1. En Japón, el impuesto a la propiedad se divide en dos partes, a saber, el impuesto a los activos fijos y el impuesto a la planificación urbana. La tierra en Japón es de propiedad privada. Después de comprarlo, será propiedad de varias generaciones. Por supuesto, las generaciones tendrán que pagar impuestos sobre los activos. Actualmente, la tasa impositiva estándar sobre activos fijos de Japón es 1,4 y el límite superior del impuesto de planificación urbana es 0,3. Las tasas impositivas reales en diferentes regiones son ligeramente diferentes en el proceso de implementación específico.
2. La base de cálculo del impuesto para terrenos y casas es el valor de mercado, que Japón llama "precio actual apropiado". Japón generalmente realiza una evaluación básica cada tres años. El año de evaluación se denomina año base y el precio de ese año se denomina valor del año base. En los próximos dos años, si no hay cambios importantes, generalmente no habrá revaluación.
3. Impuesto sobre activos fijos: El tipo impositivo nominal es 1,4, pero el cálculo es bastante complicado. Es el costo de reconstrucción más la tasa de depreciación, etc. calculado en base a una encuesta profesional. , mientras que el monto del año fiscal se denomina "tasación de activos fijos" y se aproxima al valor real. En promedio, representa entre el 70 y el 80% del precio de una casa nueva. El terreno y la casa de arriba se gravan por separado.
Datos ampliados
Condiciones para la exención del impuesto a la propiedad en Japón
Terrenos con un valor estimado inferior a 300.000 yenes y edificios con un valor estimado inferior a 200.000 los yenes están exentos del impuesto sobre la propiedad; se cobran impuestos sobre la propiedad; los edificios para fines especiales, como el gobierno, la familia real, los cementerios y las escuelas, también están exentos del impuesto sobre la propiedad. En circunstancias normales, para un edificio de dos pisos con una superficie de 150 metros cuadrados en Tokio, el impuesto total sobre la propiedad del terreno y el edificio es de 68.000 yenes.
El Impuesto sobre la Renta de Transmisiones Inmobiliarias es un impuesto que grava las rentas procedentes de la enajenación o arrendamiento de inmuebles, incluido el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia. El impuesto sobre la renta es un impuesto nacional y el impuesto de residencia es un impuesto local.
El objetivo de imponer un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles es principalmente frenar comportamientos especulativos como la especulación territorial y la especulación inmobiliaria, y estabilizar el mercado inmobiliario. La tasa del impuesto sobre la renta sobre la transferencia de bienes inmuebles poseídos durante más de cinco años es 15, y la tasa del impuesto sobre los residentes es 5, la tasa del impuesto sobre la renta sobre los ingresos generados por la transferencia de bienes inmuebles poseídos durante menos de cinco años es 30, y el El tipo impositivo para residentes es 9.
Reglas japonesas de recaudación del impuesto a la propiedad
1. La norma de recaudación del impuesto a la propiedad se divide en dos situaciones: ad valorem o alquiler:
(1) Si lo es. se cobra sobre una base ad valorem. La base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad;
(2) Si se cobra alquiler (es decir, los bienes inmuebles se alquilan) out), la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler del inmueble. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10 al 30 por ciento lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
2. La tasa del impuesto predial es proporcional. Si la evaluación se basa en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2; si la evaluación se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es 12.
3. El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original del atributo:
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Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10 o 30) × tasa impositiva (1.2)
(2) Basado en los ingresos por alquiler de bienes raíces:
Impuesto a pagar = renta inmobiliaria Renta —Cinco "dificultades" para la plena aplicación del impuesto inmobiliario