1. Antecedentes y propósito central El momento de introducción de esta política es muy digno de mención. No hablo de esas dos aburridas conferencias, sino de la dinámica económica y monetaria del imperio estadounidense. El Partido Demócrata domina la Casa Blanca y la QE de la Reserva Federal se desvanecerá. Estas circunstancias conducirán a un aumento a largo plazo del índice del dólar estadounidense, lo que significa que el dólar estadounidense seguirá fortaleciéndose. Es probable que este contexto desencadene una salida acelerada de capital interno, especialmente porque el dinero caliente internacional ya ha ganado mucho dinero en el mercado inmobiliario de China, aprovechando los altos precios de la vivienda y los altos tipos de cambio, regresará a Estados Unidos. A esto se le llama aprovechar la situación y buscar otro campo de batalla. Semejante perspectiva puede causar graves daños a la economía china, y no es tan simple como el colapso del mercado inmobiliario. Por lo tanto, la introducción urgente de esta política tiene como objetivo reducir la intensidad de las transacciones y la escala del mercado de segunda mano, bloqueando así el dinero caliente y obstaculizando su transferencia de ganancias. 2. Principales efectos: La congelación de las transacciones de vivienda de segunda mano favorecerá la liquidación del nuevo mercado inmobiliario. Proteger el nuevo mercado inmobiliario es proteger las ventas de terrenos del gobierno; en otras palabras, proteger los recursos financieros de los gobiernos locales y ganar un valioso tiempo de transición para la consideración e introducción de medidas posteriores de mejora fiscal local. 3. Aumentar las reservas fiscales Las perspectivas macroeconómicas futuras de China son muy sombrías. Los problemas internos y externos se ciernen sobre el país, y la salida a esta situación es muy poco confiable. La modernización industrial equivale al reabastecimiento de combustible en el aire, y los requisitos técnicos son demasiado altos; continuar imprimiendo dinero no sólo traerá beneficios marginales a casi cero, sino que también será impredecible una vez que los precios se salgan de control. La mayoría de los analistas tranquilos señalan que el resultado más probable de forzar este camino es un movimiento de cercamiento de tierras al estilo chino, que, combinado con las condiciones nacionales, chocará contra la pared en lugar del salto británico hacia adelante. En tales circunstancias, siempre es bueno que el gobierno reserve más alimentos secos para hacer frente a la escasez. Por lo tanto, el gobierno central ahora enfatiza el impuesto diferencial del 20% que existía antes pero que no se implementó estrictamente. 4. Reducir la escala del mercado inmobiliario y evitar el colapso del mercado inmobiliario. Aunque la implementación estricta de la política de 20 años es buena para los nuevos proyectos, en general el costo de transacción de las casas de segunda mano (ya sea para los compradores). o los vendedores terminan asumiendo los costos adicionales o compartiéndolos), y el entusiasmo por las transacciones se ha reducido; la salida de un gran número de compradores efectivos conducirá inevitablemente a transacciones aún más lentas; Como resultado, la escala del mercado inmobiliario quedó bajo control y la capacidad del gobierno para controlar un mercado mucho más pequeño se volvió relativamente fuerte, evitando así un colapso catastrófico. De hecho, no hay margen para un crecimiento al alza de los precios de la vivienda (la presión de la opinión pública es demasiado grande) y se ha perdido la base para un aumento continuo a lo largo de los años (M2 ya es de 100 billones, la base es demasiado grande, por lo que la La velocidad de emisión de moneda en el futuro no puede ser tan rápida como lo ha sido desde 2007) Ha sido muy alta en los últimos años; de lo contrario, el valor del RMB rápidamente se convertirá en papel higiénico y la estabilidad del régimen se verá afectada. preocupante). Al gobierno central ya no le importa esta cosa inútil. Por lo tanto, esta vez se enfatiza especialmente que se evaluará el desempeño de los funcionarios locales en función de si los precios de la vivienda realmente dejarán de aumentar indiscriminadamente. Los recientes aumentos notables en algunas ciudades de primer nivel no son más que un truco del capital para sacar provecho de niveles altos. Los tontos que realmente han sido engañados todavía están observando. Esta situación puede entenderse como un regreso al pasado; en cuanto a la idea de que los bienes raíces sirven como depósito para la emisión excesiva de RMB, es un concepto acuñado por los principales funcionarios financieros de China y durante mucho tiempo ha sido el hazmerreír en el círculo económico. 5. Posibles reacciones del mercado 1. El precio de mercado de los nuevos proyectos no caerá a corto plazo, pero será bajista a largo plazo, porque los principales compradores de nuevos proyectos no son sólo los demandados sino también los especuladores. El propósito original de comprar nuevos anuncios era obtener ganancias en transacciones de segunda mano, pero ahora es mucho más difícil obtener ganancias (al menos el 20%, de lo contrario perderá dinero), por lo que los compradores naturalmente pierden el entusiasmo. 2. Presiona la salida de las reservas extranjeras del país, ya sea que se trate de dinero especulativo extranjero que acecha en el mercado inmobiliario de China o de personas adineradas nacionales que se están preparando para emigrar en busca de seguridad y quieren retirar dólares estadounidenses, la dificultad operativa no es la igual que antes. En realidad, esto es lo que más preocupa al gobierno central. 3. El mercado inmobiliario que ha perdido su valor de inversión/especulación entrará gradualmente en una caída de largo plazo y puede tocar fondo periódicamente en los próximos 3 a 5 años. La profundidad de la caída depende del entorno económico global y de si se producen ventas de pánico en el mercado inmobiliario de China. Evaluación integral: Para quienes compran y venden casas, ¡el lobo se acerca! El enfoque del gobierno es cacarear en medio de la noche, cerrar la puerta y golpear al perro. Punto culminante 1: ¡Ampliación del alcance de las restricciones de compra! Las áreas de restricción deben cubrir todas las áreas administrativas de la ciudad. El Consejo de Estado enfatizó que las restricciones actuales a la compra de viviendas deben mejorarse aún más. Al mismo tiempo, las áreas de restricción de compras deberían abarcar todas las áreas administrativas de la ciudad.
Los tipos de vivienda restringidos deben incluir todas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano; el proceso de revisión de las calificaciones para la compra de viviendas debe realizarse antes de firmar un contrato de compra de viviendas (los hogares de residentes no registrados localmente que sean propietarios de una o más viviendas no pueden hacerlo); Continuar proporcionando pagos de impuestos locales durante un cierto número de años. Se suspenderán las ventas de viviendas a hogares no residentes locales con prueba de residencia o pago de seguro social en esta área administrativa. Punto culminante 2: Está claro que en las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido, se aumentarán las tasas de interés para el pago inicial y los préstamos para segundas viviendas. El contenido es continuar implementando estrictamente políticas de crédito para vivienda diferenciadas. Las instituciones bancarias y financieras deben seguir aplicando políticas de tasa de pago inicial y tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, e implementar estrictamente las políticas de crédito para la segunda (y superiores) vivienda. Para las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido, las sucursales locales del Banco Popular de China pueden aumentar aún más el coeficiente de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los objetivos de control de precios y los requisitos políticos de las nuevas viviendas comerciales construidas por el gobierno popular de la ciudad. Punto culminante 3: Aumentar los impuestos sobre las propiedades que han aumentado su valor demasiado rápido y aclarar la expansión de los impuestos a la propiedad. En términos de impuestos, el Consejo de Estado hace hincapié en dar pleno juego al papel regulador de las políticas fiscales. Los departamentos de impuestos y vivienda y desarrollo urbano-rural deben trabajar en estrecha colaboración. El impuesto sobre la renta personal que debe recaudarse sobre la venta de casas propias de acuerdo con la normativa si el valor original de la casa se puede verificar a través de información histórica como. recaudación de impuestos y registro de vivienda, debe basarse estrictamente en el 20% de los ingresos por transferencias de acuerdo con la ley. Resumir la experiencia de las ciudades piloto de reforma del impuesto a la propiedad de viviendas individuales, acelerar la expansión del trabajo piloto y orientar el consumo racional de vivienda. El departamento de impuestos debe continuar promoviendo la aplicación de métodos de evaluación de precios inmobiliarios para fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes. El departamento de impuestos debe continuar promoviendo la aplicación de métodos de evaluación de precios inmobiliarios para fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes. El artículo también menciona la ampliación del impuesto a la propiedad. Es necesario resumir la experiencia de las ciudades piloto para la reforma del impuesto a la propiedad de viviendas personales, acelerar la expansión del trabajo piloto y orientar el consumo de vivienda razonable. ¡cielo! Si permanece alejado del sol durante 3 meses, 6 millones de ácaros dormirán con usted por la noche. ¡Ahora es realmente peligroso beber agua del grifo! ¡Vamos! ¡Compra un robot que te ayude con las tareas del hogar!