En la actual política de impuestos sobre escrituras de Hangzhou, “90 metros cuadrados” es un obstáculo. Si supera los 90 metros cuadrados, tendrás que pagar 0,5 o incluso 1 impuesto de escrituración más.
Esto no es nuevo. Sin embargo, el área medida real de la propiedad es de 90,01 metros cuadrados para más de 60 hogares. En otras palabras, debido a que supera los 0,01 metros cuadrados, el propietario puede tener que pagar un impuesto adicional de 18.000 yuanes.
Si el área real medida supera los 0,01 metros cuadrados, el propietario debe pagar un impuesto adicional de 18.000 yuanes.
Wang Kai (seudónimo) compró una casa en esta propiedad, siendo el área prevista en el contrato de compra de 89,92 metros cuadrados. A medida que se acercaba la entrega de la casa, Wang Kai recibió un aviso de recuperación del promotor. La superficie medida de la casa era de 90,01 metros cuadrados.
El área de construcción medida solo aumentó en 0,09 metros cuadrados, pero la tasa impositiva cuando Wang Kai pagó el impuesto a la escritura cambió en consecuencia.
Según la última política, si la primera casa se compra con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido de 1 si la superficie es superior; 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se aplicará a un tipo reducido del 1,5. Si compra una segunda casa con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida; tasa de 2.
El precio medio de transacción de esta propiedad de 89 metros cuadrados es de unos 20.000 yuanes/metro cuadrado, lo que significa que el precio total es de unos 18.000 yuanes. Wang Kai posee una segunda casa y eventualmente tendrá que pagar alrededor de 6,543,88 millones de yuanes más en impuestos.
Esta comunidad tiene más de 60 propietarios de casas pequeñas, incluido Wang Kai, todas las cuales tienen 90,05438 0 metros cuadrados.
¿Estos propietarios han dicho que al pagar impuestos se redondearán hacia arriba y el impuesto de escrituración se pagará a 1?
A este respecto, el periodista entrevistó a un miembro del personal del departamento de impuestos de Hangzhou y confirmó que si el área medida real es de 90,01 metros cuadrados, incluso si solo excede 0,01 metros cuadrados, 1,5 (primera casa) o Se pagarán 2 impuestos de escritura (segunda casa) en lugar de 1.
Será medido por la agencia de topografía y cartografía, y los resultados de la topografía y cartografía se presentarán ante el departamento de administración de vivienda.
¿Cómo se miden el área prevista y el área medida? ¿Por qué hay una brecha?
El reportero de Qian Bao se enteró por la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda Municipal de Hangzhou que el área prevista se calculó por computadora con base en los dibujos diseñados por el desarrollador, y estos planos de diseño se presentaron a los departamentos pertinentes; el área medida real fue calculada por el desarrollador. Se obtiene después de confiar a una agencia de topografía y mapeo calificada la realización de mediciones durante la aceptación de finalización. Estos datos deben enviarse al departamento de administración de viviendas para su registro. Al mismo tiempo, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Hangzhou supervisará la calidad de los estudios y mapas.
El personal de la Oficina de Vivienda y Administración de Vivienda dijo que debido a razones técnicas, de construcción y de otro tipo, inevitablemente ocurrirán ciertos errores, lo cual es normal. Además, puede haber algunos ajustes durante la aceptación, como ajustes en la parte de protección contra incendios, que afectarán el área compartida. Si se comparte por igual entre cada hogar, el área real aumentará o disminuirá.
"En general, el área real medida y el área prevista cuando se entrega la casa serán más o menos diferentes. Esta situación es muy común. Según la normativa, el error entre el área real medida y el El área prevista debe estar dentro de 3 ", le dijo el personal al periodista de Qian Bao: "Los compradores pueden comparar los dibujos de planificación con los resultados de la topografía y el mapeo publicados por la agencia de topografía y mapeo. Si encuentran problemas, pueden informar los resultados de la topografía y el mapeo al. Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Hangzhou. Lleve a cabo una evaluación y vuelva a medir si hay algún problema”.
Además, el departamento de administración de vivienda declaró que los desarrolladores deben informar el área medida real a la Municipalidad de Hangzhou. Dirección de Planificación y Recursos Naturales. Si el área total medida excede el área total de construcción en el plan del proyecto, el departamento de planificación impondrá sanciones de acuerdo con las regulaciones.
Sin embargo, el director de proyecto de una conocida empresa de bienes raíces en Hangzhou dijo a los periodistas que hasta ahora nunca ha oído hablar de una situación en la que el área total de construcción real medida exceda el área planificada original.
(Título original: "Debido a los 0,01 metros cuadrados adicionales, tenemos que pagar 18.000 yuanes adicionales en impuesto de escritura")