Aunque Hangzhou tuvo el segundo mayor número de transacciones de viviendas comerciales y de superficie en 2017, el enorme monto de transacciones de viviendas comerciales de 383.830 millones de yuanes alcanzó un récord. En 2017, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en el área urbana de Hangzhou fue de 162.600 unidades y 16.452.000 metros cuadrados, estableciendo un nuevo récord histórico, el volumen de transacciones fue de 383.830 millones de yuanes, un récord;
2. ¿La demanda del mercado es fuerte y la fiebre por las casas se ha extendido desde las propiedades individuales a casi todo el mercado?
Hangzhou será la sede de la Cumbre del G20 en 2016 y de los Juegos Asiáticos en 2022. El respaldo oficial es fuerte y las expectativas buenas. Además, en 2016, el aumento del precio de la vivienda en Hangzhou fue mucho menor que el de Nanjing, Suzhou, Xiamen y Hefei. Al mismo tiempo, 2017 se superpone con la transformación sin precedentes de las aldeas urbanas de Hangzhou, con solo la principal área urbana de Hangzhou presente durante todo el año. La demanda real y esperada del mercado son extremadamente fuertes. ?
3. ¿La proporción de propiedades de inversión llega al 70% o más?
Dado que el impulso y el entusiasmo de la inversión en el mercado siguen siendo altos y la oferta de viviendas está suprimida por la política de límites de compra y préstamo, algunos apartamentos con servicios tanto de reemplazo residencial como de inversión continúan vendiéndose bien. Los resultados de encuestas por muestreo múltiples muestran que la proporción de compras de viviendas con fines de inversión llega a más del 70%. Entre ellos, se vendieron 38.000 apartamentos con servicios puros de inversión, estableciendo un nuevo récord histórico, representando el 23,4% de las transacciones de viviendas comerciales (estos datos no incluyen una gran cantidad de apartamentos con servicios en terrenos reservados a nivel de aldea), un aumento de 3,4 puntos porcentuales respecto a 2016. El precio de los apartamentos con servicios en las zonas urbanas ha aumentado considerablemente. El precio medio de transacción en junio de 5.438 en febrero aumentó un 24,4% en comparación con octubre de principios de año, superando incluso con creces el de las viviendas comerciales.
4. El pánico de los desarrolladores se transmite al público.
Después de comparar el mercado nacional, los desarrolladores locales determinaron que Hangzhou era una de las ciudades con mayor valor de inversión (o incluso ninguno). Entraron en el mercado de Hangzhou a toda costa y crearon una serie de reyes de la tierra. múltiples regiones y sectores. Dado que el límite superior de la prima sobre el precio de la tierra es 70, muchos terrenos no son reyes absolutos de la tierra, sino altos precios de la tierra y alta autosostenibilidad. El pánico de los promotores también se ha transmitido al mercado y a las expectativas del público.
5. ¿Seguirá disminuyendo el inventario explícito de viviendas comerciales a lo largo del año?
En 2017, el volumen anual de transacciones de viviendas comerciales de Hangzhou superó las 160.000 unidades, lo que redujo significativamente el inventario explícito de viviendas comerciales. De 117.000 unidades y 13,83 millones de metros cuadrados a principios de año, cayó a 710.000 unidades y 9,287 millones de metros cuadrados a finales de año, un nuevo mínimo en los últimos siete años. Entre ellas, la vivienda comercial cayó de 48.000 unidades a principios de año a 6.358 millones de metros cuadrados, y a 25.000 unidades y 3.412 millones de metros cuadrados a finales de año, un nuevo mínimo en los últimos ocho años.
6. En el contexto de la regulación, el mercado de Hangzhou tuvo el mejor desempeño.
En la segunda mitad de 2017, cuando ciudades de primer nivel como "Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen" y ciudades populares de segundo nivel como Nanjing, Suzhou, Xiamen y Hefei comenzaron a mostrar signos de enfriamiento, el desempeño del mercado de Hangzhou se mantuvo extremadamente sólido. Ya sea por el desempeño del mercado de la vivienda comercial, del mercado de la vivienda de segunda mano o del mercado del suelo, no hay signos evidentes de enfriamiento.
Lo anterior es la situación básica del mercado inmobiliario de Hangzhou en 217. "Pago inicial", "las casas de segunda mano se agotan rápidamente" y "el precio de las casas de segunda mano y las casas nuevas es invertido” también se han convertido en palabras de moda el año pasado, lo que refleja que la oferta y la demanda están desequilibradas y los compradores de viviendas están entrando en pánico. Hay que decir que 2017 es un año de desarrollo comercial y residencial en Hangzhou, y algunas casas no son satisfactorias. De hecho, en la actualidad, considerando la situación comercial y residencial, parece que se está haciendo un compromiso con el mercado, pero de hecho es un compromiso más inteligente ahora. Las funciones de vivienda actuales de los edificios comerciales y residenciales en Hangzhou son totalmente suficientes para satisfacer sus necesidades de transición. El desarrollo urbano y la afluencia de población también han dado a Hangzhou un mayor espacio de inversión para áreas comerciales y residenciales.