Según el gobierno popular de Macheng de la ciudad de Huanggang, provincia de Hubei, el 17 de agosto, la ciudad emitió "Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Macheng" (en lo sucesivo denominadas "Medidas"), que incluyen pagos iniciales, préstamos de fondos de previsión, subsidios para la compra de viviendas, compras grupales de viviendas, sistema de billetes de habitación y otras regulaciones.
Reduzca el pago inicial, aumente el monto del préstamo del fondo de previsión, y el fondo de previsión podrá "retirarse primero y luego prestarse"
Las "Medidas" proponen guiar a las instituciones financieras para que tomen enérgicamente apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas y comprar la primera casa ordinaria. Para viviendas comerciales (excluidas las viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial se reducirá a no menos del 20% del precio total de la vivienda, y no menos. del 30% para la segunda casa o más.
Las "Medidas" muestran que es necesario aumentar el apoyo a las políticas de fondos de previsión. Los hogares industriales y comerciales individuales, los trabajadores independientes, los trabajadores migrantes, los trabajadores de la construcción y otro personal de empleo flexible que se hayan establecido en esta ciudad pueden participar en el sistema del fondo de previsión de vivienda y disfrutar de la política del fondo de previsión de vivienda.
Los depositantes voluntarios que hayan realizado un depósito único del fondo de previsión para vivienda durante seis meses y hayan comprado una vivienda comercial ordinaria dentro del área administrativa de la ciudad de Macheng pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para empleados o cónyuges que; ha contribuido al fondo de previsión de vivienda tiene propiedades comerciales pendientes Si tiene un préstamo de vivienda, el saldo del préstamo se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión de vivienda los empleados que compran viviendas comerciales ordinarias o los padres que compran la primera vivienda comercial ordinaria para sus hijos; Solicite "tomar primero y luego prestar".
Para aquellos que compren su primera vivienda comercial ordinaria en Macheng y soliciten un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el monto máximo del préstamo se incrementará a 500.000 yuanes.
Para talentos recién reclutados con "Chucai Card" A y "Chucai Card" B, talentos de alto nivel en la ciudad de Huanggang y talentos de instituciones públicas en la ciudad de Huanggang y la ciudad de Macheng en la ciudad de Macheng. Para aquellos que compran productos ordinarios. Para viviendas comerciales por primera vez, los límites de los préstamos se incrementan a 6.543.805 yuanes, 6.543.800 yuanes y 700.000 yuanes respectivamente. Los préstamos para vivienda para empleados que tengan dos o tres hijos después de octubre de 2016 se incrementarán en 654,38 millones de yuanes según el límite máximo. Si un empleado compra un garaje en la misma comunidad que su casa, el límite del préstamo puede aumentar en 50.000 yuanes.
Ofrecer subsidios para la compra de viviendas para apoyar la compra grupal de viviendas por parte de talentos.
Macheng implementará subsidios de vivienda por etapas. Desde la fecha de publicación del documento hasta el 30 de junio de 2023, se proporcionarán subsidios de vivienda a quienes compren viviendas comerciales ordinarias en Macheng.
En primer lugar, para quienes compren la primera casa comercial ordinaria, se otorgarán diferentes proporciones de subsidios a diferentes áreas de compra según la familia. Si es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), se aplicará una subvención del 0% del precio de compra; si es superior a 90 metros cuadrados y inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), una subvención del 1,5% del precio de compra; se proporcionará el precio de compra; si supera los 144 metros cuadrados (inclusive), no se otorgará ninguna subvención.
El índice de subsidio de vivienda anterior será desde la fecha de publicación del documento hasta el 31 de febrero de 2022; en 2023, 65438 comprarán la primera vivienda comercial ordinaria del 1 de octubre al 30 de junio, con una superficie no superior a 144; Metros cuadrados, subsidio para compra de vivienda 1.
El segundo es implementar subsidios de vivienda para familias con muchos hijos. Después de enero de 2006, las familias con dos hijos recibieron un subsidio de 5.000 yuanes, y después de enero de 2006, las familias con tres hijos recibieron un subsidio de 1 yuan.
El tercero es implementar subvenciones a la compra de vivienda por primera vez para talentos de alto nivel. Desde 2022, los talentos de alto nivel recién introducidos (firmados para establecerse en Macheng) recibirán una subvención de 654,38 millones de yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo y títulos profesionales superiores a tiempo completo y una subvención única de 60.000 yuanes para estudiantes de alto nivel; maestros del tiempo, títulos profesionales superiores adjuntos y técnicos superiores.
El cuarto es proporcionar subsidios a los residentes rurales para que compren casas en las ciudades, y los agricultores recibirán un subsidio único de 6,543,8 millones de yuanes (que se establezcan en la ciudad de Macheng). En la implementación de todos los subsidios de vivienda, excepto los subsidios de vivienda para familias con varios hijos, otras políticas de subsidio solo se pueden disfrutar una vez de acuerdo con los más altos estándares, y los fondos del subsidio corren a cargo de los fondos financieros municipales.
Apoyar talentos para vivir en grupo. 2017 65438 talentos recién contratados confirmados por la Oficina del Comité Municipal del Partido y la Oficina de Talentos del Comité Municipal del Partido después del 1 de octubre de 2017 (incluido el personal administrativo o institucional reclutado por las instituciones administrativas de la ciudad de Macheng después de enero de 2017) compran viviendas comerciales ordinarias con un área de Por primera vez no más de 144 metros cuadrados. Incentivar a las empresas promotoras a poner en marcha medidas preferenciales de compra colectiva para la vivienda del talento.
El subsidio del impuesto de escrituración es desde la fecha de promulgación de estas medidas hasta el 31 de febrero de 2022. El tiempo se basará en la fecha en que se firme el contrato de compraventa de vivienda comercial y se archivará de conformidad con la ley.
Implementación de prueba del sistema de recolección de boletos de vivienda de reasentamiento
El documento propone una implementación de prueba del sistema de recolección de boletos de vivienda de reasentamiento. En la reconstrucción de las ciudades antiguas se implementa un sistema de billetes de habitación basado en la liquidación monetaria. Después de la negociación, si el expropiador opta por emitir boletos de habitación a la persona expropiada, la persona expropiada puede comprar una vivienda comercial ordinaria en el área urbana, y los boletos de habitación se pueden deducir del precio de la vivienda, y la empresa inmobiliaria puede llegar a un acuerdo con el gobierno basado en los boletos de la habitación. Las políticas específicas de entradas de habitaciones se formularán por separado.
Para cultivar y fortalecer las entidades de mercado, el documento propone alentar a las empresas locales a ser más grandes y más fuertes, y crear activamente las condiciones para introducir empresas centrales poderosas y de buena reputación, grandes empresas estatales y empresas de primer nivel. empresas privadas para participar en la revitalización de viviendas y terrenos existentes. Licitación para promover la construcción industrial y la oferta diversificada de viviendas de alta calidad a través de la integración industria-ciudad. No existe límite en la escala de desarrollo inmobiliario de las empresas de desarrollo inmobiliario de primera clase y sus filiales holding. La escala de desarrollo de empresas de desarrollo secundarias calificadas no excederá los 250.000 metros cuadrados.
Mejorar el mecanismo de vinculación entre inmuebles e inmuebles. Preparar científicamente planes anuales de oferta de suelo, determinar razonablemente la cantidad y el momento del suministro de tierra y mantener un crecimiento constante en la oferta de suelo residencial. La escala de oferta anual se determina con base en el proceso de urbanización con referencia al stock de suelo, inventario de viviendas comerciales y volumen de ventas del año anterior. Fortalecer la supervisión de la tierra, adherirse a la transferencia neta de tierra, mejorar la eficiencia del desarrollo y utilización de la tierra urbana y dejar de desarrollar pequeñas parcelas de menos de 30 acres en el área urbana principal.
Utiliza el efecto de aglomeración poblacional. Cualquiera que compre bienes inmuebles residenciales legales (incluidos apartamentos residenciales) en la ciudad de Macheng puede disfrutar de los mismos derechos que los residentes locales en términos de apoyo empresarial, educación obligatoria, educación infantil cercana, seguridad médica y sanitaria y seguridad social. , con el contrato de compraventa de vivienda comercial y la factura de compra completa para su presentación.
Aumentar el apoyo a las empresas inmobiliarias
Para las empresas inmobiliarias, Macheng propone aumentar el apoyo financiero y crediticio. Las instituciones financieras deben respaldar las necesidades crediticias razonables de las empresas inmobiliarias y no prestar, cortar o suprimir préstamos a ciegas. Alentar a las empresas inmobiliarias a ajustar sus estrategias comerciales de manera oportuna, cooperar con empresas inmobiliarias poderosas para desarrollar proyectos y adaptarse proactivamente a las políticas crediticias. Establecer un mecanismo de acoplamiento entre el banco y la empresa para revitalizar los activos existentes de las empresas y crear condiciones para extensiones de préstamos para proyectos o nuevos préstamos para desarrollo.
Macheng también propuso relajar moderadamente el límite de tiempo para el pago de la tierra, y los postores o personas que participen en las actividades de transferencia de “licitación, subasta y cotización” de tierras residenciales de la ciudad deberían utilizar sus propios fondos de conformidad con las regulaciones. Antes de ofertar, deberán acreditar sus propias fuentes de financiación y comprometerse por escrito. El depósito de licitación del terreno no será inferior al 20% del precio inicial, el 30% del precio total de transferencia se pagará dentro de un mes a partir de la fecha de la firma del contrato de transferencia, el 50% se pagará dentro de medio año y el 50% El % se pagará en el plazo de un año.
Dentro de los 5 días hábiles siguientes a la finalización de la licitación del terreno, el depósito será devuelto a los postores o personas físicas no seleccionadas sin intereses. Para las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, las tarifas de excavación y reparación de carreteras urbanas, las tarifas de eliminación de basura urbana y otras tarifas, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar una extensión a los departamentos pertinentes, y la extensión no excederá los 6 meses.