El 21 de febrero, el gobierno municipal de Zhumadian de la provincia de Henan emitió las "Opiniones sobre una mayor regulación y promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante, las "Opiniones") para minimizar el impacto de la epidemia.
Las "Opiniones" mencionaron que el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda se incrementará de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes; el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda se reducirá de 30 a 20; Al mismo tiempo, se promoverá vigorosamente el negocio de préstamos de cartera del fondo de previsión de vivienda. Además de los diversos tipos de talentos que compran casas, los graduados universitarios y los trabajadores inmigrantes también reciben los correspondientes subsidios de vivienda.
Esta es también la primera ciudad durante la epidemia de COVID-19 que anuncia una reducción en el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la compra de primera vivienda.
En opinión de expertos del sector, "el ajuste de la política de cuota inicial tiene un fuerte efecto de 'calentamiento del mercado' y puede estimular la demanda de compra de viviendas. Se espera que a partir de marzo, como "La epidemia mejora gradualmente, el efecto de la política se irá liberando gradualmente y se espera que el mercado de compra de viviendas mejore".
Específicamente, las opiniones emitidas por la ciudad de Zhumadian señalaron que el monto máximo de préstamo para los empleados en cada condado y distrito para pagar los fondos de previsión de vivienda se incrementará de 450.000 a 500.000 yuanes. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Zhumadian debe aumentar continuamente la cantidad máxima de préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda en función de los precios reales de la vivienda. Ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para la primera vivienda de los empleados se ha reducido del 30% al 20%, mientras que el porcentaje de pago inicial para los préstamos para la segunda vivienda se mantiene sin cambios en el 30%. Al mismo tiempo, promovimos vigorosamente el negocio de préstamos de cartera de fondos de previsión para la vivienda.
Los "Dictámenes" también implementan claramente la política de subsidio de vivienda y otorgan subsidios para la compra de primera vivienda en ciudades y condados centrales. Los objetos y estándares de la subvención son: 200 yuanes/metro cuadrado para todo tipo de talentos, 150 yuanes/metro cuadrado para graduados universitarios y 100 yuanes/metro cuadrado para trabajadores inmigrantes. Los fondos de subsidio corren a cargo de las finanzas del beneficiario, y los fondos de subsidio en el área urbana central se dividen en dos niveles de acuerdo con la proporción preferencial de impuestos locales.
En términos de aliviar la presión financiera sobre las empresas promotoras, los "Opiniones" señalaron que las instituciones financieras deben apoyar el desarrollo saludable del sector inmobiliario y no pueden adoptar "una talla única". Si se ha completado la aprobación del préstamo hipotecario para vivienda personal, los fondos del préstamo deben liberarse de manera oportuna. Promover que las instituciones financieras reduzcan moderadamente las tasas de interés de las hipotecas para viviendas personales. Para los préstamos hipotecarios personales que han entrado en el proceso de aprobación, es necesario optimizar el proceso de aprobación, acelerar la emisión de préstamos y aumentar la entrada efectiva de efectivo de las empresas. Las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para reembolsar sus préstamos a su vencimiento pueden prorrogarse, y los préstamos con un plazo de préstamo de un año que vencen antes del 30 de junio de 2020 no pueden reembolsarse. Reducir la tasa de garantía de la financiación gubernamental. Se alienta a las agencias de garantía gubernamentales a negociar activamente con instituciones financieras cooperativas para reducir o cancelar los requisitos de contragarantía para financiar proyectos de garantía, y el índice de garantía no excederá 1.
Adjunto: Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Zhumadian sobre una mayor regulación y promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria.
Gobiernos populares de condado y distrito, zonas de desarrollo económico, zonas de demostración de integración urbano-rural, zonas de desarrollo industrial de alta tecnología y unidades municipales relevantes:
Con el fin de implementar a fondo el establecimiento del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado Mejoraremos la toma de decisiones y el despliegue del mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, minimizaremos el impacto de la epidemia y seguiremos adhiriéndose al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", y se centran de cerca en "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda," Estabilizar las expectativas "y emitir juicios científicos y medidas precisas para abordar los problemas existentes en el mercado inmobiliario de nuestra ciudad, razonablemente guiar las expectativas del mercado, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad y acelerar su realización
Primero, aprovechar plenamente el papel regulador y rector del gobierno
Departamento líder: Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales
Primera persona a cargo: Chen Li Información de contacto: 18739639933
2. La proporción de espacios de estacionamiento residencial en proyectos de desarrollo inmobiliario se ajusta de 1:1,5 por hogar a no menos de 1:1,2, y se determina en función de la diferenciación regional.
Departamento líder: Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales
Primera persona a cargo: Chen Li Información de contacto: 18739639933
3. áreas. Cuando el precio del suelo comercial de los terrenos comerciales y residenciales que se han transferido pero no se ha iniciado sea superior al precio del suelo residencial, la proporción comercial podrá reducirse adecuadamente, pero no será inferior al 50% de las condiciones de planificación.
Departamento líder: Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales
Primer responsable: Chen Li Información de contacto: 18739639933
4. construcción de garajes y plazas de aparcamiento. Todos los garajes y plazas de aparcamiento previstos deben garantizar la función de aparcamiento y no deben utilizarse para otros fines. Quienes se apropien de ella para otros fines serán sancionados conforme a las leyes y reglamentos y se les restituirá sus funciones originales.
Departamento líder: Oficina de Gestión Urbana Municipal
Primera persona responsable: Wang Hongyan Información de contacto: 13938357939
Departamentos responsables: gobiernos distritales (comités de gestión), público municipal Dirección de Seguridad, Dirección de Planificación y Recursos Municipales.
En segundo lugar, mejorar el sistema de supervisión de preventa del proyecto
5. Reducir el umbral de preventa para viviendas comerciales. Bajo la premisa de que la inversión en desarrollo y construcción alcance más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, el "avance de la imagen de construcción" en las condiciones de la licencia de preventa para viviendas comerciales se ajustará a: el progreso de la imagen de construcción del edificio principal debajo de los edificios de media y gran altura (hasta 9 pisos inclusive) alcanza el nivel básico; la parte estructural ha alcanzado más o menos cero el progreso de la construcción del cuerpo principal de los edificios de gran altura (10 pisos y más); Llegó a la parte superior de las dos plantas sobre rasante (incluido el sótano). El departamento municipal de vivienda y construcción debe emitir con prontitud licencias de preventa para proyectos que cumplan con las condiciones de preventa y explorar activamente métodos de gestión diferenciados.
Departamento líder: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
Primer responsable: Zhang Información de contacto: 13803965688
Optimizar la supervisión de pre. -Venta de fondos para vivienda comercial. En primer lugar, se reduce de 20 a 10 la comisión de contingencia en los fondos regulatorios. El segundo es utilizar los honorarios de contingencia ajustados como fondos inclinados, los cuales se asignarán en tres niveles: 30, 60 y 90 según la credibilidad social de la empresa y las condiciones de construcción y operación del proyecto. El tercero es ajustar la asignación original de "seis nodos" a la asignación de "diez nodos", aumentar "un cuarto, un tercio, la mitad y tres cuartos del número de pisos terminados sobre el suelo". " nodos y esforzarse por lograr La asignación precisa de fondos mejora la tasa de rotación de capital de la empresa. En cuarto lugar, la solicitud para el uso de fondos calificados se ha reducido de los cinco días hábiles originales a dos días. En quinto lugar, los fondos garantizados se ajustarán de "5 y no menos de 2 millones de yuanes de fondos de supervisión clave" a "5 y no menos de 6,543,8 millones de yuanes de fondos de supervisión clave".
Departamento líder: Centro Municipal de Servicios de Registro de Bienes Raíces
Primera persona a cargo: Xie Información de contacto: 18790399111.
En tercer lugar, implementar políticas activas de apoyo crediticio
7. Incrementar el apoyo financiero a la industria inmobiliaria. Se alienta a todas las instituciones bancarias y financieras a brindar apoyo crediticio a proyectos de desarrollo inmobiliario que cumplan con las condiciones del préstamo, inclinar adecuadamente el incremento mientras el stock permanece sin cambios, reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos, reducir las tasas hipotecarias y de garantía, y satisfacer razonablemente las necesidades crediticias de los sector inmobiliario. Todas las instituciones financieras bancarias deben implementar el mecanismo de fijación de precios de tasas de interés LPR para préstamos hipotecarios para vivienda y alentar a todas las instituciones financieras bancarias a reducir el índice de margen de préstamos hipotecarios para las empresas de desarrollo inmobiliario con buen crédito. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones o construcción de proyectos de empresas sólidas y de buena reputación. Apoyar a empresas con buena solvencia crediticia para emitir bonos corporativos y ampliar los canales de financiación directa. Las instituciones financieras bancarias no pueden prestar, rescindir o suprimir préstamos a ciegas a empresas inmobiliarias.
Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal
Primera persona a cargo: Li Junling Información de contacto: 13939609291.
Departamentos responsables: Oficina de Finanzas Municipales, Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros.
8. Aprovechar plenamente el papel de apoyo del fondo de previsión de vivienda. El primero es ajustar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Es necesario aumentar adecuadamente el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de manera oportuna y aumentar el límite máximo de préstamo para los depósitos del fondo de previsión para vivienda por parte de los empleados en el condado de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal debe aumentar continuamente la cantidad máxima de préstamos individuales del Fondo de Previsión de Vivienda en función de los precios reales de la vivienda. El segundo es ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para la primera vivienda de los empleados se ha reducido del 30% al 20%, mientras que el porcentaje de pago inicial para los préstamos para la segunda vivienda se mantiene sin cambios en el 30%. En tercer lugar, promover vigorosamente el negocio de préstamos de cartera de fondos de previsión de vivienda. Los bancos cooperativos de fondos de previsión para la vivienda deberían realizar negocios de préstamos de cartera. En cuarto lugar, se eliminan las tasas de registro de hipotecas. Las tasas de registro de hipotecas para préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda no se aplican y serán pagadas de manera uniforme por el centro del fondo de previsión para la vivienda a partir del 1 de enero de 2020.
Departamento líder: Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal
Primera persona a cargo: Zhang Xinling Información de contacto: 13839616596
Cuarto, responder activamente a los cambios en la situación del mercado
9. Aclarar la relación de derechos de propiedad entre los espacios de estacionamiento subterráneo y las viviendas de apoyo en la comunidad. De acuerdo con el principio de voluntariedad, los titulares de derechos pueden solicitar al departamento de registro de bienes raíces el registro de propiedad de espacios de estacionamiento subterráneo (excepto espacios de estacionamiento de defensa aérea civil) y viviendas de apoyo en la comunidad.
Departamento líder: Centro de Servicio de Registro de Bienes Raíces Municipales
Primera persona a cargo: Xie Información de contacto: 18790399111.
10. Implementar la política de subsidio de vivienda. Se proporcionarán subsidios a quienes compren su primera vivienda en áreas urbanas y condados. Los objetos y estándares de la subvención son: 200 yuanes/m2 para diversos talentos, 150 yuanes/m2 para graduados universitarios y 100 yuanes/m2 para trabajadores inmigrantes. Los fondos de subsidio corren a cargo de las finanzas de los beneficiarios, y los fondos de subsidio en la ciudad central corren a cargo de los niveles urbano y municipal de acuerdo con la proporción de incentivos fiscales locales. Los centros de servicios administrativos municipales y de condado deben establecer ventanillas integrales para manejar los asuntos de desembolso de subsidios de manera unificada. La hora de inicio y finalización de la subvención se basará en la hora del certificado fiscal de escrituración. Las medidas específicas serán formuladas por separado por cada condado y distrito, y las medidas para las áreas urbanas centrales serán formuladas por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Finanzas. Los hijos de trabajadores inmigrantes que compran casas en las ciudades pueden asistir a jardines de infancia cercanos y disfrutar de los mismos beneficios que los ciudadanos en términos de atención médica, escolarización y vivienda.
Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal
Primera persona responsable: Li Ruihong Información de contacto: 18203960077
Departamentos responsables: gobiernos de condado y distrito (comités de gestión), municipal Oficina de Talento, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Educación, Dirección Municipal de Impuestos, Centro Municipal de Servicios de Registro de Bienes Raíces.
11. Aliviar la presión financiera sobre las empresas promotoras. En primer lugar, las instituciones financieras deben apoyar el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y no pueden adoptar un enfoque de “talla única”. Si se ha completado la aprobación del préstamo hipotecario para vivienda personal, los fondos del préstamo deben liberarse de manera oportuna. El segundo es alentar a las instituciones financieras a reducir moderadamente las tasas de interés de las hipotecas para viviendas personales. Para los préstamos hipotecarios personales que han entrado en el proceso de aprobación, es necesario optimizar el proceso de aprobación, acelerar la emisión de préstamos y aumentar la entrada efectiva de efectivo de las empresas. En tercer lugar, las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar sus préstamos a su vencimiento pueden prorrogarse, y los préstamos con un plazo de un año que vencen antes del 30 de junio de 2020 pueden prorrogarse sin reembolso. El cuarto es reducir la tasa de garantía de la financiación gubernamental. Se alienta a las agencias de garantía gubernamentales a negociar activamente con instituciones financieras cooperativas para reducir o cancelar los requisitos de contragarantía para financiar proyectos de garantía, y el índice de garantía no excederá 1.
Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal
Primera persona a cargo: Li Junling Información de contacto: 13939609291.
Departamentos responsables: Oficina de Finanzas Municipales, Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros.
verbo (abreviatura de verbo) para crear un entorno benigno de desarrollo del mercado
12. Apoyar la aceleración del proyecto "cuatro reformas y una demolición". El primero es optimizar la asignación de capital. Con la aprobación del gobierno municipal, el proyecto “cuatro rehabilitaciones y una demolición” incluye tres tipos de proyectos: rehabilitación de viviendas en ruinas, rehabilitación de núcleos urbanos y rehabilitación de barrios marginales. Cada gobierno de distrito (comité de gestión) es responsable de la implementación. De acuerdo con el principio de coherencia de derechos y responsabilidades, el 10% del precio total de transferencia de tierras (excluyendo el 3% de la provisión provincial) de los ingresos por transferencia de tierras se entregará a las finanzas municipales y el resto se utilizará para compensación. y reasentamiento de proyectos e infraestructura relacionada y fondos públicos en la jurisdicción. El segundo es reducir los costos de transformación. Varios gastos administrativos relacionados con la construcción de viviendas de reasentamiento en el proyecto de "cuatro renovaciones y una demolición" estarán exentos si cumplen las condiciones para la exención.
Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal
Primera persona responsable: Li Ruihong Información de contacto: 18203960077
Departamentos responsables: gobiernos distritales (comités de gestión), bienes raíces municipales Centro de Servicio de Registro.
13. Fortalecer el apoyo a la construcción de infraestructuras y servicios. En principio, las redes de tuberías municipales, como las de suministro de agua, energía, gas y calor, deben diseñarse, construirse y ponerse en funcionamiento al mismo tiempo que las carreteras municipales para garantizar que los proyectos inmobiliarios tengan las condiciones para el suministro de agua. suministro de energía, ventilación y suministro de calor de manera oportuna. Todos los proyectos de suministro de agua, suministro de gas y calefacción que utilicen tarifas de apoyo a la infraestructura urbana estarán sujetos a licitación pública en el Centro de Comercio de Recursos Públicos. El registro de empresas de suministro de agua, gas y calefacción se realiza de manera uniforme en el Centro de Servicios Administrativos Municipales. El plazo para el registro del suministro de agua se reduce de 7 días hábiles a 5 días hábiles, y el plazo para el registro del suministro de gas. se reduce de 9 días hábiles a 5 días hábiles. El límite de tiempo de registro en caliente se reduce de 10 días hábiles a 8 días hábiles. Los departamentos de gestión urbana deben explorar y formular activamente opiniones normativas sobre la construcción y gestión de empresas de agua, electricidad, gas y calefacción, y fortalecer la orientación y supervisión de la industria.
Departamento líder: Oficina de Gestión Urbana Municipal
Primera persona a cargo: Wang Hongyan Información de contacto: 13938357939
Centro de Comercio de Recursos Públicos Municipal y Centro de Servicios Administrativos Municipales.
14. Simplificar el proceso de aprobación de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. Implementar la refrendación a nivel de distrito, la revisión financiera a nivel municipal y la revisión y aprobación rápida del gobierno. En un plazo de cinco días hábiles a partir de la fecha en que la empresa presente la solicitud, el gobierno a nivel de distrito completará una refrendación única (todos los firmantes deben estar presentes, celebrar una reunión para estudiar y firmar las opiniones en el acto). Para los proyectos que cumplen con la política de reducción o exención, el departamento de finanzas municipal debe informar inmediatamente al gobierno municipal después de recibir la solicitud del gobierno del distrito (comité administrativo) y completar la revisión y aprobación dentro de los 3 días hábiles para "un caso; "Proyectos de una discusión", el departamento de finanzas municipal debe Después de recibir la solicitud del gobierno distrital (comité administrativo), se informará al gobierno municipal de inmediato y la aprobación se completará dentro de los 5 días hábiles.
Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal
Primera persona responsable: Li Ruihong Información de contacto: 18203960077
Departamento responsable: Gobierno del Distrito (Comité Administrativo)
15. Implementar medidas de protección ambiental. Los proyectos de desarrollo inmobiliario deben implementar una gestión diferenciada en términos de control de polvo y prevención de la contaminación, y no se debe adoptar una solución única. En primer lugar, los proyectos clave a nivel nacional y provincial que cumplan con los requisitos de la "construcción verde" y los proyectos de medios de vida de la gente determinados por el gobierno (incluidos hospitales, escuelas, viviendas de demolición y reasentamiento, etc.) deben ser aprobados por la "Pluma del Alcalde" cuando el clima contaminado es naranja o inferior después de presentar la notificación al departamento provincial, se permite la construcción normal durante el período de control de emergencia. En segundo lugar, todas las empresas constructoras deben utilizar vehículos diésel Nacional IV o superior durante el proceso de construcción. Está prohibido utilizar tractores agrícolas y otros vehículos con altas emisiones, y está prohibido utilizar maquinaria móvil todoterreno con altas emisiones en áreas prohibidas. En tercer lugar, la Dirección de Seguridad Pública Municipal y la Dirección Municipal de Medio Ambiente Ecológico reducirán la jornada laboral para los vehículos de construcción que cumplan con los requisitos de control de polvo y prevención de la contaminación de tres días hábiles a un día hábil durante la zona de prohibición de circulación para vehículos de alta emisión en el centro de la ciudad y durante los períodos de control climático de alta contaminación.
Departamento líder: Oficina Municipal de Medio Ambiente Ecológico
Primera persona responsable: Guo Lijun Información de contacto: 13592662796
Departamento responsable: Oficina Municipal de Seguridad Pública
16. Mejorar los niveles de servicio gubernamental. Acelerar la reforma para "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" para optimizar aún más el entorno empresarial, reducir los elementos de aprobación administrativa, implementar la aprobación conjunta y la aprobación en línea, simplificar los materiales, los enlaces y el tiempo, y mejorar la eficiencia del trabajo. Después de adquirir el terreno, también debe solicitar un permiso de planificación territorial. Para los proyectos de viviendas de reasentamiento, los proyectos de "cuatro renovaciones y una demolición" y los proyectos inmobiliarios en general, la construcción puede comenzar después de que la Comisión de Planificación apruebe el plan revisado y los procedimientos pertinentes puedan completarse de manera oportuna. Con la premisa de garantizar que los materiales de la solicitud de construcción estén completos y cumplan con la forma legal, el permiso de preventa para viviendas comerciales se reducirá de los 7 días hábiles reglamentarios a 3 días hábiles, y el registro de aceptación de finalización del proyecto se reducirá. de los 10 días hábiles legales a 5 días hábiles.
Departamento líder: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal
Primera persona responsable: Luo Información de contacto: 13839939523
Departamentos responsables: Centro de Servicios Administrativos Municipales, Recursos Naturales Municipales y Dirección de Planificación, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Medio Ambiente Ecológico, Dirección Municipal de Gestión de Emergencias.
Disposiciones complementarias para los verbos intransitivos
17 Estos dictámenes entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión, y los artículos 10 y 11 tendrán una vigencia de otros 3 meses después del anuncio del nuevo. epidemia de coronavirus. (Si se han implementado claramente políticas y medidas específicas, prevalecerán las regulaciones). Si las políticas emitidas anteriormente son inconsistentes con esta opinión, esta opinión prevalecerá. Durante el período de implementación, si el superior promulga una nueva política, la nueva política se implementará.
20 de febrero de 2020