¡Últimas noticias! La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió un documento de la noche a la mañana, exigiendo a los bancos no prestar a particulares si la vivienda no está limitada.

Para controlar el importe total de las hipotecas y reducir las expectativas de especulación inmobiliaria, Shanghai ha iniciado otra ola de aumentos de políticas.

En la tarde del 29 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito para vivienda personal" (en lo sucesivo, " Aviso") para continuar haciendo un buen trabajo en vivienda personal Se presentan ocho requisitos para el trabajo relacionado con la gestión de crédito, incluida la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, fuente de fondos para el pago inicial y revisión de solvencia, revisión de calificación del prestatario y gestión de crédito, préstamo de vivienda personal gestión de emisiones, gestión de fines de fondos de crédito y gestión de cooperación empresarial de agencias inmobiliarias, investigación de riesgos, etc.

Cabe mencionar que en términos de emisión y gestión de préstamos personales para vivienda, el "Aviso" claramente se centrará en apoyar las necesidades crediticias de los prestatarios para comprar su primera vivienda independiente de tamaño pequeño y mediano. y sólo puede comprar la estructura principal de la casa. Los préstamos para vivienda se conceden a personas con vivienda limitada.

Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai

Lin Bo, director general del Centro de Investigación CRIC, señaló al reportero del "Daily Economic News" que una gestión estricta de emisión de préstamos personales para vivienda es equivalente a Las ventas de viviendas cuasiexistentes ralentizarán la tasa de rotación de proyectos residenciales en Shanghai. "El sistema de preventa no ha cambiado. Las empresas inmobiliarias pueden seguir vendiendo propiedades sobre plano, pero los préstamos no se pueden desembolsar hasta que la estructura esté limitada. Esto ralentizará el progreso de la recaudación de ventas de las empresas inmobiliarias." /p>

Se informa que Shanghai actualmente tiene preventas. Entre los estándares, las residencias de varios pisos requieren que se cubra la estructura principal, mientras que las residencias de gran altura requieren que se forme la estructura básica.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas que la política requiere que todas las casas nuevas, incluso si cumplen con los estándares de preventa, deben tener la estructura principal tapada antes de ser vendidas. Se pueden prestar, lo que eleva significativamente el umbral para los préstamos para vivienda y ralentizará directamente el ritmo de cotización y la velocidad de ventas de muchos proyectos de vivienda nuevos. Para los desarrolladores que pretenden acelerar el retiro de fondos de las ventas, especialmente los desarrolladores que están preocupados por las ventas, esta política sin duda reducirá la entrada de una gran cantidad de fondos de preventa.

En términos generales, los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias tienen un gran impacto en su propio flujo de caja. La reducción de los fondos de preventa no solo puede ralentizar la velocidad de desarrollo general, sino también aumentar la. dificultad para reducir la deuda. Zhang Bo predice que en el primer trimestre de este año, la venta de viviendas comerciales en Shanghai puede disminuir. Esta política también es un reflejo de la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios, destacando el fortalecimiento de una gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, fortaleciendo los requisitos para los bancos comerciales, logrando un control estricto sobre el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitando préstamos sorpresa. . Las políticas que se centran en apoyar los primeros apartamentos pequeños y medianos reflejan la protección de las necesidades de los nuevos residentes en Shanghai de comprar sus primeras viviendas.

Lin Bo dijo que ahora las ventas adoptan un sistema de lotería y las empresas de bienes raíces no pueden elegir a los clientes por sí mismas, por lo que solo pueden sacrificar su propio progreso de pago. En el pasado, cuando el mercado inmobiliario de Shanghai estaba en auge, algunos promotores ya habían logrado la velocidad de recaudar dinero inmediatamente después de la apertura. Ahora bien, esta política puede retrasar la velocidad de recuperación de pagos de los desarrolladores y reducir en gran medida la eficiencia de la facturación.

Dio un ejemplo. En el pasado, un terreno se podía poner a la venta en 10 meses y un préstamo bancario se podía desembolsar después de 2 meses. En el futuro, tardará 3 meses. el préstamo puede ser desembolsado. La regulación de que “los préstamos para vivienda sólo pueden concederse a personas que compren casas cuya estructura principal haya sido limitada” provocará directamente (tomando como ejemplo una casa de 18 pisos) que los promotores retrasen los pagos de la hipoteca entre 3 y 6 meses.

El “Aviso” exige una revisión estricta del origen de los fondos del pago inicial y de su solvencia. De conformidad con el principio de "conozca a su cliente", mejorar los métodos de investigación y revisión, fortalecer los requisitos de revisión de autenticidad de los fondos de pago inicial para evitar que los prestatarios obtengan ilegalmente fondos de pago inicial de préstamos personales para vivienda a través de préstamos al consumo, préstamos operativos y otros canales, o por otros canales. falsificar pagos iniciales Utilice comprobantes de pago para obtener préstamos bancarios, evalúe cuidadosamente la voluntad y la capacidad de pago del prestatario, controle estrictamente la relación entre los gastos mensuales del préstamo de vivienda y los ingresos y la relación entre todos los gastos mensuales de la deuda y los ingresos, y verifique la relación entre los gastos mensuales de la deuda y los ingresos del prestatario; ingresos verdaderos a través de múltiples canales a nivel para evitar aumentos falsos de solvencia a través de declaraciones falsas, certificados falsos y otras actividades fraudulentas.

En este sentido, Zhang Bo dijo que la política apunta claramente a guiar a los bancos comerciales a fortalecer la gestión de revisión de préstamos y fortalecer la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. .

De hecho, vale la pena prestar atención a la obtención de fondos para comprar una casa a través de préstamos comerciales y préstamos al consumo. Este método no solo reducirá el umbral para la compra de una vivienda encubierta, sino que también aumentará los riesgos financieros inmobiliarios. Las pequeñas y medianas empresas entrarán disfrazadas en el mercado inmobiliario, lo que ya no es propicio para el desarrollo de la economía real.

Al mismo tiempo, el "Aviso" requiere un fortalecimiento estricto de la revisión de las calificaciones del prestatario y la gestión del crédito, especialmente la revisión de las calificaciones de restricción de préstamos de los prestatarios divorciados, para evitar que los prestatarios eludan las restricciones de compra, las restricciones de préstamos y otros comportamientos para los bancos comerciales para el crédito inmobiliario El impacto de la gestión de riesgos hacer pleno uso de varias plataformas de intercambio de información e informes crediticios para consultar la información crediticia del prestatario y revisar y aprobar estrictamente préstamos para vivienda personales en función del estado crediticio del prestatario; adquisición de fondos para el pago inicial, fraude, etc. Para préstamos personales para vivienda, sus solicitudes de préstamo para vivienda deben ser rechazadas, incluidas en la lista negra y reportadas a la Plataforma de Servicios de Información de Seguridad Pública de Shanghai como información sobre comportamientos no confiables.

Zhang Bo dijo que, junto con la política del 21 de enero de este año, Shanghai ha intensificado su lucha contra las compras falsas de casas de divorcio desde una perspectiva financiera. Al fortalecer la aprobación de préstamos personales para vivienda, podemos combatir los signos de especulación inmobiliaria desde la fuente, bloquear el comportamiento irracional de compra de viviendas y evitar eficazmente los riesgos financieros inmobiliarios por adelantado. Vale la pena señalar que la señal disciplinaria del sistema de listas negras es obvia, libera a la sociedad de una clara ofensiva contra las solicitudes ilegales de préstamos para vivienda y, al mismo tiempo, también tiene un efecto secundario en la estabilidad de los precios de la vivienda.

El "Aviso" también exige que se lleve a cabo una revisión estricta de las calificaciones de cooperación de intermediarios inmobiliarios, se implemente el acceso a la cooperación empresarial y la gestión basada en listas, y se establezcan mecanismos de seguimiento de la calidad posterior al préstamo y de retiro de intermediarios. Las agencias de bienes raíces que hayan violado regulaciones tales como proporcionar apoyo para el pago inicial a los compradores de viviendas o cooperar con "empresas de embalaje" para ayudar a falsificar certificados de calificación de préstamos y certificados de ingresos, deben poner fin inmediatamente a la cooperación, incluirlas en la lista negra e informar a la Asociación de Banqueros de Shanghai.

“Esta política se refiere directamente a los intermediarios que brindan 'fondos puente' a compradores de viviendas en violación de las regulaciones y ayudan ilegalmente a los compradores de viviendas a obtener información de certificación falsa y, por lo tanto, obtener la calificación para comprar una vivienda u obtener una licencia encubierta. reducción del umbral para la compra de una vivienda ", Zhang Bo dijo que la lista negra tendrá un efecto disuasorio en la industria intermediaria, purificará la atmósfera de la industria y promoverá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

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上篇: Lee mi respuesta a Dark Tenderness. Lea el texto a continuación y complete las preguntas 1-4. Mi ternura hacia la oscuridad está muy atrasada. Cuando regresé a mi ciudad natal, ya era finales de otoño. Los agricultores recogen patatas y repollos en los campos, y los recolectores de montaña quieren hacer el último lavado de oro en las montañas. Envueltos en hojas caídas, buscan hongos peludos. En el mercado de la pequeña ciudad, cada vez hay más gente vendiendo zapatos y sombreros de algodón. Se acerca el invierno en Daxinganling. (2) Debajo de la presa, fuera de la ventana, la hierba se ha secado. En verano, las estrellas suelen brillar en las orillas cubiertas de hierba junto al río y no hay ni una sola flor silvestre. Ayer el parterre de mi madre estaba lleno de flores, y una noche de heladas las hizo perder la cintura y palidecer. La temporada de flores de la naturaleza ha pasado, pero la temporada de flores del dormitorio sigue ahí. Las macetas con flores que mi madre colocó frente a la ventana sur de mi estudio están en buen estado de floración. Las abejas no tienen néctar para reciclar al aire libre. Abrí la ventana para ventilar y entraron volando a la casa para buscarlo. ¿No estás seguro si prefieren flores vara de oro o rosas? Esa tarde, cuando cerré la ventana, de repente encontré una abeja dorada acurrucada debajo de la celosía de la ventana, como si estuviera cansada de recolectar miel y se durmiera dulcemente. Ni siquiera lo he pensado. Lo atrapé y traté de soltarlo. Sin embargo, en el momento en que levanté el brazo, de repente me dolió el pulgar izquierdo como alfileres y agujas, y me di cuenta de que me había picado una abeja. La abeja se fue y lo único que dejó fue una picadura de abeja en mi pulgar. La picadura de abeja era muy fina y tenía una masa blanca adherida, así que la saqué. Cuando era niño, me picó una abeja más de una vez. Recuerdo una vez en Arctic Village, me encontré con un nido de avispas. Las avispas me picaron en su nido, enrojeciendo e hinchando mi cara, y el dolor me hizo rodar en la cama. Aunque esta abeja parece sin vida, tiene mucha energía. Mi pulgar se hinchó instantáneamente y el dolor se volvió insoportable. Me preocupó que la abeja debía haber pensado que la iba a matar antes de que pudiera usar su carta de triunfo. La abeja que pica morirá. Incluso si la pongo fuera de la ventana, no volverá a volar. Tanto él como yo perdimos. Pensé que el dolor desaparecería como un rayo, pero pasó una hora, pasaron dos horas y, a la hora de cenar, todavía me dolía mucho el pulgar. Tan pronto como oscurece, me meto en la cama y pienso en quedarme dormido para olvidarme del dolor. Sin embargo, después de dar vueltas y vueltas hasta altas horas de la noche, el dolor no disminuyó, sino que era como el agua del mar, subiendo con cada ola. Tuve que levantarme de la cama, encender la luz y mirar la herida. Sentí que la picadura de abeja que quedó en mi dedo debía ser muy venenosa, pero cuando la saqué, no estaba completamente sacada, así que saqué una aguja de coser, encendí una cerilla y, después de una breve desinfección, la Se insertó una aguja en el área dolorida en un intento de extraer cualquier picadura de abeja restante. La aguja penetró en la carne, pero la sangre no podía salir. Parecía que la carne se había quedado sin vida, lo que me sorprendió. Pensando que el agua fría puede aliviar el dolor, me vertí agua fría en el pulgar. Este truco funcionó y el dolor se redujo mucho. Diez minutos más tarde estaba de nuevo en la cama. Sin embargo, tan pronto como me acosté, el dolor que acababa de ser aliviado asomó la cabeza con arrogancia. No tuve más remedio que levantarme. Fui apresuradamente al médico, me apliqué esencia Fengyou y pasta de dientes por un tiempo y probé todo, pero el dolor seguía siendo tan frío como el loto nevado en las montañas. Me desanimé, así que apagué las luces, abrí las cortinas y pedí ayuda al Cielo. Ya era medianoche. Si hace buen tiempo, puedo ver la luna y las estrellas fuera de la ventana, y puedo ver la silueta de las montañas. Sin embargo, era un día nublado y no se podía ver nada fuera de la ventana. El corazón humano es realmente extraño. Cuanto más no puedes ver algo, más quieres verlo. Presioné mi rostro contra la ventana de vidrio y miré, pero la noche era noche, borrando inequívocamente todo el paisaje que vi durante el día. Esperaba con ansias el repentino destello de las hogueras de pesca al pie de la montaña, o el paso de los coches por la presa, para que la luz atravesara la oscuridad. Sin embargo, no, mis ojos siguen siendo la noche profunda e ilimitada. No había probado una oscuridad como esta en mucho tiempo. Por la noche en la ciudad no hay oscuridad debido a las luces; en mi ciudad natal, debido a la tentación de la luz de la luna, puedo pararme frente a la ventana por la noche. ¿Quién aprecia la oscuridad? Sin embargo, en esta noche triste, frente a la oscuridad de Madonna, sentí un toque especial. Mi cuerpo se calentó gradualmente, como si viera un fuego en el hielo y la nieve. ¿En cuántos lugares podemos ver oscuridad real ahora? En este mundo insomne, la oscuridad es destrozada por la luz artificial y las almas se pierden. De hecho, la oscuridad es limpia y la prosperidad de cantar y cantar todas las noches blasfema la oscuridad sagrada. Dios nos dio oscuridad, ¿no nos dio un semillero de sueños? Si renunciamos a nuestros sueños, continuamos creando luz erosiva para ahuyentar la oscuridad y nos entregamos al libertinaje, es probable que nos enfrentemos a un mundo monocromático. Médico tratante: Gracias a esta valiente abeja. Con un sacrificio heroico, evocó mi dolor y mi ternura hacia la oscuridad. ⑾Sólo esta limpia oscuridad dará paso al refrescante amanecer. 下篇: