El registro del aviso tiene una validez de tres meses. Debido a la necesidad de proteger la realización de los derechos de propiedad, es necesario solicitar el registro dentro del tiempo especificado. Si el período de registro del aviso finaliza sin registro, el. El registro del aviso dejará de ser válido, pero el aviso se procesará. Después del registro, los derechos de propiedad no se pueden ejercer sin el consentimiento del titular del derecho.
1. ¿Cuánto dura el período de validez del registro de aviso previo?
El período de validez del registro de aviso previo es de tres meses. El artículo 221 de la "República Popular China" y el Código Civil, cuando las partes firman un acuerdo para la venta de una casa u otros derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de asegurar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la agencia de registro el registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o si no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.
2. ¿Debo ir en persona para registrarme para recibir notificación anticipada?
Para registrarme con notificación anticipada, debo acudir a los departamentos correspondientes para realizar los trámites pertinentes en persona. , o el propietario encomienda a otros que acudan a los departamentos correspondientes para encargarse del asunto. Sin embargo, el fideicomisario debe hacerlo. Sólo con la "Carta de Encomienda Notaria" se puede realizar el trámite en nombre del mandante. Si el fideicomisario sólo trae el documento de identidad original del mandante, no podrá realizar los trámites de transferencia en nombre del mandante. Debido a que el propietario posee la propiedad, significa que tiene los derechos pertinentes sobre el inmueble. Una vez que se transfiere la propiedad, los derechos pertinentes desaparecerán. Zhaofa.com le recuerda que para proteger la seguridad de la propiedad del propietario, al manejar la transferencia de propiedad, la persona debe estar presente en persona o el fideicomisario debe tener una "Norización de poder notarial" notariada para firmar en nombre del cliente. .
3. ¿Qué información se requiere para el registro con notificación anticipada?
La información requerida para el registro con notificación anticipada es la siguiente:
1. Formulario de solicitud de registro original;
2. Prueba de identidad del solicitante;
3. El contrato original de preventa de vivienda comercial registrado;
4. El acuerdo original entre las partes sobre el registro de aviso;
5. Si la parte de precompra solicita unilateralmente el registro de preaviso de la casa comercial precompra, y si el prevendedor y la parte de precompra han adjuntado condiciones y plazos para el registro de preaviso en el contrato de preventa de la casa comercial, la parte de precompra deberá presentar los materiales de soporte correspondientes;
6. Para las viviendas en construcción que se encuentren hipotecadas se deberá presentar documentación que acredite que el acreedor hipotecario acepta la compraventa de la vivienda.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 221 del Código Civil
Las partes que intervienen en la inscripción del aviso firman un contrato de compraventa de una casa u otros contratos sobre derechos reales sobre bienes inmuebles, en Para garantizar la realización de la propiedad en el futuro. Según el acuerdo, puede solicitar el registro del aviso a la agencia de registro. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.