Los modelos innovadores mejoran el sistema de apoyo urbano
El distrito de Longgang siempre ha sido el área con más proyectos de renovación urbana en Shenzhen, representando aproximadamente el 36% del total de proyectos de renovación urbana en Shenzhen. . En comparación con la zona especial original, el distrito de Longgang tiene una gran brecha de infraestructura y una gran deuda. Las instalaciones públicas como la educación, la atención médica y las carreteras municipales no pueden satisfacer las necesidades de un desarrollo económico y social sostenible. En el pasado, algunos proyectos de renovación sólo consideraban el proyecto en sí e ignoraban las correspondientes instalaciones de servicio público. Una vez completado el proyecto, las instalaciones de apoyo fueron insuficientes, lo que afectó la calidad de la construcción urbana y ejerció una fuerte presión de apoyo sobre el gobierno.
Los reformadores entienden claramente que la renovación urbana no se trata sólo de demoler lo viejo y construir otros nuevos, ni es la renovación de un solo proyecto, sino la implementación de un diseño de alto nivel, especialmente la mejora de las instalaciones urbanas. . Ante diversos problemas prácticos, el distrito de Longgang innovó modelos para promover la renovación urbana y la financiación de proyectos de infraestructura en su conjunto. En 2012, el distrito de Longgang formuló las "Disposiciones provisionales para alentar a los fondos sociales a invertir en instalaciones públicas en torno a proyectos de renovación urbana", tomando la iniciativa en la ciudad para lanzar instalaciones públicas en torno a proyectos de renovación urbana que serán construidos conjuntamente por el gobierno y las empresas de desarrollo. con los inversores invirtiendo el 60% y el gobierno invirtiendo el 40%. Los inversores recaudan sus propios fondos de construcción para organizar la construcción del proyecto. Una vez completado y aceptado, se entregará al gobierno y los derechos de propiedad pertenecerán al gobierno.
Velar por el equilibrio y desarrollo de las necesidades de los equipamientos públicos.
Después de la promulgación de las "Medidas de Renovación Urbana de Shenzhen" de 2010, se aprobó la planificación de 52 unidades de renovación en el distrito de Longgang. Las instalaciones públicas requeridas en la planificación de la unidad aprobada estaban de acuerdo con la nueva versión de ". Estándares y directrices de planificación urbana de Shenzhen" La implementación del límite superior garantiza el equilibrio y las necesidades de desarrollo de las instalaciones públicas.
El primero es coordinar y actualizar las unidades para delimitar terrenos destinados a equipamientos públicos. En la solicitud de planificación preliminar para delinear el alcance de la unidad de renovación, de acuerdo con las funciones de uso del suelo y las instalaciones públicas que respaldan los requisitos del plan legal, el terreno de las instalaciones públicas circundantes se incluirá en el alcance de renovación y reconstrucción de acuerdo con los proyectos en diferentes instrucciones de reconstrucción para garantizar que las carreteras municipales, la educación y la educación en el área de reconstrucción, los servicios médicos, culturales y deportivos y otras instalaciones públicas se implementen simultáneamente. Con el fin de orientar y alentar a las empresas de desarrollo a asumir más responsabilidades en las instalaciones públicas, el distrito de Longgang ha introducido las medidas de estímulo y promoción correspondientes, dando claramente prioridad a las unidades actualizadas que cumplan con los requisitos correspondientes con una tasa de contribución de tierras superior al 30%.
2. La planificación de la unidad destaca las instalaciones públicas * * * de apoyo para garantizar la implementación simultánea. Durante la etapa de revisión de la planificación de la unidad, se debe dar prioridad a las principales instalaciones públicas en la etapa inicial del proyecto, y se deben implementar estrictamente los requisitos para las instalaciones públicas correspondientes en los planes legales. Las instalaciones públicas que excedan los requisitos de los planes legales se mejorarán de acuerdo con los estándares de límite superior de las "Normas y directrices de planificación urbana de Shenzhen". Por ejemplo, en la renovación urbana del distrito de Nanlian, debido a que no se implementó la unidad escolar actualizada anterior, se suspendieron las solicitudes de proyectos de renovación urbana posteriores.
En tercer lugar, de acuerdo con una proporción de inversión de 6:4, las entidades de renovación urbana y el gobierno cooperarán para mejorar las instalaciones públicas. El distrito de Longgang ha adoptado medidas prácticas para apoyar las instalaciones públicas como carreteras secundarias y ramales. y escuelas. Cuando Longgang define unidades de renovación en las etapas de solicitud y planificación de la planificación de renovación urbana, las instalaciones públicas circundantes que deben implementarse se incluyen en el alcance de la renovación y reconstrucción, y se implementan en la planificación de la unidad de renovación en estricta conformidad con el límite superior de estándares de planificación.
En la actualidad, a excepción de algunos proyectos históricos, la tasa de contribución de las 62 unidades de renovación urbana aprobadas en la planificación es relativamente baja. La tasa de contribución promedio de las 49 unidades de renovación urbana aprobadas después de la promulgación de las "Medidas de Renovación Urbana de Shenzhen" supera. 35, que proporcionará aproximadamente 232,4 hectáreas de terreno para la construcción de instalaciones públicas, lo que es superior al estado actual y la planificación legal en términos de garantizar la demolición de instalaciones públicas, la ciudad tomó la iniciativa en explorar la supervisión en etapa inicial de; proyectos, estableciendo cuentas de fondos de instalaciones públicas y dando prioridad a la responsabilidad de compensación y reasentamiento para la reubicación de instalaciones públicas dentro de la zona horaria de implementación del proyecto, la Oficina de Renovación Municipal firma un acuerdo de supervisión para la fase de implementación con la unidad de desarrollo para; Garantizar la finalización de la cesión de terrenos para equipamientos públicos.
Proyecto de renovación urbana 109 de apoyo a equipamientos públicos.
En los últimos tres años, Longgang ha resuelto el problema de la falta de sincronización entre los proyectos de renovación urbana y la construcción de instalaciones públicas alentando a los fondos sociales a invertir en la construcción de instalaciones públicas en torno a proyectos de renovación urbana, aliviando efectivamente el presión financiera sobre el gobierno. Al mismo tiempo, el gobierno también ha aumentado la inversión en instalaciones públicas, básicamente garantizando que las instalaciones públicas y los proyectos de renovación urbana se completen y pongan en uso simultáneamente. Mejorar las instalaciones públicas a través de modelos innovadores no sólo mejora la calidad de los proyectos de renovación urbana, sino que también proporciona instalaciones públicas de alta calidad a los propietarios y residentes cercanos. El gobierno también reduce la presión financiera y logra ganancias multipartidistas.
El responsable de la Oficina de Renovación Urbana del Distrito de Longgang dijo que al acelerar la construcción de instalaciones públicas alrededor del proyecto de renovación urbana del Distrito de Longgang, se han mejorado las funciones urbanas, se ha optimizado la estructura industrial, la vida Se ha mejorado el medio ambiente, se han ampliado los canales de financiación y se han fomentado los canales de financiación. Esto aumenta el entusiasmo de las empresas promotoras por invertir en la construcción de instalaciones públicas en torno a proyectos de renovación urbana.
Según los informes, al alentar a los fondos sociales a invertir en la construcción de instalaciones públicas en torno a proyectos de renovación urbana, a partir de ahora, un total de 39 empresas promotoras planean invertir en la construcción de 109 instalaciones públicas en torno a las zonas urbanas. proyectos de renovación, incluidas 15 escuelas y 4 parques, 90 carreteras, con una inversión estimada de casi 2.480 millones de yuanes y un ahorro estimado de alrededor del 15% de los fondos gubernamentales. Entre ellas, 6 escuelas, incluida la escuela secundaria Longgang de la escuela secundaria de Shenzhen, la escuela primaria Longgang de la escuela secundaria de Shenzhen, la escuela Shunde, la escuela Bantian afiliada a la Universidad Normal de Shenzhen, la escuela de idiomas extranjeros Longgang Xinyi de Shenzhen (área de Buji Jinshuitian) y la escuela de ciencias Longgang de Shenzhen y la Escuela de Idiomas Extranjeros de Technology City se han completado y puesto en funcionamiento, proporcionando 144 clases en escuelas primarias con 6.480 plazas y 90 clases en escuelas intermedias con 4.500 plazas, con una inversión de aproximadamente 496 millones de yuanes.
En 2015, Longgang completó la construcción de dos escuelas, la Escuela de Idiomas Extranjeros Xinyi del Distrito de Shenzhen Longgang (Distrito de Bujijin Shuitian) y la Escuela de Idiomas Extranjeros de la Ciudad de Ciencia y Tecnología del Distrito de Shenzhen Longgang, con una inversión de aproximadamente 210.000 yuanes. Se han construido 13 carreteras, con una inversión de aproximadamente 654,3863 millones de yuanes; 5 escuelas y 7 carreteras están en construcción, con una inversión de aproximadamente 370 millones de yuanes.
Se han puesto en funcionamiento seis prestigiosas escuelas una tras otra.
Mediante la introducción de marcas educativas, los recursos educativos en las áreas de renovación urbana se pueden mejorar rápidamente y se puede lograr la combinación de recursos gubernamentales equilibrados y la introducción de recursos educativos de alta calidad. La optimización de los recursos educativos ha cambiado el entorno de inversión de Longgang. Por ejemplo, la Escuela Tianyu ha contratado a un director con un salario anual de un millón, y una serie de recursos educativos de alta calidad, como la Escuela Universiada Longgang afiliada a la Universidad Normal del Sur de China en construcción, se han instalado en Longgang, lo que sentará una buena base para atraer y retener talentos de alto nivel.
De hecho, la mayoría de las escuelas de apoyo construidas en el distrito de Longgang en 2015 están ubicadas alrededor de proyectos de renovación urbana. El distrito de Longgang alienta activamente a las unidades de desarrollo a construir escuelas en torno a proyectos de renovación para aliviar la escasez de plazas en el distrito. Orientar y alentar a los fondos sociales a invertir en instalaciones de apoyo en torno a proyectos de renovación urbana, mejorar rápidamente los recursos educativos del área mediante donaciones para construir escuelas, introducir recursos educativos de alto nivel, etc., formar una comunidad de alto nivel y ayudar a Longgang a convertirse en una ciudad oriental. centro de innovación con "un paraíso empresarial y un hogar feliz".
Al introducir escuelas famosas para establecer escuelas famosas, es decir, las empresas de renovación urbana negocian con escuelas famosas, y el gobierno ayuda a introducir escuelas famosas para que se conviertan en escuelas de apoyo en torno a proyectos de renovación urbana. Incluyendo la escuela secundaria Longgang de la escuela secundaria de Shenzhen (escuela Bayifu), la escuela primaria Longgang de la escuela secundaria de Shenzhen, la escuela bantian afiliada a la Universidad Normal de Shenzhen, la escuela de idiomas extranjeros de la ciudad de ciencia y tecnología del distrito de Longgang de Shenzhen, la escuela de idiomas extranjeros Xinyi del distrito de Longgang de Shenzhen, etc. La Escuela Experimental Tianyu del distrito de Shenzhen Longgang se introdujo mediante la introducción de directores y maestros famosos para dirigir escuelas famosas. Es una escuela pública innovadora donada íntegramente por Shenzhen Vanke Real Estate Co., Ltd., con derechos de propiedad propiedad del gobierno y operada por Shenzhen Vanke Real Estate Co., Ltd.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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