¿A qué se debe la fuerte caída de los precios de la vivienda en Corea del Sur?
En primer lugar tenemos que hablar del maravilloso mercado inmobiliario de Corea del Sur.
Seúl es la ciudad con la especulación inmobiliaria más intensa del mundo, y el grado de especulación inmobiliaria supera con creces al de Wenzhou en aquel entonces. La zona más cara de Corea del Sur es el distrito de Gangnam, Seúl, donde el precio medio actual de la vivienda equivale a 15.000 RMB por metro cuadrado. En el momento más loco, el precio en el distrito de Gangnam, Seúl, se disparó un 30% de la noche a la mañana.
Entonces, ¿por qué los coreanos están tan interesados en la especulación inmobiliaria? Porque el modelo de alquiler completo se ha popularizado en Corea en los últimos años. En pocas palabras, este es un modelo en el que solo se paga un depósito pero no se paga el alquiler. Es muy apreciado por los jóvenes de Corea del Sur. Sin embargo, este depósito es un poco elevado, que representa entre el 50 y el 80 del precio de la vivienda. Los jóvenes no tienen tanto dinero para pagar un depósito. En ese momento, hice un préstamo de depósito para ayudar al propietario a cobrar el depósito y pagar el pago inicial. Usar el saldo del préstamo para especular con bienes raíces es básicamente un préstamo completo para la especulación inmobiliaria. Por lo tanto, los precios de la vivienda en Corea del Sur han aumentado de manera muy loca. Se puede decir que uno se vuelve rico de la noche a la mañana.
Hablemos primero de las razones de esta caída.
Desde que la Reserva Federal comenzó a subir los tipos de interés el 16 de marzo de 2022, el mercado de capitales nacional ha comenzado a contraerse. En ese momento, los fondos comenzaron a retirarse del mercado coreano y luego Corea del Sur comenzó a aumentar las tasas de interés, lo que provocó que los costos de endeudamiento aumentaran rápidamente. Los intereses bancarios pagados por los inquilinos excedieron el alquiler normal, por lo que comenzaron las negativas a gran escala a renovar los contratos de arrendamiento. Todos dejaron de alquilar y pidieron que les devolvieran los depósitos. El propietario se puso ansioso y empezó a vender la casa. Éste es el beneficio de la actual caída del mercado inmobiliario y de los bajos precios. Desde principios de este año, los precios de la vivienda en Corea del Sur han seguido cayendo, y la caída más pronunciada alcanzó el 70%. Hasta el momento, no hay señales de que vaya a detenerse la caída, que ha causado daños importantes a la economía surcoreana.
Contar con evaluación profesional. El colapso del sector inmobiliario de Corea del Sur puede hacer retroceder la economía de Corea del Sur 20 años, y su daño será mucho mayor que el colapso del mercado inmobiliario de Japón.
¿Tendrá la caída de los precios de la vivienda en Corea del Sur un impacto en nuestro mercado inmobiliario?
Aún no hemos alcanzado los segundos precios de la vivienda más altos del mundo.
China no implementa una política de alquiler de todas las casas para promover la prosperidad del mercado inmobiliario.
Incluso en medio de una creciente presión económica, China no ha relajado su política inmobiliaria para promover el desarrollo de una economía de mercado.
Así que podemos ver que el mercado inmobiliario de China se está desmoronando lentamente y no se romperá como Corea del Sur.
La crisis inmobiliaria en Corea del Sur ya se ha producido.
El mercado inmobiliario de China es similar al de Corea del Sur hace unos años. Gracias a los controles políticos oportunos de China, los precios de la vivienda no han experimentado grandes fluctuaciones, porque los precios de la vivienda que aumentan o caen demasiado rápido causarán pérdidas inconmensurables a la economía nacional. El envejecimiento de la población de China se está acelerando, la tasa de natalidad es más baja y la oferta de vivienda supera la demanda. Los precios de la vivienda siguen en una tendencia a la baja. Mientras insistamos en no especular con los alquileres de las viviendas, aumentemos la construcción de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler y proporcionemos viviendas asequibles para los jóvenes, podremos acelerar el desarrollo económico y aumentar el nivel de ingresos de todos. El sector inmobiliario de China definitivamente llegará a buen puerto.