La diferencia entre una licencia de preventa y una licencia de venta
La diferencia entre una licencia de preventa de vivienda comercial y una licencia de venta de vivienda comercial es muy obvia. Hay dos principales. diferencias. En primer lugar, los dos certificados son aplicables a objetos diferentes. La licencia de preventa de viviendas comerciales es aplicable a propiedades sobre plano. Este certificado demuestra principalmente que la agencia de administración de bienes raíces permite a las empresas de desarrollo inmobiliario vender proyectos inmobiliarios mientras aún están terminados. Otra licencia de venta de viviendas comerciales se aplica a las casas existentes que se han construido. Este certificado puede demostrar que la autoridad de gestión inmobiliaria permite a las empresas de desarrollo inmobiliario vender bienes inmuebles sólo después de que se haya completado el proyecto inmobiliario. En segundo lugar, las condiciones para solicitar los dos certificados son diferentes. Las condiciones para solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial y una licencia de venta de vivienda comercial también son diferentes. Aunque ambos certificados requieren que las empresas de desarrollo inmobiliario obtengan certificados de derechos de uso de la tierra, permisos de planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción de proyectos de construcción. Sin embargo, si desea obtener una licencia de preventa, la empresa desarrolladora debe invertir más del 25% de los fondos totales de construcción del proyecto, determinar el plan de construcción específico y el tiempo de finalización relevante, y finalmente establecer una preventa de viviendas comerciales. cuenta. Para obtener una licencia de venta de vivienda comercial, el proyecto de desarrollo inmobiliario debe haber sido completado y aceptado. Al mismo tiempo, se deben resolver los problemas de suministro de agua, energía y gas de la propiedad, la infraestructura de soporte debe estar lista para su uso y, lo más importante, se debe determinar la fecha de entrega de la casa.
Cómo distinguir la autenticidad de una licencia de preventa
Las leyes de nuestro país estipulan que si el vendedor de un inmueble no obtiene una licencia de preventa para vivienda comercial, entonces la licencia de preventa de vivienda comercial concertada con el comprador quedará sin efecto. En la vida real, hay muchos casos en los que no se obtiene una licencia de preventa, sino que se fabrica un certificado falso para vender un inmueble. Al comprar una casa, se debe aprender a identificar la autenticidad de la licencia de preventa. Primero, los compradores pueden pedirle al vendedor que vea el permiso de preventa original. Después de ver el original, verifique si el nombre de la empresa de desarrollo en la licencia de preventa coincide con el nombre real del desarrollador. Los compradores de viviendas también deben verificar si la información de la propiedad en el permiso de preventa es la misma que la situación real. En segundo lugar, los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web de la Autoridad de Vivienda para comprobar si el número de licencia que figura en la licencia de preventa es auténtico. Los compradores de viviendas también pueden acudir a la Autoridad de Vivienda y solicitar al personal pertinente que realice consultas. Este también es un buen método. En resumen, la licencia de preventa es muy importante y los compradores de vivienda deben verificarla cuidadosamente antes de comprar una casa.