¿Cuáles son las diferencias entre casas residenciales ordinarias y casas residenciales no ordinarias?
1. Los conceptos de casas residenciales ordinarias y casas residenciales no ordinarias son diferentes. Sólo se clasifica como edificio residencial civil. Una casa de construcción estándar cuyo objetivo principal es vivir. Las casas residenciales no ordinarias generalmente se refieren a casas con un área de construcción relativamente grande y dichas casas se utilizan con fines comerciales.
2. Los impuestos y tasas generados durante la transacción también son diferentes. Si se compra la primera casa residencial ordinaria, el impuesto al valor agregado y el recargo pueden estar exentos de la transacción durante dos años. Si se trata de una propiedad residencial no ordinaria, entonces se debe cobrar el importe total de los impuestos y tasas.
3. Existen algunas diferencias entre los edificios residenciales ordinarios y los edificios residenciales no ordinarios en términos de proporción de superficie construida, área de construcción y precios de la vivienda. Si la relación de superficie de la casa es superior a 1,0, el área de construcción no excede los 140 metros cuadrados o el precio total no excede el límite máximo, entonces este tipo de casa es una casa residencial ordinaria; de lo contrario, es una casa no ordinaria. casa residencial.
¿Una propiedad residencial ordinaria tiene un derecho de propiedad de 70 años?
La propiedad residencial ordinaria tiene un derecho de propiedad de 70 años. Los edificios residenciales ordinarios generalmente se construyen en terrenos residenciales. La vida útil del terreno en sí es de 70 años, por lo que los derechos de propiedad de las casas residenciales ordinarias son, naturalmente, de 70 años. Generalmente, los terrenos se dividen en tres categorías: además de los terrenos residenciales, también hay terrenos integrales cuyo período de propiedad es de 50 años y se utilizan principalmente para construir parques científicos y tecnológicos de tipo industrial, parques industriales. o edificios de oficinas integrales comerciales y edificios de oficinas, etc. También hay terrenos puramente comerciales. Los derechos de propiedad de este tipo de terreno son de 40 años. Por ejemplo, los terrenos comerciales se pueden utilizar para construir tiendas, plazas de aparcamiento, edificios de oficinas, etc.
¿Puede una residencia ordinaria obtener una licencia comercial?
En circunstancias normales, las residencias ordinarias no pueden solicitar una licencia comercial, porque solicitar una licencia comercial individual requiere bienes raíces comerciales o bienes raíces comerciales y residenciales. Sin embargo, algunos lugares en realidad permiten la política de residencial a comercial. Es decir, si su casa es una casa residencial común, puede usar la casa residencial para solicitar una licencia comercial a través de algunos procedimientos. políticas de cada lugar. Si el área local permite negocios de vivienda para renovación, puede acudir al departamento industrial y comercial local para solicitar una licencia comercial. Al mismo tiempo, debe consultar sobre los materiales necesarios para solicitar negocios de vivienda para renovación. y prepárelos con antelación. Si el área local no permite la conversión de propiedades residenciales en propiedades comerciales, entonces las propiedades residenciales ordinarias no pueden solicitar una licencia comercial.
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