1. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para primera vivienda y un préstamo para segunda vivienda?:
¿Existe alguna diferencia? No es complicado para entender este aspecto, para este número, primero debemos considerar algunos aspectos. Luego, el editor y los amigos trabajarán juntos para comprender la diferencia entre los préstamos para primera vivienda y segunda vivienda. Préstamos para segunda vivienda. ¿Cuál es la diferencia? En realidad, ¿qué pasa con este tema? ¿Es complicado? Muchos amigos quieren saber sobre este aspecto, así que a continuación, el editor trabajará con todos mis amigos para comprender la diferencia. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para una suite y un préstamo para una segunda vivienda? Para una suite, el préstamo comercial se cancela y luego se toma un préstamo para comprar una casa, una suite, que luego se vende. La propiedad no se puede verificar a través del. sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y el préstamo se refinancia. Compra de una casa, considerada su primera vivienda. 3. La casa se ha comprado en su totalidad, considerada la primera vivienda. 4. Después de vender la propiedad, no se puede encontrar la propiedad en el sistema de registro de vivienda y luego solicitar un préstamo para comprar una casa; se considera su primera vivienda. 5. Si tiene registros de préstamos comerciales para dos casas a su nombre, todas las cuales han sido liquidadas y vendidas, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, cuando refinancie, se contará como la primera casa. 6. Se canceló un préstamo comercial a su nombre y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión para vivienda. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de la venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa. se considera su primera casa. 7. Para un préstamo de pareja, la otra parte compró una casa antes del matrimonio utilizando un préstamo conjunto a nombre de la esposa providente. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. 8. Para una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre. Solicite un préstamo para comprar una casa después del matrimonio. que al solicitar un préstamo para comprar una casa, algunos bancos todavía habrá una distinción estricta entre "compra de vivienda por primera vez" y "compra de vivienda por primera vez", en comparación con la compra de vivienda por primera vez, los estándares para la compra de vivienda por primera vez. La compra de vivienda a tiempo es más estricta. En otras palabras, aquellos que no han comprado una casa ni han solicitado un préstamo antes se consideran "compradores de vivienda por primera vez". Ya he comprado una casa. Por ejemplo, en la práctica, cuando los bancos individuales se someten a revisiones específicas, todos implementan un índice de pago inicial del 20% para la compra de una vivienda por primera vez. Pero estrictamente hablando, una hipoteca para “primera vez” no significa una hipoteca para “primera vivienda”. En vista de que las condiciones para los préstamos hipotecarios para "primera vez" son ligeramente mejores que las de los préstamos para "compra de vivienda por primera vez", aquellos que cumplan las condiciones para la compra de vivienda por "primera vez" deben seguir el programa de "primera vez". " política al pie de la letra. Al comprar una casa, este grupo de personas podrá recibir desembolsos prioritarios de préstamos bajo la política de crédito para vivienda. La introducción de la política de "casa" no es tan complicada como la primera casa. 1. Si ha comprado una casa con un préstamo, el préstamo comercial se contará como la primera casa si el préstamo está pendiente y hay registros de préstamos comerciales para dos casas, una ha sido liquidada y la otra no ha sido liquidada después de pagar. off, el refinanciamiento se considera una segunda vivienda o más. 3. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. , los dos quieren obtener el mismo préstamo en nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia del prestatario. estado crediticio Si el préstamo no ha sido reembolsado, cuenta como una segunda vivienda o más. 4. Dos personas que planean casarse, reembolsan el préstamo sin un certificado de matrimonio, una de las partes tiene préstamos inmobiliarios y hipotecarios. nombre que no ha sido pagado y la otra parte no tiene ningún registro de bienes raíces o hipoteca. Ahora están comprando una casa nueva juntos, registran sus nombres y la persona sin registros de préstamo solicita un préstamo * es la propiedad. propietario y comprar una casa con un préstamo hipotecario bancario cuenta como una segunda casa. Lo anterior es la "diferencia entre un préstamo para una primera vivienda y un préstamo para una segunda vivienda" presentada por el editor. explicación, y es muy útil para nosotros en la vida y el trabajo. Necesitamos analizar las cosas específicas que sucedieron. Si su situación es más complicada, este sitio web también proporciona servicios de consulta de abogados en línea. La situación es más complicada, este sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea. Puede hacerlo Consulta legal:
La persona responsable del departamento que formula las reglas del "Aviso sobre". Regulación de cuestiones relacionadas con la política de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" reveló ayer que el "Aviso" requiere que el área de construcción de viviendas per cápita sea inferior al promedio local. Solo los hogares con empleados depositados, y el propósito del préstamo se limita a la compra de casas ordinarias ocupadas por sus propietarios para mejorar las condiciones de vida, puede obtener préstamos del fondo de previsión para segunda vivienda. El "área de vivienda per cápita" en las normas de aplicación de la ciudad adoptará los datos de 2009 calculados por la Oficina Municipal de Estadísticas, inicialmente determinado no. exceder los 30 metros cuadrados.
Según el "Aviso" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos el 2 de este mes, el segundo préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda se limita a hogares con empleados depositantes cuyo área de construcción de viviendas per cápita existente Es inferior al promedio local y el propósito del préstamo es Se limita a la compra de casas ordinarias ocupadas por sus propietarios con mejores condiciones de vida. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda no será inferior al 50%, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda en el mismo período. El departamento de gestión de fondos de previsión verifica principalmente si la compra de una casa con préstamo es una "segunda vivienda" a través del sistema de información crediticia. El prestatario tiene un historial de préstamo de vivienda comercial (incluido el estado pagado y no pagado) o un préstamo de fondo de previsión (incluida la póliza). préstamo con descuento). Según los registros, el porcentaje mínimo de pago inicial de sus préstamos se ajusta al 40%. A partir de mayo, las normas para la identificación de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se alinearán con los préstamos comerciales, y se adoptará el principio de "reconocer la casa y suscribir el préstamo", y el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda vivienda La vivienda se elevará al 50%. Esta vez, es la primera vez en la gestión de préstamos de fondos de previsión en todo el país que un préstamo para una segunda vivienda se determina en función de "si excede el área de vivienda per cápita local". El umbral para conceder préstamos del fondo de previsión para una segunda vivienda para una familia de tres puede quedar fijado en "el área de construcción de la casa original no supera los 90 metros cuadrados. Una familia de tres personas cuya casa actual supere los 90 metros cuadrados no puede". obtener un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa nueva.
2. ¿La vivienda financiada por la aldea reembolsará el préstamo?
Aquellos que hayan obtenido todos los derechos de propiedad de las casas financiadas en el pueblo después de 5 años pueden obtener un préstamo. La vivienda para recaudación de fondos es un componente de la vivienda asequible. Una vez terminada, la casa será propiedad de los empleados y del propietario de la unidad. No se podrá comercializar durante la transacción, se deberá pagar el 10% del precio total del terreno. la parte que exceda el precio total de compra máximo aprobado. Base jurídica: El artículo 35 de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles". Las unidades que recaudan fondos para la construcción conjunta de viviendas son parte integral de las viviendas asequibles. Sus normas de construcción, políticas preferenciales, objetos de suministro, relaciones de derechos de propiedad, etc. implementado de acuerdo con la normativa pertinente sobre vivienda económicamente asequible. Las unidades que recauden fondos para construir casas conjuntamente deben incluirse en el plan local de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo.
3. ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo para una casa de financiación colectiva?
Si su unidad recauda fondos para construir viviendas comerciales, definitivamente puede solicitar un préstamo (nota: muchas viviendas financiadas con fondos recaudados no son viviendas comerciales; confírmelo antes de leer a continuación).
No se puede pedir prestado el 30% del pago inicial. El límite del préstamo del fondo de previsión es de 30 W. Depende de cuánto pueda pedir prestado. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo comercial. Si el precio total de la casa es de 50 W, el pago inicial es de 15 W y los 35 W restantes se utilizan como préstamo. Si el préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado por 15 W, los 20 W restantes se pueden utilizar para préstamos comerciales y la casa. se puede comprar.
4. En el pueblo ¿Puedo obtener un préstamo para una casa de financiación colectiva?
Es posible obtener un préstamo hipotecario para una casa de financiación colectiva, pero es necesario hacerlo. obtener el consentimiento del empleador. Los materiales generalmente requeridos incluyen: "Formulario de solicitud de hipoteca para la construcción de viviendas para recaudación de fondos para empleados" y "Contrato" (sellado por la aprobación de la unidad de construcción de viviendas para recaudación de fondos de la unidad (emitido por la Oficina de Reforma de Vivienda) y la lista aprobada de personas); empleados que participan en la construcción de viviendas para recaudación de fondos; el "Acuerdo de construcción de viviendas para recaudación de fondos" firmado entre el individuo y la unidad; una copia del permiso de planificación para la construcción de viviendas para recaudación de fondos de la unidad; la construcción de la vivienda para recaudación de fondos de la unidad; el recibo del individuo por el pago de la construcción de la vivienda para recaudación de fondos y el certificado de identidad personal. Los empleados que compran una casa con fondos recaudados pueden utilizar su fondo de previsión para vivienda para pagar el pago inicial y también pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.
El proceso específico es el siguiente: 1. Prepare los materiales: ① El original y dos copias del "Aviso de pago y asignación de números de vivienda" ② El original y una copia del "Cuestionario previo al préstamo del préstamo confiado del Fondo de Previsión para Vivienda" (el formulario en blanco También se adjunta el formulario (se puede descargar desde la página de inicio del fondo de previsión de Oilfield LAN) ③ El original y dos copias del certificado de matrimonio (o certificado de estado civil) ④ El original y dos copias de las tarjetas de identificación del prestatario y del cónyuge ⑤ El Original y dos copias de la tarjeta del fondo de previsión conjunta del prestatario y su cónyuge. 2. El prestatario y su cónyuge traen la información anterior al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda para solicitar un préstamo y van al banco designado por el Centro del Fondo de Previsión para emitirlo. un “Informe de Crédito” para él y su cónyuge 3. El prestatario presenta el “Aviso de Pago Cobrado de Vivienda”, “Garantía de Fase”, “Informe de Crédito”, “Cuestionario Pre-préstamo” originales y copias, diríjase a la Caja de Previsión; El Centro debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo (encomendado) del Fondo de Previsión para Vivienda", y el centro determinará el monto del préstamo después de la verificación y el período de tiempo, y emitirá una "Carpeta de información de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal para viviendas para recaudación de fondos para empleados". al prestatario y emitir un "Aviso de aceptación del préstamo" 4. El prestatario acude al Centro de Ajuste del Departamento de Bienes Raíces para realizar el pago de la vivienda con el "Aviso de Aceptación del Préstamo", y el centro de ajuste determina el monto del préstamo en el "Préstamo"; Aviso de Aceptación", se calcula la diferencia, se cobra el saldo a los empleados, se firma con los empleados el "Acuerdo de Vivienda para la Recaudación de Fondos de los Empleados" y se emite un "Certificado de Hipoteca de Vivienda sobre Plano". 5. Con la "Carpeta de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual para viviendas de recaudación de fondos para empleados", el prestatario acude al banco designado para tramitar los trámites relacionados con el préstamo de vivienda. El banco firma un contrato de préstamo hipotecario, un comprobante de pago del préstamo personal y un documento de registro de hipoteca encomendado. , etc. con el empleado; 6. El banco completará la información y la enviará al centro para su revisión. Una vez que el centro pase la revisión, emitirá un "Aviso de desembolso del préstamo confiado" y lo enviará al banco confiado. junto con la información del préstamo, el banco enviará el préstamo del empleado a la cuenta designada de la oficina de bienes raíces. El prestatario presentará el "Comprobante de pago del préstamo personal" a la oficina de bienes raíces. 7. A partir del mes siguiente a la emisión del préstamo, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo a tiempo todos los meses según lo estipulado en el contrato de préstamo. Después de tres meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo, el prestatario. puede solicitar al centro el uso de los depósitos mensuales de él y su cónyuge. El fondo de previsión para la vivienda reembolsa el principal y los intereses del préstamo mensual. 8. Una vez que el prestatario haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con los materiales de certificación emitidos por el banco.