El 30 de octubre de 65438, Wang Xiliang, subsecretario del Comité Municipal del Partido y alcalde de Kunming, provincia de Yunnan, presidió una reunión ejecutiva del gobierno municipal para estudiar y fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para comerciales. alojamiento.
La llamada supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se refiere a la supervisión de terceros de los fondos de preventa de viviendas comerciales por parte del departamento administrativo de bienes raíces junto con los bancos. Las empresas promotoras de bienes raíces deberán depositar los fondos de preventa en cuentas especiales de supervisión bancaria, las cuales sólo podrán utilizarse para la construcción de este proyecto y no podrán retirarse ni utilizarse a voluntad.
Esta vez, la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de Kunming se centrará en fortalecer la supervisión de capital de los proyectos de licencias de preventa de viviendas comerciales en el área central de la ciudad principal. Al mismo tiempo, todos los fondos de preventa deben depositarse en una cuenta especial y la supervisión dinámica debe implementarse en etapas y proporcionalmente de acuerdo con el principio de fondos asignados. El monto de los fondos regulatorios es el 30% del monto total de preventa del proyecto. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Kunming llevará a cabo una supervisión jerárquica de los fondos de preventa de viviendas comerciales en función de las calificaciones, el desempeño operativo, los registros crediticios, etc. de las empresas de desarrollo inmobiliario.
Para proyectos de preventa de viviendas comerciales con condiciones anormales (como suspensión de proyectos, atrasos de salarios a trabajadores migrantes, cierre de cuentas de supervisión, etc.), los niveles de ciudad y distrito llevarán a cabo juicios de riesgo integrales y dividir los niveles de supervisión y, en consecuencia, aumentar la supervisión Cantidad de fondos.
Específicamente, para proteger aún más los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Kunming, Kunming seguirá los principios de "orientación gubernamental, supervisión bancaria y derechos reservados". fondos” para el área central del área urbana principal Las tres zonas de desarrollo nacional (resort) de Wuhua, Panlong, Xishan, Guandu y Chenggong han fortalecido la supervisión de capital para proyectos que solicitan licencias de preventa para viviendas comerciales.
Al mismo tiempo, el comprador de la vivienda deposita el precio de la vivienda en la cuenta de supervisión con el "Aviso de Pago del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial", y queda claro que la empresa promotora inmobiliaria debe firmar un acta de supervisión. acuerdo con el banco de supervisión antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial; el comprador de la casa depositará directamente el precio de la vivienda en la cuenta de supervisión con el "Aviso de pago del fondo de preventa de vivienda comercial"; el pago o el pago único se ha recibido en su totalidad, el sistema de registro de firmas en línea de viviendas comerciales lo registrará para el préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben autorizar al banco hipotecario a transferir los fondos a la preventa; cuenta de supervisión del fondo dentro de los 10 días posteriores a la aprobación del préstamo por parte del banco hipotecario. De lo contrario, el sistema de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales cerrará automáticamente la función de firma y presentación en línea del proyecto.
En términos de supervisión jerárquica de los fondos de preventa de viviendas comerciales, todos los fondos de preventa para proyectos de preventa de viviendas comerciales deben depositarse en cuentas especiales, y la supervisión dinámica debe llevarse a cabo por etapas y en proporción de conformidad con el principio de fondos específicos. El monto de los fondos regulatorios es el 30% del total de los fondos de preventa del proyecto. Los nodos de uso del fondo son el progreso de la imagen de la primera solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial, la aceptación de la estructura principal y la aceptación de finalización. Se agrega el nodo "medio piso de construcción" a los edificios de gran altura de Kunming Housing y la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural implementa una supervisión jerárquica de los fondos de preventa de viviendas comerciales en función de las calificaciones, el desempeño operativo y los registros de integridad de los bienes raíces; empresas de desarrollo.
Para proyectos de preventa de viviendas comerciales con condiciones anormales, la cantidad de fondos regulatorios se incrementará en consecuencia. Las medidas reglamentarias señalan que es necesario establecer un sistema de trabajo conjunto a nivel municipal y distrital, y adoptar el método de "inspecciones periódicas a nivel distrital e inspecciones puntuales irregulares a nivel municipal" para fortalecer la supervisión y gestión diaria; para proyectos de preventa de viviendas comerciales con condiciones anormales (como suspensión de proyectos, atrasos, incautación de salarios y cuentas de supervisión de trabajadores migrantes, etc.), los niveles municipal y distrital realizan evaluaciones integrales de riesgos y dividen los niveles de supervisión, y aumentan el la cantidad de fondos de supervisión en consecuencia; el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales en proyectos riesgosos debe ser aprobado por el gobierno local y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se llevará a cabo la aprobación conjunta y se gestionarán los procedimientos de desembolso. por el banco supervisor.
Cabe mencionar que Kunming celebró una conferencia de trabajo sobre vivienda y construcción urbano-rural el 2 de junio de este año, y quedó claro que las "Medidas para la Supervisión de los Fondos de Preventa de Vivienda Comercial" se introducirá este año para garantizar el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario y hacer un buen trabajo en el desarrollo de políticas de reservas para evitar "asuntos pendientes".
Además de Kunming, muchas provincias y ciudades han introducido recientemente nuevas políticas para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, incluida la ciudad de Zaozhuang en la provincia de Shandong, la provincia de Zhejiang, la ciudad de Qinhuangdao en la provincia de Hebei y Yinchuan. Ciudad en la provincia de Ningxia, ciudad de Luzhou en la provincia de Sichuan y ciudad de Jiaxing en la provincia de Zhejiang, ciudad de Shijiazhuang, provincia de Hebei, ciudad de Fuzhou, provincia de Fujian, etc.
Entre ellos, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zaozhuang, provincia de Shandong, emitió recientemente las "Reglas de implementación para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en la ciudad de Zaozhuang", que cubren la colección y el almacenamiento de los fondos de preventa y el gasto de los fondos de preventa. El uso, la terminación y el levantamiento de la supervisión de los fondos de preventa están claramente regulados.
Un artículo reciente de Banyuetan también señaló que para evitar la aparición de edificios sin terminar desde la fuente, es imperativo reformar el sistema de preventa de viviendas comerciales. Utilizar una mayor proporción de sus propios fondos para el desarrollo ayudará a obligar a los desarrolladores a trabajar duro para construir mejores viviendas comerciales. Al mismo tiempo, con viviendas comerciales reales frente a usted, habrá menos conflictos entre compradores y vendedores. La reforma no puede ser de "talla única" y el ritmo no puede ser demasiado grande. La principal prioridad para reducir el riesgo de edificios sin terminar es fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales para garantizar que solo se utilicen para la construcción de este proyecto y no puedan retirarse a voluntad.