Comprar una casa con un pago inicial de 10 es una locura online. Los amigos que compraron una casa con un pago inicial de 10 yuanes tuvieron una acalorada discusión. ¿Qué pasa con el pago inicial de 10 para comprar una casa? Con la profundización de la regulación del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario ha comenzado a entrar en un canal descendente. Para atraer compradores de viviendas, además de las habituales promociones de reducción de precios, los promotores también están "trabajando duro" en los pagos iniciales. Hace unos días apareció en Shenzhen el "pago inicial del 10%", es decir, los compradores de viviendas solo deben pagar el 10% de pago inicial y el desarrollador adelantará el 20% restante. El periodista también supo que hay muchos proyectos inmobiliarios en Guangzhou que tienen prácticas similares. Los banqueros y expertos en bienes raíces dijeron que los promotores pagan los pagos iniciales a los compradores de viviendas, y en un "mercado bajista" donde los precios de las propiedades caen, no se pueden subestimar los riesgos para los bancos y los compradores y vendedores.
Con la profundización de la regulación del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario ha comenzado a entrar en un canal descendente. Para atraer compradores de viviendas, además de las habituales promociones de reducción de precios, los promotores también están "trabajando duro" en los pagos iniciales. Hace unos días apareció en Shenzhen el "pago inicial del 10%", es decir, los compradores de viviendas solo deben pagar el 10% de pago inicial y el desarrollador adelantará el 20% restante. El periodista también supo que hay muchos proyectos inmobiliarios en Guangzhou que tienen prácticas similares. Los banqueros y expertos en bienes raíces dijeron que los promotores pagan los pagos iniciales a los compradores de viviendas, y en un "mercado bajista" donde los precios de las propiedades caen, no se pueden subestimar los riesgos para los bancos y los compradores y vendedores.
10 pagos iniciales para comprar una casa: acaloradamente discutidos entre los internautas.
Paulus _ Lee: #compra de una casa con pago inicial 10 #¡Atención! ¿Puede el pago inicial de 10 RMB convertirse en una práctica común? Quiere conocer la verdadera historia interna y la perspectiva en profundidad detrás de la noticia.
Sr-_right_: #El pago inicial para comprar una casa es de 10 #El precio medio es de unos 30.000. Basado en un pequeño apartamento de 66 metros cuadrados y dos habitaciones, el precio total es de aproximadamente 2 millones, con un pago inicial de 300.000 y un pago inicial de 10-200.000. El desarrollador proporcionará otros 10 y los otros 10. Se liquida en un año y se requiere un pago mensual de 18.000. Hay un préstamo de 654,38 04.000 y el pago mensual a 20 años es de unos 654,38 0. Si tiene un depósito de 20.000 y un salario mensual inferior. 500.000 y menos de 30.000, ignore este mensaje ~~ El alquiler actual de un pequeño apartamento de dos habitaciones en el distrito de Dongmen es de aproximadamente 3.500 yuanes al mes. ¿Cuál es más rentable?
Moda Silly Pig: # comprar una casa con el pago inicial 10 # Los precios de la vivienda en Shenzhen definitivamente caerán, tarde o temprano. Demasiada espuma. ¡Muchas familias comunes y corrientes no pueden permitirse los altos precios de la vivienda y las altas tasas de interés!
MEIL vivienda pública de alquiler y vivienda asequible: # compra de una casa con pago inicial 10 # Si no puede conseguirla, el comprador de la vivienda la obtendrá. Mientras persistan, los promotores inmobiliarios no podrán persistir. Somos nosotros los que finalmente nos beneficiamos.
Heitian ZYQ: # comprar una casa con el pago inicial 10 # lo he visto. La habitación es demasiado pequeña y el ruido es una locura. Hay 24 viviendas en cada piso, como un cuadro. A las vendedoras les gusta ignorarlo. Quien quiera comprarlo puede comprarlo, pero yo no lo compro de todos modos.
Chivalry World: #comprar casa con pago inicial 10 # ¡El pago inicial de 10 y el pago por adelantado del desarrollador en realidad aumentan el riesgo financiero del banco hasta cierto punto! Los desarrolladores no eligen reducir los precios en busca de un flujo de caja saludable; ¡eligen transferir riesgos! ¡Es realmente odioso!
Detalles
El pago inicial de 10 RMB fue una vez una exageración común en el sector inmobiliario en 2007. Después de un período de silencio, reapareció en el mercado inmobiliario de Shenzhen. Un reportero de China Securities News descubrió que los métodos operativos de este tipo de pago inicial de 10 o incluso de pago inicial bajo son diferentes. Los especuladores inmobiliarios pueden incluso obtener hipotecas con pago inicial cero trabajando con intermediarios. Además, algunos bancos han aplicado políticas de préstamos preferenciales para propiedades de primera vivienda a propiedades de segunda residencia.
Información detallada
El 24 de junio de 2009, China Securities Journal informó que los especuladores inmobiliarios pueden obtener hipotecas con un pago inicial de 10 o incluso cero. También se señaló que algunos bancos aplican políticas de préstamos preferenciales para una vivienda a la compra de una segunda vivienda.
“El fenómeno del “pago inicial del 10” en Shenzhen tiene sus raíces en el “New Deal” para préstamos hipotecarios personales implementado a finales de 2008, que consiste en una política preferencial de 30% de descuento en la tasa de interés para los primeros. Además, este año, para resistir la crisis financiera, la demanda interna ha aumentado y la política crediticia de mi país es relativamente flexible, lo que hace posible el fenómeno del 'pago inicial de 10' ", dijo. Xiang Kaibiao, subdirector del Instituto de Gestión Urbana y Desarrollo Económico de la Universidad de Guizhou, indica en una entrevista con China Business News.
Xiang Kaibiao dijo: "Este fenómeno de pago inicial bajo es un método de financiación hipotecaria altamente apalancado, que permite a los especuladores inmobiliarios comprar más propiedades con menos capital y venderlas con ganancias después de que suban los precios de la vivienda. El propósito de promover la especulación inmobiliaria es para promover la especulación inmobiliaria”.
Algunos datos muestran que “el precio total de una casa es de 6,543,8 millones de yuanes. El banco debería prestar 800.000 yuanes o 700.000 yuanes, dependiendo de la persona del comprador. Se revisará el crédito del préstamo. Sin embargo, el desarrollador puede aumentar el precio de la vivienda. Por ejemplo, si el contrato de precio de la vivienda está escrito en 1.125.000 yuanes, el prestamista puede prestar 80.000 yuanes, que son 900.000 yuanes. 125.000 yuanes del comprador de la vivienda y darle al prestamista 125.000 yuanes. Para el prestamista, el pago inicial es de 654,38 millones y el préstamo es de 900.000, que es exactamente un pago inicial de 10 yuanes".
Se utiliza el "cero". en 2007. El "pago inicial" y el "pago inicial 10" han reaparecido en el mercado inmobiliario de Shenzhen después de un período de silencio. Los expertos de la industria dijeron que durante el endurecimiento de las políticas crediticias en el mercado inmobiliario, los bancos fueron más estrictos en la revisión de los préstamos, ahora que las políticas crediticias son flexibles y los bancos comerciales tienen tareas hipotecarias más pesadas, no es difícil supervisar los contratos yin y yang, y No es difícil entender la situación de la reducción de los pagos iniciales.
Con el loco mercado inmobiliario de Shenzhen, cada vez más inversores se están volviendo activos nuevamente. Estos inversores están dispuestos a hacer un pago inicial de 10, ganar dinero rápidamente con menos capital y obtener enormes ganancias cuando los precios de la vivienda. elevar. Un periodista de China Securities News se hizo pasar por un inversor y descubrió que muchos inversores que están familiarizados con las empresas intermediarias buscan un pago inicial de menos del 20% para comprar más propiedades con menos capital y obtener más ganancias vendiéndolas después. Los precios de la vivienda suben. Lograr grandes cosas con cosas pequeñas.
En el caso de los grandes inversores, los intermediarios también están trabajando activamente para atraerlos. Un deudor hipotecario de una pequeña agencia le dijo a un periodista de China Securities News que ahora pueden cooperar con una empresa de tasación de hipotecas para aumentar el precio de tasación de la propiedad y crear un "contrato yin y yang". Aprovechando la diferencia entre el precio de tasación más alto del banco y el precio de compra más bajo del vendedor, se puede incluso conseguir un "pago inicial cero" para el comprador.
“Si una casa que vale 10.000 yuanes se tasa en 1.125.000 yuanes, luego de solicitar una hipoteca del 80%, el pago inicial que paga el cliente es de sólo 10.000 yuanes. El deudor hipotecario dijo que si compra varias”. propiedades al mismo tiempo, los inversores suelen solicitar préstamos de diferentes bancos. Este método de financiación hipotecaria altamente apalancado se ha convertido una vez más en un método popular para que los inversores de Guangzhou y Shenzhen especulen con bienes raíces hoy en día, mientras los precios de la vivienda continúan aumentando.
Un administrador de préstamos personales del Banco Industrial y Comercial de China dijo que es difícil para los bancos monitorear los "contratos yin y yang" en la compra de viviendas hipotecarias. El contrato que obtuvo el banco tenía un precio de tasación muy alto y al banco le resultó imposible verificar el precio de cada propiedad una por una.
Ya en la segunda mitad de 2008, algunas propiedades nuevas en Shenzhen y Guangzhou lanzaron promociones con pagos iniciales bajos. Pero el “pago inicial bajo” funciona de manera diferente. El personal de ventas de algunos proyectos inmobiliarios en Shenzhen dijo que el pago inicial bajo significa que los bancos otorgan proactivamente hipotecas del 90% a funcionarios públicos calificados o algunos empleados de instituciones públicas de Shenzhen, alegando que pueden usar préstamos y tarjetas de crédito para pagar los préstamos sin interés. El banco pagará el 10% restante del pago inicial del cliente antes de recuperar la propiedad.
En Guangzhou, el promotor adelantará el saldo del pago inicial. Con estos métodos, independientemente del precio total de compra, sólo es necesario pagar un determinado depósito para gestionar los trámites de compra e hipoteca, y el saldo de la primera cuota suele pagarse en cuotas sin intereses dentro de los dos años posteriores a la mudanza.
Fuentes relacionadas con el banco dijeron que en la transacción de pago inicial, el comprador de la vivienda y el desarrollador firmaron en privado un contrato de transacción real. Sin embargo, los contratos utilizados para el registro y la certificación son todos contratos que inflan los precios de la vivienda. En este caso, a los bancos les resulta difícil supervisar este "contrato yin y yang". Este tipo de "contrato yin y yang" es ilegal y, en teoría, el banco puede exigir la responsabilidad correspondiente por una compensación. Este enfoque relaja el umbral para los compradores de viviendas, aumentando así el riesgo crediticio de los individuos y el riesgo crediticio de los bancos.
Opinión de experto
Xiang Kaibiao, subdirector del Instituto de Gestión Urbana y Desarrollo Económico de la Universidad de Guizhou, dijo: “Este fenómeno de pago inicial bajo es un método de financiación hipotecaria altamente apalancado. Permite a los especuladores inmobiliarios comprar más propiedades con menos capital y venderlas para obtener ganancias después de que aumenten los precios de la vivienda, impulsando así la especulación inmobiliaria ", dijo Xiang Kaibiao: "El aspecto más importante de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. es que el pago inicial de la hipoteca es demasiado bajo.
El requisito previo para que los bancos se atrevan a prestar es que los precios de la vivienda puedan seguir aumentando (aumenta el valor de los activos hipotecarios). Una vez que algo sale mal en el medio, el riesgo es muy alto. ”
En mayo y junio, el precio de la vivienda de primera mano en Shenzhen siguió aumentando. Fue en estas circunstancias que los inversores comenzaron a aparecer con mayor frecuencia que en los primeros tres meses de 2009. que vivían principalmente para sí mismos En comparación con el año anterior, la proporción de inversores aumentó en abril y mayo, dijo Guo Tianyong, profesor de la Universidad Central de Finanzas y Economía, en una entrevista con China Business News. : “A medida que el mercado se recupera, todas las partes son optimistas sobre el futuro, las expectativas han cambiado y aparecerán algunas prácticas irregulares. "
Niu Fengrui, director del Centro de Desarrollo Urbano e Investigación Ambiental de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo a China Business News: "Las ganancias y los riesgos coexisten. Los bancos deberían controlar estrictamente la calidad de los préstamos hipotecarios y no deberían relajar la supervisión sólo para aumentar el monto total de los préstamos hipotecarios y mejorar la eficiencia bancaria. ”