En 1.2016, el mercado inmobiliario de Nanjing estaba en un nivel sin precedentes, los reyes de la tierra aparecían con frecuencia y las políticas se endurecieron. Los datos históricos muestran que el crecimiento general de los precios inmobiliarios de Nanjing alcanzó un nivel sin precedentes en 2016. De 2012 a 2018, el crecimiento promedio del precio de la vivienda alcanzó un máximo histórico de 36,09 en el tercer trimestre de 2016, lo que muestra una tendencia irracional del mercado. En términos generales, si la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda supera la tasa de crecimiento de los ingresos de los residentes, significa que el mercado inmobiliario está sobrecalentado. Del 2065438 de marzo al 2065438 de junio, el mercado inmobiliario de Nanjing experimentó cierto grado de sobrecalentamiento. A juzgar por los datos históricos, hay dos períodos principales en los que la tasa de crecimiento de los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Nanjing superó la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos: el primer período fue de febrero de 2009 a marzo de 2000, cuando precio de las casas nuevas en Nanjing La tasa de crecimiento excede la tasa de crecimiento promedio del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en 2,6 puntos porcentuales, y la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano excede la tasa de crecimiento promedio del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos por 0. En el segundo período, de marzo de 2016 a junio de 2017, la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas nuevas en Nanjing superó la tasa de crecimiento promedio del ingreso disponible per cápita urbano en 19,1 puntos porcentuales, y la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas de segunda mano superó el crecimiento promedio. tasa de ingreso disponible per cápita urbano en 14,3 puntos porcentuales. También fue en esta etapa que Nanjing se convirtió en una ciudad típica con bajos ingresos y altos precios de vivienda, lo que hasta cierto punto afectó la posterior afluencia de población a Nanjing.
2. El problema del aumento de los precios del ajo es el fallo del mercado. De hecho, la oferta de ajo en el mercado es estable, pero el precio del ajo ha aumentado artificialmente. En este momento, el gobierno intervendrá.
Primero, el fallo del mercado
1. Cuando el mercado falla, el mecanismo del mercado no puede asignar recursos de manera efectiva de acuerdo con los deseos de la gente. Precisamente porque la economía de mercado no puede lograr una asignación óptima de recursos, el Estado necesita intervenir en la economía de mercado para lograr el propósito de optimizar la asignación de recursos.
2. Las principales causas del fallo del mercado son los monopolios, los bienes públicos, las externalidades y la información incompleta.
3. Fallo en el desempeño:
(1) Distribución injusta de la renta y la riqueza.
(2) Fracaso de la competencia y formación de monopolios en el mercado.
(3) Desempleo.