Una casa es una casa, una casa comercial es una casa comercial y un trastero es un trastero. Hay algunos elementos en el contrato de compra de la casa y la Autoridad de Vivienda registra la naturaleza del uso de la casa. A excepción de los almacenes especiales, las casas no pueden utilizarse como almacenes.
Las residencias ordinarias no se pueden utilizar de manera informal, y los propietarios o los comités de propietarios tienen derecho a negar la entrada de edificios de oficinas corporativas a edificios residenciales. Si algunas casas continúan funcionando como almacenes y afectan gravemente la vida de los residentes, los propietarios pueden proteger sus derechos e intereses legítimos por medios legales.
De acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China":
Artículo 77: Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Propiedad de la República Popular China”:
Artículo 79 La propiedad, uso y titularidad de los fondos de manutención para Viviendas e instalaciones auxiliares Conjunto y Uso
El fondo de mantenimiento del edificio y sus dependencias pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario se puede utilizar para mantenimiento de ascensores, tanques de agua, etc. Se debe publicar la recaudación y el uso de los fondos de mantenimiento.
Artículo 80 Reparto de costes y distribución de ingresos del edificio y sus instalaciones auxiliares
Si existe acuerdo sobre reparto de costes y distribución de ingresos del edificio y sus instalaciones auxiliares, dichas materias prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se determinará según la proporción de la parte exclusiva del propietario sobre el área total de construcción.
Artículo 81 Gestión de edificios e instalaciones auxiliares
Los propietarios podrán gestionar por sí mismos el edificio y sus instalaciones auxiliares, o podrán encomendar la gestión del edificio a una empresa de servicios inmobiliarios u otro gestor. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado y contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley.
Divididos según la finalidad especificada en el diseño. Generalmente se puede dividir en:
(1) Edificio fabril: edificio destinado directamente a la producción o producción auxiliar. Incluyendo edificios de fábricas principales, fábricas auxiliares e instalaciones auxiliares;
(2) Almacenes: almacenes de productos terminados, almacenes de productos semiacabados, almacenes de materias primas y almacenes de carga construidos por empresas e instituciones como la industria y el transporte. , comercio, suministro y comercialización, comercio exterior, materiales, etc., almacenes de almacenamiento de materiales, almacenes frigoríficos, almacenes de granos y aceites;
(3) Edificios comerciales: edificios abiertos al público en tiendas, departamentos de ventas , almacenes de granos, librerías, tiendas de suministros y comercialización, restaurantes y otros departamentos;
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(4) Cuartos de servicio: cuartos que sirven a la vida de las personas, como baños, fotografía, peluquerías, hoteles y industrias de reparación de diversas necesidades diarias;
(5) Oficinas: empresas e instituciones, espacios de oficinas para agencias, grupos, escuelas, hospitales y otras unidades;
(6) Casas: casas para uso residencial, como dormitorios de personal, dormitorios de estudiantes, etc. El área de construcción residencial no incluye el área de sótanos herméticos;
(7) Edificios docentes: aulas, bibliotecas, laboratorios, gimnasios y otros edificios docentes relacionados en varias escuelas;
(8) Edificios culturales: diversos edificios culturales y de entretenimiento, incluidos teatros, centros culturales, salas de exposiciones, clubes, etc.;
(9) Salas médicas: salas, departamentos ambulatorios, puestos de salud, y clínicas, laboratorios, farmacias, etc. Varias instituciones médicas. Se excluyen los dormitorios, comedores y oficinas separadas del personal médico;
(10) Salas de investigación científica experimental: salas utilizadas para la investigación científica experimental por instituciones o empresas e instituciones independientes de investigación científica experimental, incluidos observatorios, centros de computación electrónica, estación de observación de terremotos, etc.
(11) Otros: sótanos de defensa aérea civil, comedores, sanitarios y demás proyectos de construcción de viviendas que no pertenezcan a los fines anteriores. Entre ellos, los lugares de negocios se refieren a los lugares de negocios de los departamentos de ferrocarriles, carreteras, aviación, correos y telecomunicaciones, como estaciones de ferrocarril, estaciones de autobuses, salas de espera, oficinas de correos, edificios de televisión, etc.
En principio, los edificios polivalentes deberían contabilizarse por separado según sus usos. Si las áreas no se pueden separar fácilmente, todas pueden incluirse en el área de uso principal.
Enciclopedia Baidu - Ley de propiedad de la República Popular China
Enciclopedia Baidu - Clasificación del uso de la vivienda