1. A la hora de alquilar un edificio de oficinas, se debe prestar atención al control de plazos.
Alquilar un edificio de oficinas generalmente requiere alquilar durante al menos un año y menos de tres años. Si se plantea alquilar durante medio año o unos meses, sólo unos pocos negocios lo harán, y la mayoría. son de tamaño pequeño y caros. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no estará de acuerdo o se requerirá un cierto aumento.
2. El nivel de gestión inmobiliaria del edificio de oficinas incide directamente en la imagen de su empresa.
El entorno y la calidad del servicio de un edificio están directamente relacionados con el nivel de gestión de la empresa gestora de la propiedad. Las tarifas de varias empresas de administración de propiedades a menudo varían de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio, es necesario aclarar el contenido específico del servicio incluido en la tarifa de administración de propiedades. En el ábaco de bienes raíces, puede ver directamente las compañías inmobiliarias y las tarifas de propiedad de la mayoría de las propiedades inmobiliarias en Hangzhou, lo que le ahorra todas las preocupaciones.
3. Al alquilar edificios de oficinas, se debe prestar atención a los detalles.
Generalmente, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir limpieza de áreas públicas y paredes exteriores, mantenimiento y garantía de instalaciones públicas (como ascensores, etc.), agua y electricidad en áreas públicas, honorarios de aire acondicionado y gestión de seguridad. honorarios durante el horario laboral, etc.
Sin embargo, a excepción de algunos acondicionadores de aire en edificios de oficinas que funcionan las 24 horas del día, los 7 días de la semana, la mayoría de ellos se suministran durante el horario laboral. Además, debe pagar una determinada tarifa de aire acondicionado por horas extras. , por lo que, como empresa nueva, debe consultar con claridad.
Es muy conveniente utilizar la plataforma Abacus. Puede chatear directamente con el propietario en WeChat y llamar para confirmar con anticipación. Dado que estábamos muy ocupados cuando nos establecimos por primera vez, debemos solicitar estas cosas con anticipación.
4. Al alquilar edificios de oficinas, debe esforzarse por conseguir su propio período de gratuidad. El período sin alquiler es generalmente de 15 a 30 días para construcciones preliminares y de 3 a 7 días para edificios amueblados. Algunos propietarios no dan un período sin alquiler y otros lo dan dos meses. Al mismo tiempo, los edificios de oficinas implican tarifas de estacionamiento que se dividen en tres tipos: cálculo por día, cálculo mensual durante el horario laboral y cálculo mensual de 24 meses. Para espacios de estacionamiento generales, debe comunicarse con la oficina de administración, y la mayoría. de ellos no tienen nada que ver con los propietarios.
Antes de buscar un edificio de oficinas, es necesario aclarar varias cuestiones sobre la propia empresa:
1. Confirmar la zona, ubicación, superficie y demás necesidades del edificio de oficinas en el que se encuentra. busca, así como el motivo por el que busca un edificio de oficinas (como expansión), cambio de ubicación, etc.), confirme si su empresa es una empresa con financiación extranjera o con financiación nacional, para evitar alquilar un edificio que no se puede registrar con capital extranjero;
2. Si la unidad de oficina necesita estar decorada, si existen requisitos de orientación y los requisitos del piso. ¿Existe algún tabú numérico con respecto al número de capas? ¿Estás diciendo que no o deseando tener un compañero en el mismo edificio?
3. Cuando necesite mudarse al edificio de oficinas, es mejor informar a la agencia de servicios lo antes posible, ya que muchos edificios de oficinas serán notificados con 2 o 3 meses de anticipación antes de que queden vacíos. entonces el tiempo de vencimiento de su edificio de oficinas actual O debe informar a la agencia de servicios cuándo necesita mudarse
4. Presupuesto general, esto incluye la mayoría de los costos de arrendamiento del edificio de oficinas (alquiler, tarifas de administración, impuestos sobre factura, gastos compartidos).
Si la agencia de servicios que confías tiene información precisa sobre los cuatro puntos anteriores, ahorrarás al menos la mitad de tu tiempo.
Arrendamiento de ubicación de edificio de oficinas
① La ubicación geográfica del edificio de oficinas, la conveniencia del transporte, la densidad de las fábricas y minas de investigación científica a gran escala circundantes, la saturación de los edificios de oficinas circundantes. del mismo grado, y la cantidad de listado planificada posteriormente, si se lanza una gran cantidad de nuevas propiedades alrededor de los edificios de oficinas en los próximos años, inevitablemente tendrá un cierto impacto en la relación de oferta y demanda en el mercado de oficinas en la región;
② Si las instalaciones de apoyo comercial están completas y si hay suficientes servicios de catering, tiendas de conveniencia, equipos de oficina y otras instalaciones de apoyo.
③ Si hay mala comunicación en la ubicación de. la propiedad, si hay obstáculos para el tráfico rodado circundante, si hay espacios de estacionamiento caóticos en la carretera que afecten el tráfico fluido y si el área circundante aún está intacta después de la entrega. Habrá factores desfavorables como grandes carreteras municipales y comunicación. construcción o control de carreteras
④Entorno de oficina seguro, inteligente, humano y personalizado: la ubicación siempre se ha considerado como el factor decisivo en la selección de la ubicación empresarial, que también es el núcleo Una de las razones por las que los precios de alquiler en los distritos comerciales son relativamente altos.
Durante el proceso de arrendamiento, hay algunas cuestiones que merecen atención.
1. El alquiler de la oficina se cotiza y negocia en base a un metro cuadrado por día.
2. En el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el medio ambiente y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están estrechamente relacionados con el nivel de gestión de la propiedad. empresa directamente relacionada.
3. Al alquilar edificios de oficinas relacionados con el extranjero, es necesario prestar atención a las características especiales de los objetos de alquiler.
4. Los edificios de oficinas se entregan en su mayoría en estado bruto. Por supuesto, algunos tendrán techos, suelos y otras decoraciones simples, pero la gran mayoría de los inquilinos los renovarán.
5. Otros problemas que requieren atención incluyen: problemas de licencias comerciales.
El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. ¡Gracias por su apoyo a Shangban.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!