la familia Li Ka-shing.
Si observa algunos datos, sabrá cuán sólidos son los activos de la familia Guo. En 2017, Kuang Xiaoqing compró un terreno privilegiado por valor de 21 mil millones en Shanghai a su propio nombre. El terreno cubre una superficie de 90.000 metros cuadrados. El precio unitario del terreno ha alcanzado los 230.000 yuanes por metro cuadrado. Debes saber que este es sólo el precio unitario del terreno. Si se calcula en función del precio unitario de la propiedad, será mucho más alto.
Además, Li Ka-shing solo obtuvo 20 mil millones de la venta de Shanghai Century Plaza hace 3 años, mientras que Kuang Xiaoqing gastó más de 20 mil millones para comprar un terreno. Posteriormente, la familia Guo planeó utilizar este terreno para construir un complejo comercial de 400 metros de altura. Este proyecto requerirá una inversión adicional de 30 mil millones.
Kwong Xiaoqing gastó 50 mil millones para invertir en Shanghai, y los 50 mil millones pertenecían a las reservas de efectivo del Grupo Sun Hung Kai y no utilizaron préstamos bancarios. Esto muestra cuán fuertes son las empresas inmobiliarias de Hong Kong. Además de esta tierra privilegiada, Kuang Xiaoqing también tiene casi cien terrenos en Shanghai, grandes y pequeños. Actualmente, tanto el Centro de Comercio Internacional de Shanghai como el Centro Financiero Internacional pertenecen a las propiedades de la familia Guo, y una vez finalizado el proyecto en este terreno de 90.000 metros cuadrados, la fuerza de la familia Guo se consolidará aún más en el continente.
En los últimos dos años, Kuang Xiaoqing gastó 25 mil millones para comprar una propiedad en el nuevo distrito de Kai Tak, Hong Kong. El precio unitario de este terreno también estableció un récord para los precios inmobiliarios en Hong Kong. Además, los 200 yuanes comprados en Shanghai miles de millones de tierras, ella ha gastado 45 mil millones sólo en comprar tierras en los últimos años. Hoy en día, la reserva de tierras de Kuang Xiaoqing en el continente alcanza los 8 millones de metros cuadrados. Aunque es ligeramente insuficiente en comparación con los magnates inmobiliarios del continente, el grado de desarrollo de estas tierras es sólo una octava parte. El potencial de valorización futura de estas tierras no urbanizadas es enorme.
Se puede decir que en la actualidad, la mayoría de las ubicaciones privilegiadas de Shanghai están ocupadas por gente de Hong Kong, y los importantes distritos comerciales de Beijing están casi monopolizados por empresarios ricos de Hong Kong. La Plaza Xindong'an de Beijing también pertenece a la familia Kuok, mientras que el propietario de la Plaza Oriental es Li Ka-shing. Además, hay un centro comercial ICC muy importante en Chengdu, que también está controlado por Kuang Xiaoqing de la familia Guo.
En Hong Kong, Kuang Xiaoqing también controla dos edificios, IFC e ICC, que alguna vez estuvieron clasificados entre los cinco primeros del mundo. Solo IFC puede generar 10 mil millones en ingresos por alquiler a Kuang Xiaoqing cada año. El alquiler anual de más de una docena de propiedades propiedad del Grupo Sun Hung Kai alcanza los 20 mil millones. Debemos saber que el alquiler anual de los 290 Wanda Plazas de Wang Jianlin es de sólo 26 mil millones. Sin embargo, la relación activo-pasivo de Wang Jianlin no se puede comparar con la de Kuang Xiaoqing.
Se estima que sólo esta anciana puede hacerlo con 50 mil millones en efectivo para comprar un terreno y construir un edificio sin préstamos bancarios. Hay demasiadas personas ricas invisibles en Hong Kong. Muchas personas ricas sólo dan a conocer sus activos primero y luego se familiarizan con ellos.