La diferencia entre cambio de nombre de inmueble y transferencia se refleja principalmente en tres aspectos: condiciones de tramitación, proceso de tramitación y tarifas de tramitación. El detalle es el siguiente:
1. El cambio de nombre de la propiedad generalmente se realiza antes de que la propiedad haya obtenido el certificado inmobiliario. Solo es necesario comunicarse con el promotor, volver a firmar el contrato de compraventa y presentarlo, y cambiar el nombre en el contrato de transferencia; la propiedad se realiza bajo la premisa de que la propiedad ya cuenta con el certificado de propiedad inmobiliaria y necesita pasar. Esto se logra mediante la transferencia de propiedad de la vivienda, que es cuando se transfieren los derechos de propiedad del propietario original al nuevo propietario.
2. El cambio de nombre de la propiedad lo realiza principalmente el desarrollador, incluido el registro y la nueva firma del contrato de compra de la casa; la transferencia de la propiedad requiere una solicitud de registro de transferencia en el centro de comercio de bienes raíces para transferir la propiedad de la casa;
3. Tarifas de tramitación. El costo principal de cambiar el nombre de una propiedad es la tarifa de cambio de nombre, además de los honorarios básicos de gestión, la tarifa de transferencia de propiedad también requiere el pago de diversos impuestos y tasas.
La transferencia de la casa debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Derechos de propiedad claros: se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Préstamos quirografarios: Los inmuebles no pueden tener préstamos hipotecarios.
3. El propietario está vivo y tiene capacidad civil.
4. La transferencia es voluntaria o conforme a procedimientos legales.
5. La propiedad que se comercializa está a nombre de una persona física.
En resumen, la diferencia entre la tarifa de cambio de nombre y la tarifa de transferencia es que la tarifa de cambio de nombre es la tarifa por cambiar el nombre del comprador de la vivienda a través del desarrollador antes de que se procese el certificado de propiedad inmobiliaria. mientras que la tarifa de transferencia es después de que se procesa el certificado de propiedad inmobiliaria. El costo de transferir la propiedad de la vivienda a través de un intercambio de bienes raíces, que implica más impuestos y tarifas.
Base legal:
"Medidas de registro de vivienda"
Artículo 33
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se debe Materiales a presentar:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales del inciso (4) del párrafo anterior podrán ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un contrato de división, un contrato de fusión o un documento legal vigente por el tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.