¿Cuáles son los requisitos para que los hogares fuera de Shenzhen compren una casa en Shenzhen en 2021?
Registro de hogares de Shenzhen para comprar una casa en Shenzhen en 2021
1 Familias con registro de hogar en Shenzhen (incluidos los miembros de la familia) Para aquellos que sean residentes registrados en la ciudad), se seguirá implementando la política de limitar la compra de dos casas;
2. divorciados) con registro de hogar en esta ciudad se limitan a comprar una casa en la ciudad;
Comprar una casa en Shenzhen Familias sin registro de hogar de Shenzhen en 2021
Familias con hogar no local registro que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o el certificado de seguro social en esta ciudad durante 5 años o más desde la fecha de compra de la vivienda se limitan a comprar una casa.
Los residentes que no sean de Shenzhen deben cumplir las siguientes condiciones (materiales relacionados) para comprar una casa en Shenzhen con un préstamo:
1. Tener un certificado de identidad legal y válido (tarjeta de identificación de residente). , registro de hogar u otro certificado de identidad válido y comprobante de estado civil)
2. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.
3. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo.
4. Tener un contrato de compraventa (pre)venta o carta de intención para la compra de vivienda comercial.
5. Capacidad de pago del anticipo de la vivienda adquirida.
6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco.
7. Contar con una garantía efectiva reconocida por el prestamista.
Parejas divorciadas que compran casas en Shenzhen 2021
Para parejas divorciadas, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años posteriores a la fecha del divorcio, se calculará el número de casas que poseen. basado en el número total de personas en la familia antes del divorcio.
Interpretación de la compra de una casa por divorcio;
El "Aviso" restringe la compra de una casa después del divorcio según la política de crédito para la compra de una casa por divorcio en Shenfu Bangui [2065 438 08] 2065 438 08 Documento No. 9 Número de juegos. El "Aviso" estipula que después de un divorcio de una pareja, si algún miembro de la familia compra una vivienda comercial dentro de los tres años, el número de casas que posee se calculará en función del número total de unidades de vivienda antes del divorcio, que no sólo puede cumplir con los requisitos razonables. las necesidades de vivienda de las personas divorciadas, sino que también frenan eficazmente el comportamiento especulativo.
Específicamente, dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, si la familia no tenía una casa en la ciudad antes del divorcio, cualquier miembro de la familia puede comprar una casa comercial en la ciudad como adulto soltero después del divorcio. divorcio Antes del divorcio, la familia poseía una casa comercial en esta ciudad. Después del divorcio, la parte sin vivienda puede comprar una casa comercial en esta ciudad como adulto soltero. Antes del divorcio, la familia poseía dos casas comerciales en esta ciudad. Después del divorcio, a los miembros de la familia no se les permite comprar viviendas comerciales en esta ciudad. Si se compra una casa dentro de los 3 años a partir de la fecha del divorcio, las políticas de impuestos, préstamos, restricciones de compra y otras políticas relacionadas se implementarán de acuerdo con los estándares correspondientes de la familia antes del divorcio.
Se detuvo la aprobación de apartamentos comerciales en Shenzhen:
Para proyectos de apartamentos comerciales que han sido aprobados para su planificación pero que aún no se han firmado (excluyendo situaciones de licitación, subasta y transferencia), empresas públicas y desarrollo. empresas como las escuelas deben cumplir con los requisitos. Sobre la base de requisitos de apoyo voluntarios, se nos anima a convertirlo en viviendas de talentos vendibles. Las empresas promotoras pueden solicitar al departamento municipal de vivienda y construcción que se las incluya en el plan de implementación anual para el desarrollo de viviendas, y solicitar al departamento de planificación municipal y a las agencias enviadas de los departamentos de renovación urbana y consolidación parcelaria de cada distrito que modifiquen el plan de acuerdo. a procedimientos para incrementar la oferta de vivienda a través de múltiples canales.
Política de condiciones de vivienda de Shenzhen 2021
El "Aviso complementario de Shenzhen sobre una mayor implementación del espíritu de los documentos del Consejo de Estado y una restricción resuelta del aumento excesivo de los precios de la vivienda" estipula claramente:
Este documento La ciudad ha implementado temporalmente una política para limitar el número de hogares que compran casas. Las familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidas aquellas cuyos familiares son residentes registrados en esta ciudad) están limitadas a comprar dos casas.
Las familias no registradas en esta ciudad que puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad durante más de un año se limitan a comprar una casa.
Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen más de 2 conjuntos de casas (incluidos 2 conjuntos), hogares con residencia registrada en esta ciudad que poseen más de 1 conjunto de casas (incluido 1 conjunto), hogares con residencia registrada en esta ciudad que no puede proporcionar más de 1 casa en esta ciudad durante más de 1 año quedan suspendidas las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y tienen certificados de impuestos o certificados de pago del seguro social que compran vivienda en esta ciudad.
Los bancos comerciales han suspendido la emisión de préstamos para vivienda para hogares que compren terceras viviendas y superiores;
para residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más; de un año, la suspensión Emitir préstamos para adquisición de vivienda.
Para quienes compran una vivienda comercial con un préstamo, el porcentaje del pago inicial se ajusta a 30 RMB o más.
Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el pago inicial; El ratio no será inferior a 50 RMB y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés base.
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