Si se transfiere el precio original, no hay diferencia, por lo que no hay que pagar el 20% del impuesto sobre la renta. Además, está exenta de impuestos la única vivienda que haya estado ocupada durante cinco años.
Las viviendas de segunda mano con menos de cinco años de antigüedad, independientemente de que sean únicas o no, están sujetas al impuesto individual. Se acaba de anunciar la declaración de 20 y aún no se han publicado detalles. Si lo vende ahora, aún puede pagar el impuesto individual a una tasa de 1 si la fecha de transferencia del impuesto aún no es la fecha en que se anuncian los detalles.
Según los documentos pertinentes de la Oficina de Precios, si el monto de la transacción de bienes raíces es inferior a 10 millones de yuanes (incluidos 10 millones de yuanes), se cobrará a 3 si el monto excede los 10 millones de yuanes; , se cobrará a 0,5 y el intermediario cobrará una tarifa de servicio que debe calcularse en función del monto de cada transacción, en lugar de calcularse por separado para el comprador y el vendedor.
Por ejemplo, si el volumen de transacción de una propiedad es de 1 millón de yuanes, el método de cálculo de la tarifa de agencia es:
Honorario de agencia = 1 millón de yuanes × 3 = 30.000 yuanes
Es decir, la comisión intermediaria total que el comprador y el vendedor deben pagar al agente inmobiliario es de 30.000 yuanes.
Para otro ejemplo, si el volumen de transacción de una propiedad es de 11 millones de yuanes, la tarifa de agencia se calcula como:
Honorario de agencia = 1100 × 0,5 = 55.000 yuanes
Es decir, la comisión intermediaria total que el comprador y el vendedor deben pagar al agente inmobiliario es de 55.000 yuanes. Información ampliada
Cálculo de impuestos
Comprador
1. Impuesto de escrituración: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1,5 (vivienda comercial, segunda compra) o mayor. de 144 metros cuadrados, la tasa impositiva es 3)
2. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
3. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o tasación. precio (más alto ((una persona)) >
1. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
2. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (más alto) × 0. 05
3. Tarifa de transferencia de terreno: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1
4. ) × 1
5. Vivienda comercial: la tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno × 3 × el área de construcción por la cual no se ha pagado la tarifa de transferencia de terreno
6. Costos prorrateados: precio de transacción/área total × área prorrateada × 10 (por debajo de 10 pisos) precio de transacción/área total cobrada)
8. (el certificado de bienes raíces o el certificado de pago del impuesto sobre la escritura en el momento de la compra tiene menos de dos años)
Enciclopedia Baidu: transacciones de vivienda de segunda mano