Problema 2: Solución para los hogares que se muerden las uñas: con el rápido desarrollo de la urbanización, mientras que el terreno para la construcción urbana se expande, la renovación de las ciudades antiguas también avanza, lo que resulta en un gran aumento en el número de demoliciones. , y las contradicciones resultantes también son muy destacadas. * * * El departamento de demolición se enfrenta actualmente a dos problemas de larga data: uno es la demolición de aldeas en la ciudad y el otro es la adquisición y demolición de tierras; El primero es un problema heredado de la ciudad vieja; el segundo es un problema de expansión urbana y expropiación de tierras de agricultores. Cuanto más rápido se desarrolla la ciudad, más problemas surgen en la demolición. Más del 60% de los policías colectivos populares recibidos por la Administración Estatal de Seguridad Pública reflejaron los tres temas de protección laboral empresarial, demolición urbana y expropiación de tierras. Entre ellos, los conflictos de demolición urbana con la demolición de viviendas y el reasentamiento de residentes como núcleos se han convertido en un tema central. asunto de interés público. * * * Si no se presta suficiente atención, centrándose únicamente en el desarrollo e ignorando los intereses de las masas, no sólo se producirá insatisfacción entre los hogares demolidos, sino que también se producirá inestabilidad social. Por lo tanto, es imperativo resolver eficazmente el problema de los “hogares clavos” en la demolición urbana. Ponte en posición y toma la llave. En la actualidad, la construcción urbana se está desarrollando rápidamente. El desarrollo de la planificación urbana no se puede separar de ***, y la solución de los problemas de demolición no se puede separar de ***. Sin embargo, la cuestión clave es que *** debe comprender su posición. en el proceso de demolición. * * * Las tareas principales deben centrarse en la gestión de la planificación y la aprobación adecuada. No deben involucrarse demasiado en el proceso de solución específica de los problemas de compensación entre demolición y demolición, y deben estar libres del proceso de implementación. Para ello, se debe prestar atención y abordar las siguientes cuestiones. Se trata de una cuestión de intereses comerciales e intereses públicos. Si se amplían las carreteras y se construyen bibliotecas públicas en el lugar de acuerdo con las necesidades de construcción municipal, las familias reubicadas deben obedecer al interés público. Sin embargo, muchos "hogares clavos" se enfrentan a promotores que derriban casas privadas y construyen edificios comerciales, lo que no tiene nada que ver con los intereses nacionales. Algunas personas son bastante buenas "obligando al emperador a dar órdenes a los príncipes", utilizando una gran cantidad de fines comerciales y cediendo poder administrativo con fines de lucro con el pretexto de satisfacer los intereses públicos. El llamado bienestar social proviene del interés público y debe beneficiar directamente al pueblo, en lugar de anteponer a los empresarios. No deben hacer todo lo posible para "pasar por alto" los intereses públicos y buscar intereses comerciales en nombre del país. Por lo tanto, en la demolición urbana, cuando el gobierno se presenta para resolver el problema de la demolición, distinguir los intereses de los desarrolladores y los intereses del país es el núcleo del problema de la demolición y es la base necesaria para determinar si se puede utilizar la demolición administrativa. El segundo es la demolición forzosa. Cuando las familias demolidas y el promotor no pueden llegar a un acuerdo de compensación por demolición, el promotor solicita al gobierno local la demolición administrativa obligatoria. La violenta resistencia de las viviendas demolidas contra la demolición no es contra el Estado, sino contra los promotores que han perjudicado sus derechos e intereses legítimos. * * * Cuando se trata del incidente de la demolición comercial de la "casa de clavos", es necesario distinguirlo como una disputa civil y no como una disputa administrativa. Si se trata de un litigio civil, debe tramitarse de conformidad con el principio de igualdad entre ambas partes y de conformidad con el derecho civil. A diferencia de los litigios administrativos, deben intervenir los órganos judiciales nacionales. Por lo tanto, cuando se trata de demoliciones que pertenecen a intereses comerciales, no existe una conexión jurídica sustantiva entre los ciudadanos y los intereses nacionales, por lo que es necesario considerar cuidadosamente si es apropiado que * * * se presente. El tercero es la coordinación de servicios. Las principales razones por las que los hogares de uñas no están dispuestos a reubicarse son la compensación, las ventas forzadas a bajo precio, la compensación insuficiente o la reubicación irrazonable. * * * Por un lado, como desarrollador, debe brindar el soporte de políticas correspondiente. Por otro lado, se enfrentan a una compensación insuficiente y a la actitud decidida de los residentes que no están dispuestos a demoler las casas. Aquí no podemos obstaculizar el desarrollo del comercio urbano ni llevar a cabo demoliciones forzosas para infringir la propiedad privada de los ciudadanos. En este sentido, el departamento * * * debería posicionarse, corregir su estilo de trabajo, actuar como mediador de manera coordinada e instar a los promotores y a las familias de demolición a renegociar, en lugar de amenazar a una de las partes con la demolición forzosa para llegar a un acuerdo lo antes posible. lo más posible. Fortalecer la supervisión administrativa, prestar atención a los medios de vida de las personas y promover la armonía, fortalecer * * * * las funciones de supervisión, supervisar la demolición legal y promover la construcción estandarizada de proyectos integrales de reconstrucción y demolición urbana. Los residentes tienen derecho a conocer y oponerse a los proyectos de planificación y construcción urbana. Los proyectos de demolición deben planificarse y anunciarse a la gente lo antes posible (al menos con seis meses de antelación), y se debe anunciar la naturaleza, el propósito y el mapa de planificación del proyecto. Bajo la supervisión de * * * *, las familias de demolición pueden ejercer su derecho a saber y a discrepar adoptando un sistema de audiencia para impedir que las partes de demolición actúen entre bastidores, poner fin al fenómeno del "precio fijo", proteger el derecho legítimo los derechos e intereses de los hogares de demolición sean infringidos y, al mismo tiempo, evitar que los hogares de demolición "El fenómeno de los precios de venta altísimos". La evaluación es el requisito previo para la compensación y el reasentamiento. * * * Los departamentos deben establecer y mejorar el mecanismo de evaluación de demoliciones lo antes posible.
En primer lugar, varias agencias de evaluación pueden participar en la evaluación de la demolición. El plan de compensación de la evaluación lo proponen el gobierno, el desarrollador y los hogares de demolición a través de la agencia de evaluación, respectivamente. Finalmente, el promotor y las familias de demolición negocian y formulan un plan de compensación por demolición bajo la supervisión y orientación de *** para evitar que los promotores dominen el precio y dañen los intereses de las familias de demolición. En segundo lugar, el departamento de gestión de demolición debe estar separado de las unidades de demolición y las agencias de evaluación de demolición. Este es de hecho el caso...>;& gt
Pregunta 3: Si una "casa de clavos" se niega a reubicarse. exigiendo precios altos, ¿qué debo hacer? El tribunal dictaminó que la demolición forzosa no podía llevarse a cabo porque una persona saltó del edificio no hace mucho. Las casas demolidas esperaron dos años. Cuando vieron que no podían regresar, se quejaron de que eran las "casas clavo" de los aldeanos. Recientemente, más de 1.000 personas se reunieron para exigir que los "hogares clavos" se mudaran. Este es un caso típico de "cinco dilemas": las casas de demolición están en un dilema, las casas de clavos están en un dilema, las autoridades locales están en un dilema, los tribunales están en un dilema y los promotores están en un dilema. Las cosas no son fáciles en manos de nadie. Si uno se pone de su propio lado, cada lado tiene sus propias razones racionales. Desde el punto de vista de un "hogar de clavos", soy el dueño de mi propiedad. La energía eólica puede entrar en la casa, pero la ley no. Desde el punto de vista de un hogar de demolición, los intereses de la mayoría de los aldeanos no pueden verse afectados. intereses perennes de unos pocos "hogares de uñas"; desde un punto de vista * * *, si seguimos la lógica de "los niños que lloran y hacen ruido reciben leche" cada vez, las demoliciones forzadas serán cada vez más difíciles desde el punto de vista del tribunal; el juicio legal no se cumple, la ley ¿Dónde se colocará la gravedad? Desde la perspectiva de un desarrollador, el tiempo es dinero y la eficiencia es vida. Al ser arrastrados por los "hogares de clavos" durante todo el año, las pérdidas pueden exceder con creces los precios de venta de los "hogares de clavos", pero, para ser justos, no podemos simplemente abrir este agujero. Primero, quiero aplaudir al tribunal. Este asunto no se debe a que el tribunal haya dictaminado que Tiexin será demolido, porque todavía hay vida por encima de la ley. Esto es reverencia por la vida. En segundo lugar, también hay que elogiar a los gobiernos locales. Este asunto no requirió que la minoría se reubicara porque la mayoría reunida la demolición forzada por parte del gobierno local fue "de conformidad con la opinión pública" porque la "democracia" no debe interferir con la propiedad privada. Pero creo que el precio de venta de una "casa de clavos" no es necesariamente 100% razonable. Para ser justos, en las etapas media y tardía de la urbanización, la compensación general por demolición para los residentes urbanos, las aldeas y los aldeanos suburbanos es relativamente alta y razonable. El hecho de que la mayoría de los aldeanos estén dispuestos a reubicarse ya puede explicar algunos problemas. Incluso si hay una negociación uno a uno entre los hogares demolidos y el desarrollador, eso no significa necesariamente que sea razonable que los hogares demolidos reciban todos los ingresos por el precio de la tierra, sino que * * * tienen que recibir un una parte considerable o incluso grande del impuesto territorial. Ésta es la "conciencia jurídica" y la "conciencia racional" básicas que cada uno de nosotros debería tener. Por otra parte, como propietarios reales y controladores finales de los derechos de propiedad, las viviendas demolidas tienen derecho a "pedir precios altísimos" y "no vender ni por un centavo", tal como la anciana estadounidense que conservó su casa. hasta su muerte. Especialmente frente a intereses no públicos, especialmente cuando se requiere demolición y adquisición de terrenos. En este momento, ya sea el gobierno o los tribunales, o las partes interesadas relacionadas con la demolición, o todos los sectores de la sociedad, sólo pueden esperar que las viviendas demolidas o las viviendas por demoler sean "razonables" y "suficientes". es suficiente." Pero ya sea que la gente esté dispuesta a razonar o no, no hay nada que Dios pueda hacer. Lo que debemos hacer parece un callejón sin salida, pero la mejor manera es en realidad tres palabras: ¡desvío! Al igual que frente a una anciana estadounidense, use un nicho para contenerla a ella y a su edificio. Si se trata de una estación de metro, si se necesitan cuatro, primero se deben abrir tres y los demás descendientes seguirán negociando hasta que se puedan abrir, si se trata de un proyecto de construcción de una carretera, se deben desviar; Incluso si el objeto a demoler se convierte en una "isla aislada" en medio de la carretera, se debe construir un pequeño puente para garantizar que los propietarios puedan vivir normalmente en el interior. Si ocho hogares en una aldea urbana como Guangzhou Village se niegan a ser demolidos o proponen un precio alto, serán "desviados" si no pueden llegar a un acuerdo. ¿Cómo evitarlo? Me recuerda a un proyecto de Diwang en el Cuarto Anillo Este de Beijing. Originalmente, la relación de altura y área de piso se limitó durante el proceso de licitación. Posteriormente, la altura del edificio se modificó mientras que la relación de área de piso se mantuvo sin cambios, lo que significó que el espacio entre los edificios fue más amplio y se aumentó la altura del edificio. Estas adiciones y restas reducen la huella del edificio y aumentan su altura, ancho y masa total. En el caso de "hogares que se muerden las uñas" y "precios altísimos" que las autoridades locales y los promotores no pueden permitirse, también podríamos tomar medidas similares para superarlos.
De esta manera, la fuerza de expansión del estiramiento transversal se vuelve más libre para estirarse verticalmente, volviéndose más delgada y alta, ¡dejando dos grandes palabras en el medio llamadas "espacio"! ¡Este es el espacio del derecho, la administración, la humanidad y la moral! También puede cumplir el viejo dicho chino: ¡Da un paso atrás y el cielo será más brillante! ¡Mientras la planificación urbana cambie ligeramente, se ampliará la escala y el espacio de todos! Creo que la gran mayoría de los "hogares de clavos" no pueden negociar el precio de venta. Dar uno o dos ejemplos de "bypass" no obstaculizará los "intereses de la mayoría" que esperan la renovación de las ciudades antiguas, ni violará la "voluntad de unos pocos" que esperan que los precios de la vivienda sean altos. Además, en este proceso, no se adaptan los "precios de venta exorbitantes" de un pequeño número de personas, lo que incluso puede conducir a "precios de venta exorbitantes"> & gt
Pregunta 4: si es miembro del personal miembro y encuentra problemas durante el proceso de demolición de la casa, ¿qué hacer con los hogares clavos? Hoy en día, el problema de los hogares con clavos es cada vez más grave.
En el proceso de desarrollo, muchos lugares se encontrarán con el problema de hogares estancados.
Muchos proyectos han cambiado sus planes originales debido a problemas con los hogares.
Por lo tanto, no existen disposiciones legales claras para resolver el problema de los hogares que se comen las uñas.
Pregunta 5: ¿Qué debe hacer un hogar con clavos? ¿Qué es un hogar de uñas? Los intereses no se cumplen. Ponte en el lugar de los demás. Si fueras él, harías lo mismo. Como líder, debes pensar en la gente. No culpe a la gente por las políticas o plazos anteriores. El pueblo es el que más sufre. Si eres funcionario, es fácil hacerlo, solo cumple con los requisitos de otras personas. Por supuesto, debe ser razonable. Si no puedes satisfacerlos, debes hacer el área de trabajo con amor.
Pregunta 6: Primero se debe discutir cómo resolver el problema de la demolición de hogares que se comen las uñas. Si no, por favor * * * resuélvelo. Primero, cortar el agua y la electricidad. Si no, cierre el camino. Cuando el clavo salga de casa, ábrelo y luego retíralo.
Pregunta 7: ¿Es útil que el Estado diga a los hogares cómo afrontarlo? Todavía depende del gobierno local. Si el gobierno local dice que te entierre vivo, entiérralo cuando ocurra el incidente y te disculpes, ¿vas a pedirle al alcalde que renuncie por ti?
A menos que estés en Beijing, la gente tiene preocupaciones. Antes había una gran tienda de uñas en Beijing, pero parecía tener experiencia.
Entonces, si quieres ser un hogar de clavos, primero mira los precedentes locales y luego recuerda detenerte.
Pregunta 8: Primero se debe discutir cómo resolver el problema de los "hogares con clavos". Si no es posible, * * * solucione el problema. Primero, cortar el agua y la electricidad. Si esto no es posible, cierre la vía. Cuando los clavos salen de casa, se abren y luego se retiran.
Pregunta 9: ¿Por qué no abordar por la fuerza los hogares que se comen las uñas? Suponiendo que las llamadas "casas de clavos" puedan ser demolidas por la fuerza, quienes no lo hagan, tarde o temprano serán demolidos; si se pueden tomar medidas coercitivas contra quienes proponen precios excesivos, quienes finalmente ofrezcan una compensación razonable también serán coaccionados; . Lo "razonable" en tu mente no puede representar a los demás; de lo contrario, debe ser "razonable".
Pregunta 10: ¿Por qué no se derriban las casas de clavos? ¿Cómo afrontar la demolición de viviendas con clavos? Las personas demolidas no están satisfechas con la compensación y quieren coordinarse con el grupo de demolición para obtener una compensación satisfactoria. Después de mucho tiempo, se le llama hogar de uñas. En la actualidad, los derribadores de viviendas de clavos pueden solicitar la demolición judicial de conformidad con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado".
El artículo 28 estipula que si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o inicia un litigio administrativo dentro del plazo legal y no cumple con la decisión de compensación, el gobierno popular municipal o distrital que tomó la decisión Para expropiar la casa deberá, de conformidad con la ley, solicitar al Tribunal Popular su ejecución forzosa.