(1) Proceso de aprobación de la adquisición de terrenos (tomando como ejemplo proyectos de construcción a gran escala)
1 Los proyectos de construcción son aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de acuerdo con el. ley.
2. La unidad de construcción solicita terrenos de construcción a los departamentos de tierras del gobierno municipal y del condado.
3. El departamento de tierras del gobierno de la ciudad y del condado revisará y formulará planes de adquisición de tierras y otros planes.
4. Informar a cada nivel después de la aprobación de los gobiernos de la ciudad y el condado.
5. El plan de adquisición de tierras deberá ser aprobado por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de conformidad con la ley.
(2) Procedimientos de ejecución para la adquisición de terrenos
1. Anuncio de adquisición de terrenos.
(1)Unidad emisora: gobiernos municipales y distritales.
(2) Ámbito de liberación: el corregimiento (pueblo) y aldea donde se ubica el terreno expropiado.
(3) Contenido del anuncio: autoridad de aprobación para la adquisición de tierras, número de documento de aprobación, propósito, alcance y área de la adquisición de tierras, estándares de compensación por adquisición de tierras, métodos de reasentamiento del personal agrícola, límite de tiempo para la compensación por adquisición de tierras, etc.
(4) Consecuencias del anuncio: Los cultivos plantados o plantados o los edificios construidos después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación.
2. Tramitar el registro de compensación por adquisición de tierras.
(1) Autoridad de registro: el departamento de tierras del gobierno designado en el anuncio de adquisición de tierras.
(2) Solicitante del registro: el propietario y usuario del terreno expropiado.
(3) Plazo de inscripción: el plazo especificado en el anuncio de adquisición del terreno.
(4) Materiales necesarios para el registro: certificado de propiedad de la tierra, certificado de derechos de propiedad de los embargos de tierras y otros documentos.
(5) Consecuencias de la no inscripción: incluidas en el alcance de la indemnización.
3. Formular un plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
(1) Autoridad de redacción: el departamento de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado junto con las unidades pertinentes.
(2) Base de redacción: información de registro de tierras, resultados de estudios de campo, registro de compensación de adquisición de tierras verificado y estándares de compensación de adquisición de tierras estipulados en las leyes y reglamentos.
(3) Contenido del plan: tarifa de compensación de tierras, tarifa de subsidio de reasentamiento, tarifa de compensación de cultivos jóvenes, tarifa de compensación por apropiaciones de terrenos, etc.
(4) Anuncio del plan: Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado anunciarán el plan en los municipios (pueblos) y aldeas donde la tierra ha sido expropiada y escucharán las opiniones del colectivo rural. organizaciones económicas y agricultores cuyas tierras han sido expropiadas.
(5) Aprobación: El departamento de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado presentará la solicitud a los gobiernos municipales y del condado para su aprobación.
4. La agencia que determina y aprueba el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras: los gobiernos municipales y de condado (y reporta al departamento de gestión de tierras del gobierno provincial para su registro).
5. Implementar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
(1) Agencias organizadoras e implementadoras: departamentos de administración de tierras de gobiernos a nivel de condado o superior.
(2) Pago de la tarifa: Xiake pagará a las unidades e individuos expropiados dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de promulgación del plan. Si las tasas no se pagan según lo requerido, las unidades y los individuos expropiados tienen derecho a negarse a entregar la tierra.
6. Entrega de terrenos Las unidades y personas físicas cuyos terrenos sean expropiados deberán entregarlos dentro del plazo establecido.
3. Elementos de compensación por expropiación de tierras
1. La compensación de tierras es la compensación económica que paga la unidad usuaria de la tierra a las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas de acuerdo con la ley por las pérdidas económicas ocasionadas.
2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes. Debido a la expropiación de tierras, los cultivos jóvenes en la tierra expropiada serán pagados por la unidad usuaria de la tierra a las unidades y personas que plantaron cultivos jóvenes. .
3. Tarifa de compensación por embargos: Si los bienes adjuntos, como casas y otras instalaciones en el terreno expropiado, resultan dañados debido a la adquisición de la tierra, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de compensación a la persona expropiada.
4. Subsidio de reasentamiento. Por el excedente de mano de obra causado por la adquisición de tierras, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar una compensación a la unidad expropiada.
IV. Monto estándar de compensación por adquisición de tierras
1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por el municipio. y los gobiernos de los condados de conformidad con la ley.
2. Determinación del valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra (normas de compensación por tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): con base en los estados estadísticos anuales de las unidades más básicas aprobadas por el departamento de estadísticas local y el departamento de precios. Prevalecerá el precio unitario.
3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Gestión del verbo (abreviatura de verbo) y atribución de gastos salariales
(1) Las tasas de compensación cobradas por la unidad de adquisición de tierras se calcularán de la siguiente manera:
1. La compensación por tierras de propiedad colectiva, los subsidios de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por embargos de tierras que deben pagarse al colectivo de acuerdo con la ley serán administrados y utilizados por la unidad cuya tierra sea expropiada.
2. Las tasas de compensación por cultivos jóvenes y accesorios pertenecen a los propietarios de los cultivos jóvenes y accesorios.
3. Propiedad y uso de los subsidios de reasentamiento:
(1) Para el reasentamiento por organizaciones económicas colectivas rurales, se pagarán a organizaciones económicas colectivas rurales para su gestión y uso.
(2) Si es reasentado por otras unidades, el pago se realizará a la unidad de reasentamiento.
(3) Si no se requiere un reasentamiento unificado, con el consentimiento del personal de reasentamiento, se pagará al personal de reasentamiento individual o se utilizará para pagar las primas de seguro del personal de reasentamiento.
(2) Método de distribución de los ingresos de las tarifas de compensación de propiedad colectiva:
1. Establecer una cuenta especial en una institución financiera local.
2. Hacer público el uso y aceptar la supervisión de los aldeanos.
3. El método de distribución deberá ser adoptado por más de la mitad de la reunión de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos y se informará al gobierno municipal para que conste en acta.
Verbos intransitivos Disputas de compensación por expropiación de tierras y sus métodos de resolución
1. ? Los gobiernos a nivel de condado o superior deben coordinar primero. Si falla la coordinación, la decisión la tomará el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras.
2. Controversias sobre el reparto de las costas indemnizatorias. La naturaleza de la disputa es una disputa civil, y las partes son el comité de la aldea o la economía colectiva rural y los aldeanos pueden resolverla mediante un litigio civil.
3. Controversias sobre divulgación de información sobre adquisiciones de tierras. Es una controversia administrativa y las partes pueden resolverla mediante reconsideración administrativa y litigio administrativo.
Datos ampliados
La aprobación y adquisición de terrenos estarán sujetas al sistema de aprobación del Consejo de Estado y del Gobierno Popular Provincial.
La autoridad de aprobación del Consejo de Estado es la siguiente:
(1) Tierras agrícolas básicas
(2) Más de 35 hectáreas de tierra cultivada distintas de; tierras agrícolas básicas
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(3) Otras tierras superiores a 70 hectáreas.
Otros usos de la tierra serán aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y reportados al Consejo de Estado para su presentación. En el proceso de aprobación de adquisición de tierras, si desea adquirir tierras agrícolas, primero debe solicitar la conversión de tierras agrícolas o solicitar la aprobación de conversión de tierras agrícolas al mismo tiempo.
Enciclopedia Baidu-Adquisición de tierras