Informe de estudio de viabilidad de proyecto de muestra Descripción general 1.1 Antecedentes del proyecto 1.1.1 Nombre del proyecto Proyecto de construcción del mercado de Chengdong del condado de Xiangshan. 1.1.2 Descripción general de la unidad realizada Este proyecto lo lleva a cabo Chengdong Market Development Co., Ltd. La empresa se fundó en mayo de 2007 con un capital registrado de 20 millones. Es una empresa de propiedad totalmente estatal y es la principal responsable de la construcción, gestión y operación del mercado de Chengdong. El alcance del negocio incluye el desarrollo y la construcción del mercado de Chengdong, el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de puestos. 1.1.3 Bases para la preparación del informe (1) "Guía de estudio de viabilidad de proyectos de inversión" (versión de prueba); (2) "Métodos y parámetros de evaluación económica del proyecto de construcción" (tercera edición) "Plan maestro urbano del condado de Xiangshan (2001); -2020)" (4) "El Undécimo Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la ciudad de Ningbo" (5) "El Undécimo Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional del Condado de Xiangshan" (6) "Acerca del Emisión del Aviso de Ningbo sobre las medidas de implementación para la construcción y gestión de mercados municipales de verduras" (7) Especificaciones y normas de diseño pertinentes, etc. 1.1.4 Razones y procesos para el proyecto propuesto Las instalaciones de bienestar público son una manifestación importante de las funciones urbanas. El número y nivel de instalaciones de bienestar público en una ciudad reflejan el nivel económico y cultural de la ciudad, así como la calidad de vida de los residentes urbanos. La comida es lo más importante para la gente. China tiene una alta densidad de población. Como centro de bienestar público, el mercado húmedo juega un papel importante en la vida de la gente. El nivel de construcción de los mercados húmedos está directamente relacionado con la calidad de vida diaria de la gente. Los objetivos de trabajo de la canasta de verduras de Ningbo para 2007 requieren el "Undécimo Plan Quinquenal de Desarrollo de la Industria de Servicios de Circulación Comercial de Ningbo" y el "Undécimo Plan Quinquenal de Desarrollo del Proyecto de la Canasta de Verduras de Ningbo" como orientación, basándose en la "seguridad de la cantidad, seguridad de la calidad". "El desarrollo sostenible" como línea principal, con garantizar la seguridad del suministro de "dos carnes y dos verduras" como eje principal, con el "Proyecto de Aseguramiento de la Cesta de Verduras" como eje, a través de la construcción integral de siete sistemas principales, se lograrán siete mejoras importantes y se logrará la formación de supervisión gubernamental, autodisciplina de la industria y supervisión pública. Marco de gestión "Trinity", esforzarse por alcanzar la tasa de suministro de productos básicos de la canasta vegetal de la ciudad de 100 %, calidad y seguridad de más del 95%, para crear una vanguardia nacional y provincial, reflejando plenamente las características y el nivel de desarrollo del moderno proyecto de canasta de verduras de la ciudad portuaria de Ningbo. En particular, se propone fortalecer la orientación normativa sobre la construcción de tiendas comunitarias de canastas de verduras y mejorar el entorno comercial en nuevas áreas residenciales. El gobierno del condado concede gran importancia a la construcción del mercado de verduras. En el "Aviso sobre elogios a los grupos avanzados en la industria de servicios comerciales y de circulación de la ciudad de Ningbo en 2005", el gobierno popular municipal de Ningbo otorgó al gobierno popular del condado de Xiangshan un premio especial. Premio a la renovación del mercado de verduras. La Oficina de Comercio y Granos del condado de Xiangshan buscó activamente el apoyo del gobierno del condado y consiguió más de 900.000 yuanes en fondos de construcción para el proyecto de cestas de verduras, que se utilizó para la construcción de bases de cestas de verduras, mataderos, mercados de verduras y otros negocios. El área urbana del condado de Xiangshan tiene una población total de 120.000 habitantes y una superficie de 10 kilómetros cuadrados. Actualmente existen dos mercados húmedos, Wangjiahe y Penglai, siendo las principales zonas de cobertura el norte y el sur de la ciudad. La mayoría de los mercados tienen problemas como espacio reducido, mala calidad, instalaciones obsoletas, carreteras estrechas y congestión del tráfico. Frente al ritmo acelerado de la ciudad, el mercado de consumo se ha expandido aún más. Según el "Aviso sobre la publicación de medidas de implementación para la construcción y gestión de mercados de verduras en Ningbo", el mercado de verduras toma las áreas residenciales y las comunidades residenciales como unidades básicas. , generalmente con una población de 10.000 a 30.000 habitantes, y cada uno Según el estándar de 250 metros cuadrados de área de construcción para 1.000 personas y un radio de servicio de 500 a 1.000 metros para el mercado de verduras, la escala del mercado de verduras existente en el condado de Xiangshan no puede satisfacer las necesidades de los residentes. En particular, destaca el problema de apoyar los mercados de verduras en la zona este de la ciudad. Para mejorar el nivel de construcción de los mercados de verduras, acelerar la modernización de los mercados de verduras tradicionales a formatos de circulación modernos, mejorar la imagen de la ciudad, promover la gestión a largo plazo, crear un entorno de consumo seguro y satisfacer las crecientes condiciones de vida de la gente. necesidades, la construcción del mercado de Chengdong es particularmente urgente. El Mercado de Chengdong servirá como el principal transportista para atender a la gente y permitirá a los ciudadanos comprar cómodamente y consumir con confianza. 1.2 Descripción general del proyecto 1.2.1 Ubicación propuesta Este proyecto está ubicado en la intersección de Danfeng Road y Xingsheng Road en Dancheng, Xiangshan. Limita con el río Dongda al este, Danfeng Road al norte, Xingsheng Road al oeste y el río al sur. 1.2.2 Escala de construcción y contenido de la construcción Escala de construcción: El proyecto cubre un área total de 21,470 metros cuadrados y un área de construcción de 43,447 metros cuadrados, de los cuales el área de construcción sobre el suelo es de 29,112 metros cuadrados y la construcción subterránea. La superficie es de 14.335 metros cuadrados. Contenido constructivo: La parte principal del edificio consta de tres plantas sobre rasante, una edificación parcial de cuatro plantas y una planta subterránea. El primer al segundo piso está diseñado como un mercado de verduras; el tercer piso está diseñado como un supermercado; el cuarto piso es una sala de administración integral, y el entrepiso subterráneo es un garaje de vehículos y defensa aérea civil de nivel 6; Defensa aérea civil nivel 6 y garaje no motorizado.
En el terreno que da a la carretera se construye una plaza en forma de "L", disponiéndose en la plaza plazas de aparcamiento para vehículos de motor y vehículos sin motor. 1.2.3 Principales condiciones de construcción Este proyecto es un proyecto de construcción de mercado en la parte este del condado de Xiangshan. Está ubicado en el área urbana del condado de Xiangshan y cuenta con buenas instalaciones de infraestructura urbana de apoyo, como suministro de agua, suministro de energía y comunicaciones. y transporte. 1.2.4 Avance de la Construcción del Proyecto Se planea que este proyecto comience en octubre de 2007 y concluya en diciembre de 2008. El período estimado de construcción es de 15 meses. 1.2.5 Plan de inversión y financiación del proyecto La inversión total de este proyecto es de 156,56 millones de yuanes, de los cuales la inversión en construcción es de 149,8 millones de yuanes. El plan de financiación son préstamos bancarios. 1.2.6 Principales indicadores técnicos y económicos Tabla 1-1 Principales indicadores técnicos y económicos del proyecto Tabla No. Nombre del proyecto Número de unidades 1 Área del proyecto ㎡ 21470 2 Área de construcción ㎡ 43447 3 Densidad de edificación % 43.4 4 Relación de área de piso 1.36 5 Verde Tasa de espacio % 16,7 6 Centralita 241 vehículos de motor 7.850 bicicletas terrestres 8 Inversión estimada de 10.000 yuanes 15.656 9 Ingreso operativo anual promedio de 10.000 yuanes 3.100 10 Beneficio total anual promedio de 1.470 yuanes 11 Beneficio neto anual promedio de 1.102 yuanes 12 Margen de beneficio neto de la inversión de 10.000 yuanes 7,4% 13 Tasa interna de rendimiento financiero (después de impuestos) % 10,31 14 Período de recuperación de la inversión (después de impuestos) % 9,55 15 Período de reembolso del préstamo 13 años (incluido el período de construcción de dos años) 1,3 Conclusiones y sugerencias Para obtener más información, por favor ver www.lwfree.cn/Article/baogao /200904/1125.html