Muchos compradores de viviendas se han hecho esta pregunta últimamente.
¿Por qué preguntas de repente? Porque quedarse en casa es aburrido. ¿Pensando demasiado?
¡En realidad no!
Los recuerdos a veces hacen que las personas estén sobrias y otras veces las enredan más.
El recuerdo de la primavera anterior a los 17 años no se ha desvanecido con el tiempo. Porque ese año fue el "fondo" del mercado inmobiliario.
El año 2003 supuso un punto de inflexión en el mercado inmobiliario.
Los precios inmobiliarios en Hong Kong se han reducido a la mitad y el mercado inmobiliario de Guangzhou ha tocado fondo.
En 1999, el precio de las residencias privadas Clase A en Hong Kong era de unos 42.000 yuanes/┫ en la isla de Hong Kong, pero tocó fondo en julio de 2003 y cayó a 23.000 yuanes/┫, convirtiéndose en la propiedad más baja. precio en los últimos 20 años.
Los precios inmobiliarios en Hong Kong han caído casi a la mitad, y el mercado inmobiliario de Guangzhou también ha experimentado una caída significativa en los precios inmobiliarios.
En 2003, el precio medio de la vivienda comercial en los diez distritos de Guangzhou fue de 3.888 yuanes/┫, una disminución interanual de 5,1 yuanes. En ese momento, durante la Semana Dorada del Primero de Mayo, debido al SARS, casi nadie le prestó atención y el mercado inmobiliario se desplomó.
En comparación con la fuerte caída en Hong Kong, el ajuste en los precios inmobiliarios de Guangzhou en el año del SARS en realidad no fue tan grande. En el mercado inmobiliario de Guangzhou, las propiedades con la mayor caída se encuentran básicamente dentro del 15%. En ese momento, la zona urbana más popular de Guangzhou, el distrito de Liwan, costaba sólo 5.000 yuanes/┫. En cuanto a la nueva ciudad de Zhujiang en Guangzhou, sólo costaba entre 3.000 y 4.000 yuanes/┫.
Sin embargo, después del SARS. , hubo un rebote sorprendente. Mirando hacia atrás, el año 2003 todavía fue el año más bajo del mercado inmobiliario.
Mire los precios de las propiedades en aquel entonces, era realmente "emocionante":
South China Town, desde yuanes/┫3080
Tianhe Bei está lleno de casas, pago inicial 300.000.
Aparece la especulación y el mercado inmobiliario es como un caballo desbocado.
El grave impacto del SARS en el mercado inmobiliario pronto desapareció cuando pasó la epidemia. El mercado inmobiliario ha alcanzado una auténtica "época de oro".
La clásica batalla de Zhang de “inversor minorista” en especulación inmobiliaria a “gran inversor” en especulación inmobiliaria tuvo lugar en 2003, el año del SARS.
Este año, el mercado inmobiliario está flojo. La primera fase de Beijing R&F City se abrió por más de 6.000 yuanes/┫. Zhang adquirió más de 50 unidades a la vez, y casi todas las mejores unidades miraron hacia el sur, completando una hermosa "oferta de inmersión".
Después de 2003, cada vez más "Zhangs" obtuvieron ganancias en el sector inmobiliario y la especulación inmobiliaria.
También apareció el "Grupo de Especuladores de Bienes Raíces de Wenzhou", y los especuladores con un agudo sentido del olfato comenzaron sus días de correr.
Según informes de los medios de comunicación de la época, el 23 de octubre de 2003, a las 165438, el grupo de compra de viviendas de Wenzhou fletó tres aviones para ver las casas y se hizo cargo de cientos de tiendas en la segunda fase del Shenzhen Xinlonggang Commercial. Centro el día de la inauguración.
Aunque los precios inmobiliarios de Guangzhou son relativamente racionales, no es la ciudad objetivo principal de los especuladores inmobiliarios de Wenzhou. Pero en los departamentos de ventas de ese año, a menudo se podían ver carteles con las palabras "Bienvenidos especuladores inmobiliarios de Wenzhou".
En resumen, desde 2003, se han descubierto y explorado los atributos de inversión de las casas. Noticias como "los ricos compran una calle" y "comprar una casa es como comprar repollo" han surgido una tras otra. La era de la inversión nacional en vivienda ha comenzado lentamente.
La historia del lobo vacío no sorprende en el mercado inmobiliario.
Rompiendo la marca del billón por primera vez, el mercado inmobiliario comenzó a aumentar 23 veces.
Los hechos han demostrado que este es un punto de inflexión en el mercado inmobiliario.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en 2003, la inversión residencial de mi país alcanzó los 10.792,3 mil millones de yuanes, superando la marca del billón por primera vez en la historia.
La superficie terminada de viviendas comerciales fue de 3.37746654,38 0.000, y el volumen de ventas de viviendas comerciales fue de 795,57 mil millones, un aumento del 3188% en comparación con 603,23 mil millones en 2002. La superficie de ventas de viviendas comerciales fue de 337,176 millones, un aumento del 2577% con respecto a los 268,083 millones de 2002.
Al mismo tiempo, las empresas de bienes raíces mostraron una tendencia espectacular, creciendo de 65.438 a 19.960 en 1998 a 37.123 en 2003, un aumento de casi 2 veces.
Si el mercado inmobiliario es un actor en este campo, entonces, a partir de 2003, ha entrado en una competencia de peso pesado completamente diferente.
17 años después, el área de ventas de viviendas comerciales alcanzó 17100000000, un aumento de casi 6 veces en comparación con 2003, y el volumen de ventas también aumentó en casi 10000000000, un aumento de casi 23 veces. desde 2003!
El año 2003 se considera acertadamente el comienzo de un salto en el mercado inmobiliario. Este es un recuerdo que no podemos olvidar.
Por favor, responda 2020: ¿Volverá el mercado inmobiliario a hace 17 años? ¿Rebotará?
Mirando hacia atrás, el año 2003 fue efectivamente el año más bajo del mercado inmobiliario. Entonces, los precios inmobiliarios nunca retrocedieron. Aunque hay algunos altibajos en el medio, la tendencia alcista es firme y clara.
El precio de la propiedad en Guangzhou es de 31.692 yuanes/┫, que es casi 10 veces mayor que el precio promedio de 3.888 yuanes/┫ en 2003.
Entonces, ¿el mercado inmobiliario, que se ha quedado en silencio bajo la influencia de la neumonía del nuevo coronavirus, volverá a ser como hace 17 años y se convertirá en el punto de partida de otra ronda de tocar fondo?
Nuestra respuesta es: ¡No!
Aunque la actual desaceleración del mercado inmobiliario es similar a la de 2003, es sólo superficial.
La recesión actual, en última instancia, es la consolidación de alto nivel del mercado inmobiliario, y no habrá grandes altibajos en el futuro.
La razón es que el mercado inmobiliario carece de terreno para un fuerte repunte. El mercado inmobiliario actual es completamente diferente al de 2003.
El problema de la vivienda del pueblo chino está básicamente resuelto.
En primer lugar, desde la perspectiva de la demanda, la superficie habitable per cápita es de casi 40, mientras que en 2003 la superficie habitable per cápita no superaba los 15.
No hay escasez de casas y el problema de la vivienda se ha resuelto básicamente. Este es el mayor cambio en 17 años.
En segundo lugar, desde la perspectiva de la oferta de M2, la tasa de crecimiento es inferior a la mitad de la de 2003. 65438 A finales de febrero, el M2 aumentó un 8,7% interanual.
En ese momento, hubo una flexibilización monetaria adicional. En el primer semestre de 2003, la M2 (oferta monetaria amplia) aumentó en un 20,8, lo que estimuló enormemente el mercado inmobiliario. Actualmente esto no es posible.
Desde una perspectiva fundamental, en 2003, el mercado inmobiliario de China se encontraba en la etapa inicial de rápida comercialización y estaba lleno de vitalidad.
A juzgar por el desempeño actual del mercado inmobiliario, el volumen de transacciones de viviendas comerciales ha comenzado a disminuir y el mercado inmobiliario nacional se encuentra en un período de consolidación y enfriamiento.
Aunque el mercado inmobiliario de Guangzhou comenzó a recuperarse a finales del año pasado, el repunte actual se debe principalmente a los recortes de precios y las promociones por parte de los promotores.
Actualmente la oferta supera la demanda, especialmente en las ciudades de tercer y quinto nivel. En última instancia, los precios inmobiliarios están determinados en última instancia por la oferta y la demanda, y los cambios en la oferta y la demanda son los indicadores más importantes.
Creo que cuando llegue la primavera, el pasado pasará y la continuación continuará: el mercado inmobiliario volverá a la racionalidad y avanzará.
Cuando llegue la primavera, todo volverá a empezar.