Tasas de interés hipotecarias en Nueva Gales del Sur, Australia
5438 junio de 2023 octubre Australia
Tasas de interés de préstamos para propietarios de viviendas 4,44
La tasa de interés de la hipoteca de inversión es 4,66
2. ¿Cómo comprar una casa en Australia?
Los bienes raíces australianos se han ganado el favor de los compradores extranjeros debido a sus ventajas únicas, como el bajo costo y la rápida apreciación. Las transacciones inmobiliarias en Australia incluyen principalmente tres categorías: casas nuevas, edificios sin terminar y casas de segunda mano.
Debido a las restricciones oficiales australianas, los ciudadanos no australianos o los residentes permanentes no pueden comprar casas o terrenos comerciales de segunda mano (los titulares de visas a largo plazo solo pueden comprar viviendas de segunda mano). casas y necesitan vender la propiedad tres meses antes de salir del país), por lo que para los compradores extranjeros, las casas nuevas o los edificios sin terminar se han convertido en la primera opción.
Entonces, ¿qué deben hacer los extranjeros para comprar una nueva casa (apartamento) en Australia?
1. Propiedades seleccionadas
Después de elegir una agencia inmobiliaria de confianza, el comprador elige la propiedad que le gusta en función de factores como el tipo de habitación, la orientación, la vista de la ventana, etc., y presenta la solicitud al desarrollador. Paga un "pequeño depósito" en la cuenta fiduciaria y solicita la retención de la propiedad. El depósito por "Xiao Ding" suele rondar los 5.000 dólares australianos. Debido a que hay muchos tipos de casas en Australia, si un comprador prefiere comprar una casa existente, es mejor verla en persona.
2. Período de reflexión
Después de pagar el "pedido pequeño", el comprador puede obtener un período de reflexión muy humano de una semana para considerar seriamente si realmente decide hacerlo. comprar la propiedad. Si el comprador decide abandonar la compra después de pensarlo, el promotor deberá devolver el pequeño depósito incondicionalmente; si el comprador decide continuar con la compra, entrará en el tercer paso del proceso de compra y firmará el contrato; Al mismo tiempo, el gobierno australiano exige que tanto los compradores como los vendedores tengan abogados. En este momento, el comprador debe elegir un abogado para comprar la casa, y tanto el comprador como el vendedor deben correr con los honorarios del abogado.
3. Solicitud de compra de vivienda por parte de compradores extranjeros
Dado que el comprador no es ciudadano australiano ni residente permanente, el comprador debe presentar una solicitud de compra a FIRB. FIRB (Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras), el nombre completo es Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras, la traducción al chino es Junta de Aprobación de Inversiones Extranjeras, que es la principal responsable de aprobar los proyectos de inversión de inversores extranjeros en Australia. La tarifa de solicitud es la siguiente (2065438 actualizada en julio de 2008):
Fuente: FIRB
Las auditorías FIRB generalmente van acompañadas de abogados.
4. Firme el contrato
Después de recibir el "pequeño pedido", el desarrollador preparará un contrato de compra y lo presentará al abogado del desarrollador para su revisión. El contrato revisado será entregado al abogado del comprador, quien se lo explicará uno por uno. El comprador firmará el contrato después de comprender plenamente los términos del contrato y no tener objeciones. Si el comprador está en el extranjero, el contrato original firmado por el comprador debe enviarse de regreso a Australia (el comprador puede conservar una copia del contrato), y el desarrollador firmará el contrato y lo devolverá al cliente.
5. Pago inicial
Después de firmar el contrato, el comprador debe pagar un precio total de compra de 10 RMB como pago inicial dentro del período especificado en el contrato (generalmente dos). semanas), y el pago inicial se transferirá a la cuenta fiduciaria bancaria del abogado del desarrollador, que está supervisada por el gobierno australiano. El dinero se depositará de forma segura en la cuenta y generará intereses hasta que la propiedad se entregue con éxito, antes de que realmente caiga en el bolsillo del desarrollador. El "pequeño" dinero anterior será devuelto al comprador o descontado del pago inicial.
6. Pague el impuesto de timbre
Las tasas del impuesto de timbre varían de un estado a otro y el monto específico lo calcula un abogado.
De acuerdo con la ley de Nueva Gales del Sur, para los compradores extranjeros, el impuesto de timbre sobre la propiedad debe pagarse dentro de los tres meses posteriores al intercambio del contrato de compra. Si la fecha de entrega es dentro de los tres meses, el impuesto de timbre deberá pagarse antes de la fecha de entrega. La siguiente es una guía sobre el impuesto de timbre de Nueva Gales del Sur proporcionada por RayWhite:
En comparación con los compradores locales, los compradores extranjeros tienen estándares diferentes para el monto específico del impuesto de timbre al comprar una casa en Australia. Por ejemplo, en Nueva Gales del Sur, a partir del 1 de julio de 2016, el impuesto de timbre pagado por los compradores extranjeros aumentará de 3 a 7.
Debido a esto, los compradores extranjeros pagan un impuesto de timbre de hasta 12,5 (75,5) al comprar una casa en Victoria. Con respecto a los estándares de pago específicos de cada estado, puede solicitar más detalles a juwai.com.
7. Construcción de una casa
Si el comprador compra un edificio sin terminar, no tendrá que pagar ninguna tarifa durante el período de construcción del promotor.
8. Solicitar un préstamo
Tres meses antes de la entrega de la casa, el abogado del comprador avisará al comprador que la casa está a punto de estar terminada. Si se necesita un préstamo, el comprador debe comunicarse con un agente de préstamos, preparar los materiales del préstamo y solicitar un préstamo. Si el comprador compra una vivienda existente, se recomienda consultar a un abogado y preparar un préstamo con antelación.
9. Inspección de la casa previa a la entrega
Una vez completada la construcción de la casa, el desarrollador invitará a los compradores o representantes de edificios sin terminar a inspeccionar la casa. Durante este proceso de inspección de viviendas, los compradores de viviendas deben determinar si la construcción de la casa cumple con los requisitos de construcción estipulados en el contrato y proteger sus propios derechos e intereses.
10. Entrega
Antes de la entrega de la casa, el abogado del comprador notificará al comprador la fecha concreta de entrega y emitirá un aviso de pago. El día de la entrega, el comprador recibe las llaves de la nueva casa y paga el saldo total. El pago final se transferirá a la cuenta fiduciaria del abogado del desarrollador y luego se transferirá al desarrollador para completar el acuerdo. Si el comprador de la vivienda tiene un préstamo, el reembolso del préstamo comienza el día en que el comprador recibe las llaves de la nueva casa.
Si tiene más preguntas sobre los precios de bienes raíces en Australia, consulte juwai.com.
3. ¿Es fácil postularse a la Universidad de Nueva Gales del Sur?
Cómo postularse para la Universidad de Nueva Gales del Sur de la siguiente manera:
La Universidad de Nueva Gales del Sur (UNSW) es una de las ocho universidades famosas de Australia. Muchos estudiantes saben que la UNSW es una de las mejores universidades del mundo, pero no tienen muy claros los asuntos relacionados con la solicitud. ¡Veamos cómo presentar la solicitud primero!
Primero, educación
Licenciatura: los estudiantes de China que deseen postularse para los cursos de pregrado de la UNSW deben completar un curso de pregrado de un año en una escuela universitaria china u obtener un diploma universitario. . La mayoría de las carreras universitarias de la UNSW pueden aceptar que los estudiantes soliciten la admisión a través de los puntajes del examen de ingreso a la universidad. Los estudiantes deben obtener un puntaje en el examen de ingreso a la universidad local de 80 o más, que es casi un puntaje nuevo. Si desea postularse después de graduarse de la escuela secundaria en otras especialidades, debe completar el curso preparatorio antes de presentar la solicitud.
Maestría: si deseas ingresar a la UNSW para estudiar una maestría, debes obtener un título en una especialización relacionada en China.
En segundo lugar, idioma
Pregrado: en términos de inglés, los estudiantes universitarios de la UNSW requieren una puntuación total del IELTS superior a 6,5, y todos los elementos del IELTS deben ser superiores a 6,0. O los estudiantes que hayan aprobado el examen TOEFL deben tener una puntuación TOEFL total de 90 puntos, la puntuación en la parte escrita no puede ser inferior a 23 puntos y la puntuación en las otras partes no puede ser inferior a 22 puntos. El requisito de idioma del curso preparatorio requiere que los estudiantes tengan una puntuación IELTS de 5,5.
Maestría: Los requisitos lingüísticos para estudiar una maestría en la UNSW son los mismos que para una licenciatura. Los estudiantes también pueden solicitar la maestría de la UNSW a través del examen PTE. Los requisitos para el PTE de los estudiantes son que la puntuación total no sea inferior a 64 puntos y la puntuación de una sola materia no sea inferior a 54 puntos.
Tercero, puntuación igual
Licenciatura universitaria: para estudiar en la UNSW, los estudiantes necesitan una puntuación promedio de 80 en la escuela secundaria, y los estudiantes que hayan completado estudios universitarios en su primer año necesitan un puntaje promedio de 80. puntuación de 75-80.
Maestría: los estudiantes de instituciones universitarias nacionales deben solicitar una maestría de la UNSW. Si la escuela universitaria nacional es 211, entonces deben obtener una puntuación promedio de 75 puntos durante sus estudios universitarios, y los estudiantes que no están en 211 deben obtener 85 puntos. Si solicitas una maestría, demora 1 año y medio.