Pregunta 2: ¿Qué significa hipoteca? Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o rematar los bienes conforme a la ley. Se debe dar prioridad al precio al que se vende la propiedad.
Prenda significa que el deudor o un tercero entrega sus bienes muebles o derechos al acreedor para su posesión. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar, subastar o vender los bienes muebles o tener prioridad para recibir el reembolso conforme a la ley.
La diferencia entre los dos:
Primero, el tema es diferente. El objeto de la hipoteca será en principio bienes inmuebles, pero no se limitará a bienes muebles. La ley permite constituir como garantía algunos bienes muebles como maquinaria y vehículos.
El objeto de la prenda suelen ser bienes y derechos muebles. Se pueden pignorar valores como letras y acciones.
En segundo lugar, los métodos son diferentes. Una hipoteca no transfiere la posesión de la cosa, sino que permanece en posesión del dueño de la cosa, en cambio, en la prenda, el pignorante debe transferir la posesión de la cosa pignorada, y la posesión pertenece a; el acreedor.
En tercer lugar, existen diferencias en la cobertura. El alcance de la garantía legal de la hipoteca incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y el costo de realización de los derechos hipotecarios, mientras que el alcance de la garantía prendaria también incluye el costo de mantener la propiedad pignorada. Para mantener la prenda, el acreedor prendario deberá pagar los honorarios necesarios.
Pregunta 3: ¿Qué es un acreedor hipotecario? Por ejemplo, si compras una casa con una hipoteca, la hipotecas al banco. El banco es el acreedor hipotecario y tú eres el deudor hipotecario.
Pregunta 4: ¿Qué significa depósito hipotecario? Debería ser un préstamo hipotecario porque el depósito no requiere garantía.
Definición básica
Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por el prestatario de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. Es una forma de préstamo de los bancos capitalistas. La garantía suele incluir valores, bonos chinos, diversas acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación.
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Pregunta 5: ¿Qué significa deuda garantizada? Una hipoteca es una hipoteca. Si el deudor no puede pagar la deuda a su vencimiento, el acreedor puede subastar o vender la garantía para pagar la deuda.
Por ejemplo, en un préstamo hipotecario, el comprador hipoteca la casa y obtiene un préstamo del banco. Si el préstamo no se puede pagar a su vencimiento, el banco puede subastar la casa. Si hay múltiples reclamaciones, las reclamaciones garantizadas tienen prioridad sobre las reclamaciones no garantizadas.
Ley de Propiedad
Artículo 179: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble si el acreedor. La deuda está hipotecada o la hipoteca se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 195 Si el deudor no cumple con su deuda vencida ni realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario utilizar el precio de la cosa hipotecada a descuento o a subasta. o vender el inmueble hipotecado. Prelación de pago. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar al Tribunal Popular la revocación del acuerdo en el plazo de un año a partir de la fecha en que conozcan o deban conocer los motivos de la revocación.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.
Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
Pregunta 6: ¿Qué significa póliza hipotecaria? ¡Hola! La hipoteca de póliza es un método de financiación en el que el tomador de la póliza hipoteca directamente su póliza a la compañía de seguros y obtiene fondos de acuerdo con una determinada proporción del valor en efectivo de la póliza. Si el prestatario no paga la deuda a su vencimiento, la compañía de seguros tiene derecho a rescindir el contrato de seguro cuando el capital del préstamo y los intereses se acumulan hasta el valor de rescate en efectivo.
Durante el desarrollo de la industria de seguros de vida, se ha puesto de moda incluir pólizas hipotecarias en las cláusulas de seguros. Hay tres cuestiones a las que se debe prestar atención al comprometerse con una póliza: 1. No todas las pólizas pueden manejar préstamos hipotecarios. Para los préstamos se pueden utilizar pólizas de seguro de vida, como el seguro de dotación, el seguro de dividendos de inversión y el seguro de anualidades con funciones de ahorro, mientras que el seguro de gastos médicos, el seguro de accidentes y el seguro de propiedad no se pueden pignorar. 2. No podrán utilizarse pólizas de seguros con prima condonada para préstamos hipotecarios. En la actualidad, muchos seguros tienen una función de exención de primas, lo que significa que después de que el asegurado sufre un accidente, el beneficiario de la póliza puede seguir disfrutando de la protección de la póliza sin pagar primas, especialmente en el caso de los productos de seguros para niños. Sin embargo, según la normativa vigente, la póliza no podrá solicitar un préstamo hipotecario sin prima.
Pregunta 7: ¿Qué significa hipoteca bancaria? Si la hipotecas al banco, la casa en realidad pertenece al banco. Si no incumple, puede vivir en la casa. Si incumple, el banco tiene derecho a confiscar la casa.
Pregunta 8: ¿Qué significa que el título inmobiliario ha sido hipotecado? El título inmobiliario ha sido hipotecado, lo que significa que la casa ha sido hipotecada a favor de otra persona. Quizás la casa que compró con un préstamo hipotecario esté hipotecada al banco. Debía haber tenido una copia en la mano. Si recibe más dinero de él, tal vez la casa no sea suficiente para usted. Ahora, alguien está pidiendo prestado 6.543.805.000 al banco para una casa que vale 6.543.805.000. Una copia de la escritura de propiedad inmobiliaria no tiene ningún efecto legal.
Pregunta 9: ¿Qué es la hipoteca subprime? Las hipotecas de alto riesgo son una industria de alto riesgo y alta rentabilidad. A diferencia de las hipotecas estándar tradicionales, las hipotecas de alto riesgo no imponen requisitos estrictos en cuanto al historial crediticio y la capacidad de pago del prestatario, y las tasas de interés de los préstamos son, en consecuencia, mucho más altas que las de las hipotecas generales. Las personas a quienes los bancos les han negado préstamos hipotecarios de alto riesgo debido a un historial crediticio deficiente o una capacidad de pago débil solicitarán hipotecas de alto riesgo para comprar una casa. Cuando los precios de las viviendas subieron, el negocio de las hipotecas de alto riesgo también prosperó. Incluso si el flujo de caja de un prestamista no es suficiente para pagar el préstamo, puede compensar el déficit obteniendo un segundo préstamo mediante la apreciación de la propiedad. Pero cuando los precios de la vivienda se mantengan estables o caigan, habrá un déficit de financiación y se formarán deudas incobrables. Después de cinco años de un mercado alcista de bienes raíces en auge, la proporción de hogares estadounidenses que poseen viviendas ha alcanzado un nivel récord, pero el mercado inmobiliario ha sido mediocre desde hace un año. Según datos de la Asociación Estadounidense de Banqueros Hipotecarios, la proporción de préstamos con más de 30 días de mora en el tercer trimestre del año pasado alcanzó el 4,6, de los cuales la tasa de incumplimiento para las hipotecas de primera categoría fue de 2,4 y la tasa de incumplimiento de las hipotecas de alto riesgo fue de 2,4. hasta 12,6. La asociación rastrea más de 46 millones de hipotecas en los Estados Unidos. "En los últimos 12 meses, la tasa de impago ha aumentado un 25%, y las hipotecas de alto riesgo representan una proporción significativa", dijo en una entrevista Bethany Marten, presidenta de una compañía hipotecaria estadounidense. La gobernadora de la Reserva Federal, Susan Bies, dijo la semana pasada que los problemas de la industria de las hipotecas de alto riesgo eran sólo el comienzo, no el final. Personalmente creo que es malo para la economía estadounidense y puede ser bueno para el mercado del oro.
Pregunta 10: ¿Qué significa coche hipotecario? Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de la propiedad (es decir, un vehículo de motor) y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley.
En términos sencillos, se trata del vehículo de motor hipotecado a favor de B como garantía. Cuando se utiliza como garantía un vehículo de motor, se denomina vehículo hipotecado.
Ambas o tres partes que hipotecan legalmente un automóvil acuden a la autoridad de registro de vehículos de motor (es decir, la oficina local de gestión de vehículos) para gestionar el registro de la hipoteca. El registro de registro se puede mostrar en el certificado de registro del vehículo de motor (el certificado tiene una página dedicada a los registros de registro de la hipoteca, incluida la hora y el período de la hipoteca, así como los registros de cambios y cancelaciones).
Generalmente no se compra un coche hipotecado durante el periodo de la hipoteca o cuando la deuda no ha sido pagada, de lo contrario habrá riesgos. A la hora de adquirir un coche hipotecado, asegúrese de leer el contenido del registro de la hipoteca en el Certificado de Matriculación del Vehículo de Motor. Si se ha cancelado el último registro de hipoteca, significa que la deuda garantizada del coche se ha cumplido y ya no es un coche hipotecado y se puede comprar. Si no cancela el registro de la hipoteca, la oficina de gestión de vehículos no se encargará de los trámites de transferencia por usted.
A la hora de adquirir un vehículo de motor cuya matrícula hipotecaria ha sido cancelada, se deberá acudir a la oficina de gestión de vehículos para realizar los trámites de transferencia lo antes posible. De esta manera podrá evitar que el propietario original se lo devuelva o que lo roben al banco de la empresa de garantía.