1. ¿Qué significa hipoteca?
La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa del inglés "Mortgage", que se refiere al uso de activos físicos como bienes raíces o valores, contratos, etc. como garantía. Obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas de acuerdo con el contrato. Una vez pagado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la propiedad hipotecada, y el beneficiario actúa como garantía de pago. Después de que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa involucrada al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo garantizado para vivienda, que se refiere a un préstamo de vivienda personal en el que el comprador utiliza la casa comprada como hipoteca y está garantizado por la empresa de desarrollo inmobiliario de la casa comprada. .
El significado popular de "hipoteca" se refiere al uso de viviendas comerciales para préstamos hipotecarios antes de su compra. Es decir, el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad del inmueble precomprado al beneficiario de la hipoteca (el banco) como garantía de reembolso. Al realizar el pago, el beneficiario de la hipoteca transfiere los derechos sobre la propiedad al deudor hipotecario. Específicamente, una hipoteca significa que un comprador de vivienda utiliza la compra de una casa como garantía para obtener un préstamo de un banco. El comprador de vivienda lo paga al banco a plazos de acuerdo con las disposiciones del contrato de hipoteca. a una tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a recuperar la casa.
2. Proceso de compra de una vivienda mediante hipoteca
Las hipotecas para la construcción son bastante comunes en Estados Unidos, Japón, Singapur, Hong Kong y otros lugares, y se han convertido en un método muy popular para financiar una vivienda. compras en países y regiones desarrollados. A nivel nacional, las hipotecas sólo se han implementado en algunas ciudades como Shanghai, Beijing y Shenzhen en los últimos años. El rendimiento de las ventas de propiedades que ofrecen hipotecas en el mercado inmobiliario es significativamente mejor que el de otras propiedades. ¿Cómo solicitan los compradores de vivienda un préstamo hipotecario?
En primer lugar, vaya al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal trayendo toda la información anterior.
Luego acepte la revisión del banco y determine el monto del préstamo.
Luego podrás solicitar un contrato de préstamo y el banco se encargará del seguro. Gestionar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
Lo último que queda es el préstamo del banco, la amortización mensual del prestatario y el registro de cancelación tras liquidar el principal y los intereses.
Después de los trámites y procesos anteriores, podrás conseguir una casa nueva a través de una hipoteca.
(1) Elija una propiedad
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben prestar atención a esto al elegir una propiedad. Los compradores dijeron en anuncios o personal de ventas que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios y que deben confirmar además si el promotor inmobiliario ha obtenido apoyo bancario para garantizar un préstamo hipotecario exitoso.
(2) Solicitud de préstamo
Después de confirmar que la propiedad que eligen está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre la requisitos para que el comprador de vivienda obtenga una hipoteca Requisitos para el respaldo del préstamo, prepare los documentos legales pertinentes y complete la "Solicitud de préstamo hipotecario".
(3) Firmar el contrato de compra de la vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones. para el préstamo hipotecario emitirá el consentimiento del comprador Aviso de Préstamo o Carta Compromiso de Préstamo Hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firmar un contrato de hipoteca de obra
Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener un comprobante de pago, el comprador de la vivienda debe firmar con el promotor y el banco los documentos legales pertinentes. estipulado por el banco. El "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, el tipo de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) Gestionar el registro y seguro de hipotecas
Los compradores, promotores y bancos celebran contratos de préstamos hipotecarios y contratos de compra de vivienda y gestionan los trámites de registro de hipotecas con el departamento de gestión inmobiliaria. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En términos generales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben considerar al banco como el primer beneficiario y el seguro no debe interrumpirse durante el período del préstamo. El monto del seguro no debe ser inferior al valor total del bien hipotecado. La póliza de seguro la mantiene el banco hasta que el préstamo se reembolse con intereses.
(6) Apertura de una cuenta especial de amortización
Tras la firma del “Contrato de Préstamo Hipotecario”, el comprador deberá, de acuerdo con lo establecido en el contrato, abrir una cuenta especial de amortización en un banco designado por la institución financiera y firmar una carta de autorización para pagar los intereses del préstamo y los atrasos de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo único ingresará a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador y se abrirá en el banco como el precio de compra del comprador de la vivienda.