La transferencia de casa es simplemente un acto legal en el que el propietario transfiere la casa a otros mediante venta, permuta, donación, etc. La transferencia de casa requiere la firma de un acuerdo de transferencia de casa. ¿Cómo redactar un acuerdo de transferencia de casa? Veamos a qué debes prestar atención al firmar un acuerdo de transferencia:
1. Modelo de acuerdo de transferencia de casa
Acuerdo de transferencia de casa
Ambas partes :
Transmisor de bienes inmuebles (en adelante, Parte A): ?_____
Unidad de trabajo: ?_____
Dirección residencial: ?_____
Número de cédula de identidad: ?_____
Cesionario de bienes inmuebles (en adelante, Parte B): _____
Unidad de trabajo: ?_____
Dirección residencial : ?_____
Número de identificación: _____
Después de llegar a un acuerdo mediante negociación voluntaria, la Parte A transferirá un conjunto de propiedades que posee legalmente a la Parte B. Las dos partes han llegado al siguientes términos del acuerdo contractual en materias relacionadas con la transferencia de propiedad con el fin de financiar *** Cumplir también con:
Artículo 1 Información básica sobre la transferencia de bienes inmuebles
La casa transferida ( en adelante denominada la casa) está ubicada en _____, la estructura de la casa es ?_____?, y el área de construcción es ?_____ metros cuadrados (incluidos dormitorios, salas de estar, baños, cocinas, balcones e instalaciones auxiliares), ¿El área útil real es de _____ metros cuadrados?
Artículo 2 Precio de Transferencia
Ambas partes acordaron que el precio de transferencia de la propiedad es (RMB)?_____? Yuan, capitalizado (RMB)?_____?.
Artículo 3 Forma de Pago
Ambas partes acuerdan que el precio de compra de la casa será pagado por la Parte B a plazos. Cuando la Parte A entrega todas las llaves de la casa a la Parte B, la Parte B pagará el precio de compra de ?_____ yuanes (¿en mayúsculas? _____); completo por la Parte B al mismo tiempo que se entrega el certificado de propiedad a la Parte B. La Parte A emitirá un recibo a la Parte B al cobrar el pago.
Artículo 4 Entrega de la casa
La Parte A entregará todas las llaves de la casa antes mencionada a la Parte B dentro de _____ días a partir de la fecha de vigencia de este contrato, y entregará todas las llaves de la casa antes mencionada a la Parte B en presencia de ambas partes. En este caso, la Parte B inspeccionará y aceptará la casa. Si la Parte B no tiene objeciones, se considerará que el estado de la propiedad cumple. las disposiciones de este contrato la Parte A completará la entrega de la casa, y el derecho de posesión, uso, renta y disposición de la mencionada casa será ejercido por la Parte B.
Artículo 5 Transferencia de la casa
Después de que la casa sea entregada a la Parte B, la Parte A se encargará de los procedimientos de transferencia de la casa dentro de ?_____ tiempo y transferirá el certificado de propiedad de la casa. a nombre de la Parte B. En esta circunstancia, la Parte A será responsable de los costos relacionados con la solicitud del certificado de propiedad de la propiedad.
Artículo 6: Compromiso y garantía de la Parte A
La Parte A garantiza que tiene derecho a disponer de la casa transferida y que no existen obstáculos legales para la transferencia de la casa.
La Parte A garantiza que el inmueble transferido no involucra los derechos de un tercero. Antes de la firma de este contrato, el financiamiento de la casa, el dinero de compra, los honorarios de instalación de gasoductos, la instalación de calderas de pared. honorarios, honorarios de administración de propiedad y otros honorarios que deben pagarse. Se han pagado todos los honorarios. Si hay honorarios que aún no se han pagado o están en mora, la Parte A se hará cargo de todos ellos.
Artículo 7 Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Si la Parte A viola este contrato y no entrega la casa antes mencionada dentro del tiempo acordado, la Parte A será responsable del incumplimiento del contrato con base en _____ del precio de compra de la casa pagado por la Parte B por cada día de vencimiento; si el monto vencido excede los tres días, meses, la Parte B tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato, y la Parte A asumirá el precio total de compra _____ como indemnización por daños y perjuicios.
La Parte B viola las disposiciones de este contrato y no paga el precio de compra acordado dentro del tiempo acordado. Por cada día de retraso, la Parte A calculará un cargo por pago atrasado de _____ del precio de compra pagadero, y el pago atrasado excede los _____ meses. En este momento, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato, y la Parte B asumirá todos los _____ daños y perjuicios por el precio de compra.
Artículo 8: Las cuestiones no previstas en este contrato se negociarán por separado entre ambas partes y se firmará un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tendrá el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 9 Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, ambas partes A y B acuerdan arbitrar el asunto ante la Comisión de Arbitraje ?_____.
Artículo 10 El presente contrato surtirá efecto a partir de la fecha de la firma por la Parte A y la Parte B.
Artículo 11 El presente contrato se redacta en dos copias. La Parte A y la Parte B conservan cada una una copia, que es igualmente válida.
Parte A: Parte B:
___año___mes___día
2. Cosas a tener en cuenta al firmar el acuerdo de transferencia de casa
1. domicilio del interesado. El contrato debe aclarar la situación específica, dirección, información de contacto, etc. de las partes para evitar fraudes. Ambas partes deben hacer una presentación o investigación detallada y clara a la otra parte; debe indicar si las partes poseen bienes y si lo son; marido y mujer. Propiedad o hogar es lo mismo que propiedad.
2. Objetivo. La oferta ganadora en un contrato de compraventa de vivienda es la casa. El contrato debe especificar la ubicación de la casa (orientación, orientación, número de casa, etc.), área, tipo (pública o privada), instalaciones, estructura del equipo (materiales utilizados en la construcción como madera, ladrillo, etc.), y calidad (novedad, estado de uso, etc.), distribución, decoración e instalaciones auxiliares, etc.
3. El precio es la cláusula más importante del contrato. Su contenido principal tiene que ver con el precio total, la forma de pago, las condiciones de pago, cómo solicitar un préstamo hipotecario, depósito, pago final, etc. Al firmar un contrato, es necesario determinar los diferentes principios de fijación de precios para diferentes tipos de casas de acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, y aclarar el precio de venta de la casa y el precio de venta por metro cuadrado de área de construcción. Ambas partes también deben dejar claro que deben pagar sus respectivos impuestos y tasas diversas de acuerdo con las normas nacionales; si ambas partes acuerdan lo contrario, este acuerdo debe quedar claramente establecido en el contrato.
4. Método de entrega. El contrato debe incluir el método por el cual el vendedor entrega la casa y el comprador paga el precio. Al entregar una casa, es necesario dejar en claro que la casa debe ser inspeccionada y aceptada, y los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa deben completarse de acuerdo con las regulaciones, se deben pagar impuestos y tasas, y los derechos de propiedad de una nueva casa. se debe obtener el certificado. Se debe dejar claro el método de pago, si se debe pagar en efectivo o con cheque, si el pago debe realizarse en un solo pago o en cuotas, así como el momento y el monto del pago del depósito, los pasos, el momento y el monto del pago a plazos. , etc. 5. Plazo, lugar y forma de ejecución. El contrato debe establecer principalmente el tiempo y las condiciones de entrega, el proceso de manejo de los procedimientos relevantes, las cuestiones de cooperación y coordinación, cómo ambas partes deben buscar servicios de empresas intermediarias, abogados, agencias de tasación, etc., cómo compartir diversos impuestos, honorarios y Otros gastos, y si hay un aumento de precio, cómo afrontar la caída.
5. Condiciones de efectividad del contrato. El contrato debe estipular el tiempo de vigencia, las condiciones efectivas o inválidas del contrato. Las partes no pueden obstruir indebidamente las condiciones efectivas o inválidas por sus propios intereses, el período efectivo o inválido, las circunstancias que invalidarán el contrato y varias cláusulas de exención inválidas. , las partes solicitan cambios o Condiciones para rescindir el contrato, cómo devolver la propiedad después de que el contrato sea inválido o revocado, etc.
6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. El contrato debe explicar cuáles son las situaciones de incumplimiento del contrato, cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el cálculo y pago de las indemnizaciones, depósitos e indemnizaciones, las circunstancias bajo las cuales se puede eximir de responsabilidad, la forma de garantía, la selección y aplicación de indemnizaciones o depósitos, etc.
7. Métodos de resolución de conflictos. El contrato debe estipular si la disputa se resolverá mediante arbitraje o litigio. Cabe señalar que si ambas partes acuerdan utilizar el arbitraje para resolver disputas, se deben redactar términos claros de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Arbitraje de mi país.
8. Cláusulas de suspensión, resolución o cancelación del contrato. De conformidad con lo dispuesto en los artículos 68, 91 y 94 de la Ley de Contratos, las partes contratantes podrán suspender, resolver o resolver el contrato de compraventa de la vivienda. Es necesario estipular claramente en el contrato las condiciones para la suspensión, terminación o rescisión del contrato, la notificación, asistencia, confidencialidad y demás obligaciones que el contrato debe cumplir en las circunstancias anteriores, el plazo para ejercer el derecho de rescisión, los remedios para la suspensión, terminación o rescisión del contrato, la suspensión, terminación o rescisión del contrato, cómo devolver la propiedad después de la terminación o disolución, etc.
9. Cambio y cesión de contrato. El contrato debe estipular las condiciones de cambio y transferencia del contrato o las cláusulas de prohibición que prohíben cambios y transferencias.
10. El contrato debe indicar qué anexos tiene este contrato y la efectividad de los anexos, etc. Cuando sea necesario, se deben firmar acuerdos complementarios pertinentes, especialmente términos clave como superficie de la casa, calidad de la casa y pago, que deben acordarse claramente y en detalle.
El modelo de acuerdo de transferencia de casa y las precauciones para firmar el acuerdo de transferencia de casa se comparten con usted aquí. Espero que le resulte útil. Continúe siguiéndonos para obtener más información relacionada.
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