En agosto, los precios de la vivienda en ciudades de primer, segundo y tercer nivel aumentaron, y se produjo un fenómeno de “lotería” en Nanjing después de que los precios de la tierra excedieron el límite superior. Hangzhou se ha convertido en otra ciudad caliente después de Xiamen y Suzhou... Aquí, los precios de la vivienda siguen subiendo en una atmósfera "un tanto aterradora", mientras que allá, se introducen constantemente regulaciones en medio de dudas sobre "si serán efectivas".
¿Por qué los precios de la vivienda siguen subiendo más allá de lo esperado? ¿Cómo prevenir eficazmente el estallido de burbujas? El periodista intentó dar respuestas a este enigma desde la perspectiva de la escasez de activos, la liquidez, la oferta de tierras, etc. Inquietud de los fondos: el "efecto de manada" causado por la escasez de activos Según los datos de precios de venta residencial de 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en agosto de 2019,
El número de ciudades. con aumentos de precios interanuales y mensuales aumentados en 1.
El crecimiento de los precios de las viviendas comerciales nuevas y de las viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel también continuó expandiéndose. El aumento de los precios se ha convertido en la palabra clave para el mercado inmobiliario de este año. No sólo están aumentando los precios de la vivienda, sino también los precios del suelo. Pese a ello, el fenómeno del acaparamiento de casas y tierras se ha repetido con frecuencia en ciudades de primer nivel y en algunas ciudades populares. Muchos gestores de activos atribuyen esta ronda de aumento de los precios de la vivienda a la elección activa de fondos de inversión en medio de una escasez de activos.
Bajo la tendencia del ciclo de tasas de interés a la baja y la reforma orientada al mercado de tasas de interés, el atractivo de los depósitos está disminuyendo gradualmente, las finanzas por Internet, que alguna vez fueron prósperas, también están perdiendo su aura de alto rendimiento bajo el impacto. de una serie de eventos de riesgo. La debilidad del mercado de valores y el riesgo de que el mercado de bonos simplemente estalle también están incitando a los inversores a ser más cautelosos.
Entre las principales clases de activos, el sector inmobiliario, que lleva más de 20 años en circulación, sigue estando vigente en la actualidad. "La economía de China depende principalmente de los bienes raíces, y los bienes raíces no pueden colapsar" es la razón principal por la que muchos compradores de viviendas están decididos a comprar una casa. Incluso si los precios de la vivienda caen en el futuro, el alcance será limitado. Este es el activo más valioso.
La evolución de los precios de la vivienda desde la crisis financiera de 2008 lo ha verificado. Según Li Xunlei, economista jefe de Haitong Securities, existe una "transacción en efectivo invisible" en el mercado inmobiliario. La mayor “salvación invisible” proviene del apoyo gubernamental a la industria inmobiliaria. Esto se debe a que la inversión inmobiliaria puede impulsar la mayoría de las industrias.
Como acero, cemento, metales no ferrosos, productos químicos, electrodomésticos, muebles, etc. , y la inversión en bienes raíces puede generar retornos de efectivo considerables si las ventas de viviendas comerciales se desarrollan sin problemas. Actualmente, las inversiones en infraestructura generan poco retorno del flujo de efectivo mientras la deuda crece rápidamente. El analista de Industrial Securities, Yan Changming, cree.
La escasez de activos suele producirse durante períodos de flexibilización monetaria, y la mayoría de estos fondos excedentes acaban entrando en el campo de los activos existentes representados por los bienes raíces. El entorno monetario japonés fue muy laxo entre 1980 y 1989, y el exceso de liquidez liberado durante esta etapa se utilizó principalmente para comprar activos existentes.
Es decir, ingresar al mercado de tierras, bienes raíces y valores, formando así el mercado alcista más grande en la historia del sector inmobiliario japonés. En el mercado inmobiliario, los promotores han gastado cientos de miles de millones en la compra de terrenos este año. Según las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline, hasta agosto, 31 empresas inmobiliarias habían adquirido más de 10.000 millones de yuanes en terrenos.
Las empresas inmobiliarias más activas en el acaparamiento de tierras han adquirido un total de 835.578 millones de yuanes de terreno, con una superficie total de construcción de 118,05 millones de metros cuadrados. En el mercado de capitales, los fondos de seguros y otros capitales financieros también presentan con frecuencia señales para las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. El informe provisional muestra que los fondos de seguros poseen 56 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones tipo A. Vida y vida de Qianhai.
Fondos de seguros como Anbang y Ping An están invirtiendo fuertemente en acciones inmobiliarias. Ante la escasez de activos, "comprar una casa" se ha convertido en la misma opción para los inversores institucionales.