1. Hora de lanzamiento:
Más de cinco meses más tarde que las ciudades normales. En los últimos cinco meses, los precios de la vivienda en Qingdao han aumentado rápidamente, y en muchas zonas las cotizaciones se han duplicado con respecto al año anterior. Por lo tanto, puede describirse como un retraso grave. Esto ha provocado un sobregiro ilimitado para el mercado inmobiliario de Qingdao y el desarrollo futuro de la ciudad.
2. Severidad:
Es más un gesto, muy relajado. Las políticas de algunas ciudades se han relajado respecto al año anterior. Esa misma noche, Nanjing también introdujo una política de aumento, lo que demuestra la debilidad de la ciudad. A los extranjeros les lleva dos años comprar una casa en Nanjing y un año en la ciudad; se ha pagado más de la mitad del pago inicial para la segunda casa en Nanjing, mientras que la ciudad solo tiene una compra del 40%; restricción para la tercera casa en Nanjing, y la ciudad tiene un límite de préstamo, pero no límite de compra.
En tercer lugar, el impacto:
Habrá algunos efectos, pero no grandes, depende de la implementación específica. Especialmente en las zonas urbanas, hay una grave escasez de suelo y vivienda, no hay oferta y la especulación es grave e imparable, por lo que es difícil decir que el mercado inmobiliario está en recesión. El impacto en Chengyang Huangdao será ligeramente mayor. Después de todo, las tres casas estarán pagadas en su totalidad.
4. Por qué Song:
El nuevo alcalde aún no ha llegado y el tiempo se acaba. Los precios en Nanchang, Hangzhou, han aumentado a 25.000 para los edificios de gran altura en Licun. Es realmente irrazonable no tomar algunas medidas. No tengo más remedio que hacerlo, pero realmente no quiero afectar el precio. Entonces deberíamos desarrollar una política simbólica. Si llega un nuevo líder y sentimos que es necesario fortalecerlo, podemos aumentar el precio.
Quinto, el único punto positivo:
Siete distritos tienen restricciones de compra y la escala es relativamente grande. Jimo se escapó porque no cambió de distrito. En este caso, la presión relativa en Chengyang y Huangdao, especialmente en Jiaonan, es relativamente alta. La proporción de extranjeros en estas áreas es relativamente grande y el inventario también es relativamente grande. Favorece la demolición a gran escala de Hongdao, y el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda es la mayor resistencia.
En sexto lugar, el futuro del mercado inmobiliario:
La noche del 15 de marzo, la Reserva Federal volvió a subir los tipos de interés después de tres meses. También anunció que aumentaría los tipos de interés de tres a cuatro. ¿Qué impacto tendrá? Es demasiado complejo para describirlo. Sólo sé que el actual boom inmobiliario se debe a que el banco central recortó los tipos de interés seis veces seguidas a finales de 2014. Solo sé que vender un apartamento en Beijing y Shanghai puede comprar varias villas en Estados Unidos. Entonces, si la Reserva Federal realmente aumenta las tasas de interés cuatro veces, sumado a la incertidumbre de Trump, se detendrá la gran burbuja económica de China, lo cual es un gran problema. En comparación, cosas como Lotte Golf Course y Forest City que no pueden venderse son triviales y no vale la pena mencionarlas. Los ajustes simples del mercado inmobiliario, nuevamente, comenzarán en aquellas ciudades del sur con regulaciones estrictas y muchas ventas de terrenos, y el momento más temprano será la segunda mitad del año.