En segundo lugar, las políticas regulatorias aumentan los riesgos de inversión, especialmente la especulación. En el segundo semestre de 2007, se introdujeron nuevas políticas sobre préstamos para segundas viviendas, que elevaron el umbral para la inversión, especialmente las compras especulativas de viviendas, y aumentaron los riesgos. Esta política continuó en 2008. Al mismo tiempo, con el impacto de la crisis financiera mundial y la creciente presión a la baja sobre la economía, los signos de ajuste en el mercado inmobiliario que comenzaron a aparecer a finales de 2007 se hicieron evidentes gradualmente en 2008, aumentando aún más los riesgos de inversiones y compras especulativas de viviendas. Aunque es imposible estimar el impacto de la disminución de la inversión y las compras especulativas de viviendas sobre la reducción de las ventas en el mercado en 2008 debido a la falta de datos sobre inversiones y compras especulativas de viviendas, hay motivos para creer que la disminución de las inversiones y las compras especulativas de viviendas Las compras de viviendas en 2008 (algunos incluso creen que prácticamente han desaparecido) es una de las razones importantes del descenso de las ventas.
En tercer lugar, las crisis políticas y económicas afectan las expectativas psicológicas de los consumidores. A medida que se propaga la crisis financiera mundial, aumenta la presión a la baja sobre la economía nacional y disminuyen las ganancias esperadas. Las políticas internas y la orientación de la opinión pública que han controlado el desarrollo inmobiliario y contenido los precios de la vivienda durante muchos años han cambiado las expectativas psicológicas de los consumidores, reduciendo su disposición a comprar casas y su fuerte actitud de esperar y ver qué pasa.
En cuarto lugar, las empresas de desarrollo tardan en responder a los cambios del mercado. Desde la segunda mitad de 2007, el entorno operativo de la industria inmobiliaria ha cambiado. Las empresas de desarrollo inmobiliario responden con relativa lentitud al mercado, y sus reservas de terreno y áreas en construcción y recién iniciadas son relativamente grandes. En 2007, la superficie adquirida y terminada alcanzó el nivel más alto desde la reforma inmobiliaria.
El desajuste entre el alto y rápido aumento de los precios de la vivienda y el poder adquisitivo de los consumidores es la principal razón de la disminución del volumen de transacciones en el mercado inmobiliario actual. Con el impacto de la crisis financiera, la presión a la baja sobre la economía ha aumentado y la industria inmobiliaria ha impulsado el crecimiento de la demanda interna. La reducción del volumen de transacciones causada por la superposición de varios factores se ha convertido en un problema importante en el mercado actual.