Lo más esperado después de comprar una casa nueva es el tiempo de entrega. Hay muchas cosas a las que prestar atención al entregar la casa. El proceso de entrega de una casa residencial nueva también es muy importante. Cuál es el proceso básico de entrega de una nueva casa residencial ¿Qué pasa? Echemos un vistazo con el editor a continuación.
Proceso básico para la entrega de casas residenciales nuevas
1. Recibir un aviso de ocupación
1. Después de que se construye la nueva casa residencial, el desarrollador generalmente lo hará. enviar un aviso de ocupación Enviar una carta a todos los compradores de vivienda Generalmente, el tiempo de entrega especificado por el desarrollador es dentro de los treinta días posteriores al envío del aviso, por lo que los compradores de vivienda deben manejar los asuntos de entrega dentro del tiempo estipulado.
2. El aviso de mudanza generalmente incluirá la hora de cierre, las tarifas de pago y el manejo de la falta de cierre de la casa a tiempo. Los compradores de la casa deben prestar atención para verificar y no perder la hora de cierre. .
2. Verifique la información para asegurarse de que la casa cumpla con las condiciones de entrega.
1. Consulte el "Formulario de registro de aceptación de finalización".
(1) El "Formulario de Registro para la Aceptación de Terminación de Proyectos de Construcción de Viviendas y Proyectos de Infraestructura Municipal" es el documento más importante que requiere mayor atención en el proceso de entrega de nuevos edificios residenciales. El documento está sellado. original. Este formulario fue desarrollado por el Ministerio de la Construcción con el fin de estandarizar la gestión de aceptación y presentación de la finalización del proyecto. Dentro de los quince días posteriores a la finalización del proyecto, es necesario acudir al departamento administrativo de construcción para gestionar la presentación de la finalización.
(2) Para los proyectos de construcción enumerados en el "Formulario de registro de aceptación de finalización", una vez que el formulario se envía al departamento administrativo de construcción para su registro, el desarrollador debe ser responsable de la vida útil de la propiedad. Cada elemento de esta lista debe informarse a las autoridades competentes pertinentes para su archivo. De lo contrario, el edificio será un "edificio negro" y el comprador tendrá derecho a rechazar la aceptación.
2. Consulta el “Manual de Instrucciones Residencial”.
El "Manual de Instrucción Residencial" trata sobre los indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de la casa, tales como: índice sísmico, tipo de estructura de muro y otras instrucciones y precauciones relacionadas. Los documentos son originales sellados y se pueden retirar.
3. Consultar la “Garantía de Calidad Residencial” de la vivienda.
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía, por lo que debe incluirse como anexo al contrato de compraventa de la vivienda y tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de compra de vivienda. Los documentos son originales sellados y se pueden retirar. Por lo tanto, los compradores deben verificar cuidadosamente los términos detallados y el período de garantía en la "Garantía de calidad residencial" al aceptar la vivienda.
4. Verifique la tabla de medición del área de la casa o los detalles del área medida de la unidad topográfica y cartográfica. El documento puede ser una copia, pero debe estar sellado.
5. Verifique el plano de construcción de la distribución de tuberías de la casa o el plano de construcción del proyecto o el plano de construcción de la unidad de diseño. Los documentos se pueden retirar.
6. Ver la “Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción”.
7. Consultar el “Certificado de Recepción Integral de Finalización de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”.
3. Inspección de la casa
Los compradores de la casa primero deben inspeccionar y aceptar la casa antes de entregarla. Antes de aceptar la casa, no deben firmar la "Carta de recibo de clave de residencia". Porque de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" de nuestro país, siempre que el comprador de la vivienda acepte la llave, significa que la casa ha sido entregada para su uso. . Si la casa se inspecciona después de recibir la llave, incluso si hay un problema, el desarrollador solo debe asumir la responsabilidad de reparar la calidad de la casa.
1. Pruebe el área de la casa
Los compradores pueden pedirle al desarrollador que emita un "Informe de mapeo y topografía del área medida real" y luego medir el área de la casa. cada casa de acuerdo con la unidad de medida profesional de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda verifique el área medida real obtenida y verifique si existe un gran error entre estos datos y el área de ventas. Generalmente, la tasa de error no puede exceder el 3%, de lo contrario. el comprador de la vivienda puede rescindir el cobro de la vivienda.
2. Verifique la calidad de la casa
Los compradores de casas deben verificar la calidad de la casa en sí, el paisajismo, las instalaciones comunitarias, los estándares de las instalaciones y otras instalaciones de apoyo, y luego verificar si es así. cumple con lo estipulado en el contrato de compra de la vivienda Y también comprobar si la calidad de la decoración de la casa cumple con los estándares especificados en la decoración o lo acordado en el contrato.
4. Firme la "Carta de aceptación de entrega de la casa"
El comprador de la casa verifica la calidad de la casa y los derechos de propiedad de la misma cuando el comprador considera que la casa cumple con los requisitos. condiciones pactadas en el contrato, podrá contactar con el promotor Firmar la "Carta de Aceptación de Entrega de Vivienda". Si el comprador todavía tiene preguntas o no está satisfecho, debe escribirlo claramente en la carta de entrega, que puede utilizarse como prueba escrita. Si no hay formularios relevantes que puedan completarse en la carta de entrega, entonces el comprador de la vivienda debe escribir otra presentación por escrito y luego enviarla al desarrollador.
Lo anterior es una introducción detallada al proceso básico de entrega de casas residenciales nuevas. Debe tener cuidado al entregar la casa. Debe verificar y aceptar cuidadosamente la calidad de todos los aspectos de la decoración y la construcción. la casa según el proceso de entrega, y también verificar el desarrollo. Luego de confirmar que no hay problemas, firmar la carta de aceptación de entrega de la casa.