Qué problemático es cortar los pagos de las hipotecas El fenómeno de los cortes en el mercado inmobiliario de Shenzhen ha atraído toda la atención. Personas de los círculos financieros y jurídicos dijeron al Jiangsu Business Daily que es imposible para los compradores de viviendas distanciarse de la relación después de que se corta el suministro: además de estar incluido en la "lista negra" de crédito del banco central, la parte de la casa eso no es suficiente para pagar el préstamo después de la subasta de la casa, aún así hay que pagarlo. Sin embargo, actualmente no hay posibilidad de una gran caída en los precios de la vivienda en Nanjing, y los residentes no tienen que preocuparse por cortar el suministro. Es posible que muchos compradores de viviendas en Nanjing nunca hayan pensado en "cortar el suministro". En Shenzhen, cada vez más compradores de viviendas optan por cortar el suministro de viviendas.
Después del informe "Media hora económica" de CCTV, el "fenómeno de corte de suministro" de Shenzhen se ha convertido en un tema nuevo entre la gente de todo el país. ¿Qué tipo de caída en los precios de la vivienda obligará a los compradores de viviendas a tomar esta decisión? Después de cortar el suministro, ¿podrán cortar la relación con el banco? ¿Cuántos problemas traerá este comportamiento a la vida futura?
Jiangsu The Commercial Daily entrevistó a personas de los círculos financieros y legales para brindar a los lectores una interpretación integral del nuevo fenómeno del mercado inmobiliario de "interrupción de la oferta".
Situación actual: una casa que el año pasado costaba 23.000 yuanes por metro cuadrado ahora cuesta 11.000 yuanes por metro cuadrado. Los precios de la vivienda y los alquileres han bajado a la mitad.
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¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario de Shenzhen? El periodista entrevistó ayer a una fuente. El Sr. Xu llegó a Nanjing desde Shenzhen hace tres años debido a un cambio de trabajo. Se dedica a una agencia de bienes raíces. Actualmente tiene muchos amigos en Shenzhen que se dedican a la venta de bienes raíces.
Corte de suministro
El Sr. Xu dijo a los periodistas que había regresado a Shenzhen el mes pasado y que los precios de la vivienda en Shenzhen ya eran muy diferentes a los de 2007. "El precio de cotización de las casas de segunda mano en Bolin Garden en octubre de 2007 fue de 12.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio real de transacción en el mercado en julio de 2008 fue de sólo 9.000 yuanes por metro cuadrado; el precio de Jiadoli Garden en 2007 fue de 13.000 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado, y este año se vendió a 9.500 yuanes/metro cuadrado; el arroz Lufeng Cuiyuan se cotizó a 13.000 yuanes/metro cuadrado el año pasado y se vendió a 9.500 yuanes/metro cuadrado... Hay demasiados ejemplos de este tipo para contar."
"Y Shekou, Shenzhen A juzgar por la caída de algunas propiedades en la región, estos no son nada." Un amigo del Sr. Xu le dijo: "El precio promedio de un gran mercado en. El área de Shekou ha bajado de 23.000 yuanes por metro cuadrado el año pasado a 11.000 yuanes por metro cuadrado ahora, el precio promedio ha bajado a más de la mitad. De hecho, se puede decir que la ubicación de esta propiedad es muy buena, porque Shekou. y Hong Kong están al otro lado del mar. La apertura del Puente de la Bahía de Shenzhen entre los dos lugares en 2007 hizo que los precios de la vivienda en Shekou se dispararan. La propiedad está justo al lado del Puente de la Bahía de Shenzhen y alguna vez fue muy popular. su precio medio es de 23.000 por metro cuadrado. Sin embargo, debido al frío del mercado este año, el promotor sólo ha adoptado una estrategia de reducción de precios. El precio actual por metro cuadrado es de sólo 11.000 yuanes. El año pasado, el alquiler mensual de una casa de 130 metros cuadrados alcanzó los 8.000 yuanes, pero este año sólo se puede alquilar por 3.500 yuanes".
Experimentado personalmente: “No quiero esta casa. ¡Ya no!”
Yingjunnianhua es un desarrollo inmobiliario en Buji, ciudad de Shenzhen. La Sra. Li compró aquí un apartamento de 40 metros cuadrados con una hipoteca a principios de este año. Pero después de pagar tres meses de pagos mensuales, la Sra. Li decidió dejar de pagar los pagos mensuales al banco. Ya no quería la casa.
La Sra. Li dijo: "Es demasiado. ¡Estamos bajando el precio desesperadamente! Ahora todas las propiedades inmobiliarias en Buji, Yingjun son muy famosas y son famosas por su reducción de precios".
La Sra. Li compró El precio unitario de Yingjunnianhua es de más de 11.000 yuanes/metro cuadrado. Muchos propietarios que compraron antes tienen precios más altos, siendo el precio más alto de más de 13.000 yuanes/metro cuadrado. Pero ahora, el precio del recién inaugurado Yingjun Nianhua Fase III aquí es de sólo 6.888 yuanes por metro cuadrado, una caída de más del 40%.
La Sra. Li dijo: "La caída del precio es tan aterradora. Hoy es de 6.888 yuanes. Es posible que sea de 5.888 yuanes dentro de otro mes".
No sólo eso. Li Miss y los demás compraron una casa tosca. Ahora la nueva casa por 6.888 yuanes no solo viene con una fina decoración, sino que también tiene una serie de descuentos.
El Sr. Liu, propietario de Yingjun Nianhua en Shenzhen, dijo a los periodistas: "Se dice que el siguiente paso será regalar un coche. Cuando vine la última vez, el promotor prometió que lo haría. regala un coche a 10 casas."
p>La Sra. Li dijo que esta casa tiene un valor real negativo porque no se puede vender por 300.000 yuanes, pero le debe al banco un préstamo de 400.000 yuanes. “Preferiría no ser dueño de esta casa, no querer nada más o alquilar una casa en el futuro, eso es todo.
"La Sra. Li acaba de cortar el pago este mes, y hubo otras dos personas que cortaron el pago junto con ella.
La Sra. Li dijo a los periodistas: "Al principio, el banco me llamaba todos los días. , y luego pasó a enviar mensajes todos los días. Después me dijeron que en tres meses me enviarían una carta de demanda. "En este sentido, la Sra. Li dejó claro que no acudiría a los tribunales si se celebrara y que no le importaría de todos modos.
Para los compradores de viviendas, la suspensión del pago significa pagos mensuales a El banco. Todo fue en vano. Lo que es más grave es que su nombre estará en la lista negra de crédito del banco a partir de ahora. Solicitar una tarjeta de crédito o un préstamo en el futuro será un problema. Tendrá que recordar la "ley" por el resto de su vida "Deuda crediticia", los abogados recuerdan que "cortar el suministro" no sólo causará daños económicos a los compradores de viviendas, sino que, una vez incluidos en la "lista negra", el consumo futuro. y los préstamos se verán afectados
"Los precios de la vivienda en Shenzhen se desplomaron, cayendo El rango ha alcanzado el 40%. "Recientemente, Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces del bufete de abogados Jiangsu Suyuan, ha estado prestando atención al mercado inmobiliario en todo el país. Con respecto al fenómeno de algunos compradores de casas de préstamo "cortando sus pagos de hipoteca", dijo Zhu Xiaofei que los bancos se enfrentan a un "riesgo moral", pero recordó a la mayoría de los compradores de viviendas que "cortar el pago" no significa que no pase nada. Al contrario, hay muchos peligros ocultos. Crédito bancario cuando vuelves a comprar una casa. Si tienes dinero y no lo devuelves deliberadamente, es posible que te detengan.
Más que "cortar"
Uno de los más. Los impactos directos de la "corte" sobre los prestatarios son los riesgos económicos. Fuentes relevantes dijeron a los periodistas que después de que los prestatarios "cortan", además del pago del principal normal, además del depósito y los intereses, también habrá intereses de penalización, que generalmente son. calculado al 2,10% por día Además, según las regulaciones del banco, el banco tiene derecho a calcular el interés compuesto después de la "suspensión de pago", lo cual es una carga enorme para el prestatario. ¡No creas que estarás bien si no quieres la casa! ¡El banco aún te causará problemas! comprar una casa solicitar un préstamo en el banco. Después de obtener un préstamo hipotecario, existe una relación de contrato de préstamo entre los dos. El prestatario hipoteca la propiedad al banco y debe pagar el préstamo a tiempo. Se restringen el consumo y los nuevos préstamos, y el comprador del préstamo "interrumpe el pago". "Después de eso, también se enfrentará a una crisis crediticia. "Renunciar a pagar el préstamo será una mancha para el crédito personal y el consumo y la devolución futuros. Los préstamos estarán sujetos a varias restricciones. ", recordó el abogado Xiao Peng del Centro de Servicios Legales Especializados en Crédito al Consumidor de la firma de abogados Jiangsu Hailang.
El abogado Xiao Peng presentó que ahora, el Banco Popular de China ha establecido un sistema de informes de crédito personal, que está conectado en red con Los principales bancos del país, si el prestatario está en mora durante un cierto período, se generará un mal historial crediticio, es decir, se ingresará en la "lista negra", lo que tendrá un impacto en el refinanciamiento del prestatario, como cuando comprar una casa nuevamente se perderá el crédito bancario y los préstamos serán más difíciles. Se informa que una vez que el sistema esté conectado con las autoridades industriales y comerciales, fiscales y otras, los prestatarios pueden encontrar obstáculos al solicitar la apertura de una empresa en el futuro. , y será difícil disfrutar de los impuestos en el futuro. Incluso los niños que viajan al extranjero se verán afectados por políticas preferenciales.
Por este motivo, los abogados recuerdan a los compradores de viviendas que tengan cuidado antes de decidirse a comprar una casa con un. préstamo
Se predice que Nanjing no "cortará el suministro". "Riesgo
" La suspensión de los pagos de la hipoteca en Shenzhen es sólo un caso individual local, y Nanjing no lo ha hecho. oído hablar de ello hasta ahora. "Wang Chengfu, subdirector general del departamento de negocios personales de la sucursal de Nanjing del Huaxia Bank con casi 10 años de experiencia en el negocio hipotecario, dijo a los periodistas que el fenómeno de la cesación de las hipotecas debido a que los ingresos no se mantienen al día con los gastos hipotecarios ocurre en todo el país. pero al igual que Shenzhen, debido a la caída de los precios de la vivienda no ha ocurrido todavía en Nanjing, lo que ha provocado que los compradores corten sus pagos hipotecarios. Sin embargo, este fenómeno debería alertar al sector bancario. En circunstancias normales, ¿cómo afrontarán los bancos esta situación? Introducción: En términos generales, si un comprador de vivienda no paga el préstamo en el primer mes, el banco se lo notificará por teléfono porque es posible que algunas personas no sean maliciosas. en el pago de su préstamo, pero puede deberse a varias razones, como viajes de negocios y cambios familiares. Pero en el segundo mes, si el comprador de la casa aún no paga el préstamo, el oficial de préstamos del banco acudirá a él o irá directamente a él. su unidad para exigir el pago. Si en el tercer mes, el comprador de la casa aún no puede pagar el préstamo, el banco le emitirá una carta de abogado. En este momento, también marca que la enajenación de la propiedad del comprador de la casa ha entrado. un proceso judicial: “Ningún banco quiere que esto llegue a este punto. "Dijo Wang Chengfu.
Una vez que entra en el proceso judicial, también significa que la propiedad del comprador será subastada.
Wang Chengfu reveló que, aunque los precios de la vivienda en Nanjing actualmente están experimentando estanflación, no han caído drásticamente. Ésta es la diferencia más fundamental con respecto a Shenzhen. Dado que los compradores de viviendas pagan casi el 30% del pago inicial al solicitar una hipoteca, los bancos no perderán dinero a menos que los precios de las viviendas en Nanjing caigan más del 30%.
Los bancos todavía tienen confianza en el mercado inmobiliario de Nanjing. Algunos banqueros dijeron que los bancos tienen agencias especializadas para evaluar el mercado inmobiliario de Nanjing. Un informe emitido por la agencia cree que es poco probable que los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Nanjing caigan un 30%.
Explicación, después de subastar la casa, el déficit debe compensarse
Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces de Jiangsu Suyuan Law Firm, dijo que el banco recuperará todo el principal y los intereses del préstamo por adelantado mediante litigio, y confirmar que el prestatario tiene prioridad en el pago del inmueble hipotecado. Después de la demanda, si el prestatario no puede pagar la totalidad del principal y los intereses del préstamo, el banco solicitará al tribunal la ejecución y luego subastará la propiedad hipotecada del prestatario.
Según la ley: Si el precio del bien hipotecado es inferior al valor pactado al constituirse el derecho hipotecario, o si el precio del bien hipotecado es rebajado, subastado o vendido, la devolución será basarse en el valor realizado de la propiedad hipotecada. La parte restante que no sea suficiente para ser reembolsada, será reembolsada por el deudor. Es decir, cuando el producto de la subasta de la casa hipotecada es insuficiente para pagar la totalidad del principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo, el banco tiene derecho a seguir exigiendo el pago al prestatario.
Por ejemplo, la Sra. Chen compró una casa por 1 millón de yuanes en 2007. Pagó el 20% del pago inicial, que son 200.000 yuanes, y pagó otros 50.000 yuanes en cuotas. Ahora todavía tiene 750.000 yuanes. yuanes por debajo del banco. Según el precio de mercado actual, el banco sólo puede obtener 600.000 yuanes después de subastar la casa, lo que no es suficiente para pagar el préstamo de 750.000 yuanes. La Sra. Chen todavía necesita devolver los 150.000 yuanes restantes.
Por el contrario, si el importe de la subasta es superior al reembolso del préstamo que el prestatario debería pagar, el banco devolverá el saldo al prestatario después de deducir los costes y gastos pertinentes.
Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces del bufete de abogados Jiangsu Suyuan, recordó que los bancos también pueden solicitar la ejecución judicial contra quienes se niegan a pagar, por ejemplo, deduciendo directamente los salarios, restringiendo el consumo, etc. y ocultar y transferir propiedad intencionalmente, el tribunal tiene el poder de detener al prestatario.
Lectura ampliada: una caída del 30% en los precios de la vivienda es el punto crítico
Después de que los precios de la vivienda se dispararon desde la montaña rusa, el resultado del aumento irracional debe ser una caída. Después del ajuste del mercado inmobiliario en Shenzhen, los precios de la vivienda cayeron significativamente. El último informe de investigación del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Shenzhen indicó que en mayo de este año, los precios de la vivienda en Shenzhen cayeron un 36% desde el punto más alto del año pasado. El punto crítico para el riesgo hipotecario personal es una caída del 30% en los precios de la vivienda. Por lo tanto, es preocupante el riesgo hipotecario personal de quienes asumieron las altas posiciones del año pasado.
Cuando los precios de la vivienda en Shenzhen cayeron un 30% desde su máximo a finales de 2007, la entrada del blog de Fengyu "El Banco de Shenzhen corta el suministro de más de 100 mil millones de RMB" llamó la atención. En la actualidad, los precios de la vivienda en Shenzhen siguen cayendo. Fengyu dio la noticia a los periodistas de que el número de personas en Shenzhen con un valor hipotecario negativo supera las 300.000.
Actualmente, algunos propietarios se han acercado uno tras otro para decir que se han convertido en activos negativos y han optado por cortar el suministro. El periodista se enteró de que algunos de ellos son verdaderos demandantes de vivienda, pero muchos son especuladores inmobiliarios. Cuando los precios de la vivienda subieron bruscamente el año pasado, los especuladores inmobiliarios asumieron el "último paso de tocar el tambor y repartir flores" en una posición alta. Ahora, frente a pagos mensuales elevados, algunos especuladores inmobiliarios que no pueden permitírselo no tienen más remedio que hacerlo. cortar el pago para reducir las pérdidas. Algunos propietarios dijeron a los periodistas que sería rentable comprar una casa nueva después de que se cortara el suministro.
Los expertos pertinentes dijeron que para los especuladores inmobiliarios, la caída de los precios de la vivienda ha ido absorbiendo gradualmente los activos en sus manos. Cuando no se puede pagar el alquiler, cortar el pago se ha convertido en la opción de muchos especuladores inmobiliarios. Para los propietarios-ocupantes, el impacto de la caída de los precios de la vivienda sobre ellos es en realidad muy pequeño, y cortar el suministro es en realidad el último recurso. Después de todo, cortar el préstamo causará una serie de problemas y el crédito personal se verá manchado.